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1、商铺租赁合同的三条免责条款1 .不可抗力免责条款描述：本合同任一方因不可抗力事件，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、疫情等）、战争、恐怖袭击、社会动乱、政府行为（如征用、规划调整）、大规模停电、网络中断或法律法规的变更等，导致无法履行或延迟履行本合同所规定之义务的，不应视为违约，且无需承担因此产生的违约责任。受影响方需在不可抗力事件发生后尽可能短时间内书面通知另一方，并需提供官方或权威机构出具的证明文件。此外，受影响方应积极采取一切合理措施，以减轻不可抗力事件对合同履行的影响，并尽快恢复正常履行合同义务。2 .维修与保养免责条款描述：承租方承诺对租赁商铺及其内部设施进行妥善使用、日常维护
2、与保养。因承租方未能履行合理的维护保养职责而导致的任何损害或故障，出租方不承担修复或赔偿责任。同时，商铺本身的结构性问题或原有固定设施的老化引起的损坏，若承租方在发现后立即书面通知出租方，并提供必要的协助以便出租方进行检查与维修，出租方应尽快处理。在此期间，若对承租方的经营活动造成影响，出租方可根据实际情况给予适当的租金减免或其它形式的补偿，但非强制性。3 .第三方责任免责条款描述：对于因第三方（包括但不限于相邻商铺、顾客、访客或任何非本合同当事人的行为）所引起的任何损失、损害或侵权行为，除非此类损失或损害直接归咎于出租方的过失或疏忽，出租方概不承担责任。承租方应自行负责其财产的安全保障，并考
3、虑购买适当的商业保险（如公众责任险、财产保险等），以覆盖可能由第三方行为引发的风险。4 .法律变更免责条款描述：如因国家法律、法规、政策的修改或新颁布，导致本合同的某项或多项条款无法继续执行或需作重大调整的，双方均不对此承担责任。受影响方应立即通知对方，并共同协商对合同进行必要的修改或补充，以确保合同的合法性和有效性。5 .经营风险免责条款描述：承租方明确知晓并接受，商铺的经营效益受市场环境、消费者偏好变化等多种因素影响，出租方不对承租方的经营收益或亏损承担任何责任。承租方的商业决策和经营策略应基于自身的市场调研和判断，出租方对承租方的经营结果不承担保证或补偿义务。6 .信息真实性免责条款描述：双方在签订本合同时所提供的所有信息资料均应真实有效。然而，对于因信息不准确或不完整而给对方造成的损失，除非能证明提供方存在故意隐瞒或欺诈行为，否则不构成违约，提供方不承担法律责任。双方有义务在发现信息错误时及时更正，并告知对方。
