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1、壹点仓库创业创新基地项目策划方案一项目核心定位：成都市成华区最大的北改项目二仙桥地块目前已经进入了全面重构，公园、道路、河道、学校等公建配套也正在同步绽开。依据成都市成华区十三五规划，打造现代城东、宜人成华的发展规划，该区域将来将成为商业旺盛的宜商宜居之地，产业创新的人才汇聚之地。为了早日实现这一目标，应在该区域树立亮点工程，营造将来人气宝地的氛围。为明年的土地拍卖、商业招商、产业引资创建外部条件。为此，我公司策划壹点仓库创新创业基地的目地主要有两个，其一，抓住国家大力发展大众创业，万众创新”的东风，利用政策支持为该区域产业招商，吸引优质创业团队、人才缔造该地新兴产业。其二，把该项目作为该区域
2、的亮点项目，氛围将来价值区域典范,利用宣扬和相关活动提升项目品牌提升周边地块和商业价值。二、项目名称：拟定名称：壹点仓库壹点仓库创业创新基地注释：该项目地理位置处于成都市的时钟一点钟方向三项目分析:（一）成都创业创新基地（孵化器）状况分布1.国家级孵化器10个，成都高新区技术创新服务中心、天府新谷孵化器、成都生物与医药产业孵化园等。2、国家级高校科技园4个，四川高校国家高校科技园、西南交通高校国家高校科技园、电子科技高校国家高校科技园等。3、省级孵化器18个，成都海峡中小企业孵化园、成都高新发展股份有限公司高新区科技工业园、天府软件园等。4、市级孵化器34个，天府生命科技园、成都国家信息平安产
3、业园、青羊工业总部基地电子商务大厦、成都锦江青年创业城等。（二）.成都市创业基地（孵化器）现象分析1.创业者和项目不足,截止到2024年底,成都市各种创业基地和孵化器达到300多家，空置率上升。加之反复在视野中出现宣扬的项目只有几十个，也显示出了好项目严峻不足。2、位置不志向,由于许多有阅历创业者对于市区办公有极大的需求,虽然菁蓉镇或天府五街等地的孵化器免费,但为了公司需求，这些创业者宁愿在市区租办公场地。3、资本热度减退，从去年下半年起先，从中关村创业大街到幻想小镇，资本对新兴项目越来越谨慎，真正的好项目越来越少，资本越来越理性，也干脆导致了项目孵化数量的减产。4、对地方贡献不大，大多数孵化
4、器除了有几个有大企业税收支持以外，多数是小企业，孵化器中可圈可点的好企业极少。综上所述20版本的创业基顺口孵化器建设方式已经不能满意下一步大众创业，万众创新”的发展，只有用更加科学的方式来营运和管理，才能创建良好的社会效应和工作成果。（三）、壹点仓库创业创新基地优劣势分析与解决1.项目优势：A、地理位置优越，该项目位置东2.5环，门口经停7号线地铁，是成都市唯一在三环路以内的空置创业基地。B、环境有特色，该项目属于工业遗产氛围的建筑，加之环境中的树木，是创意类、科技类公司最为热衷的环境。C、政府出资打造，利用大众创业万众创新的春风，把仓库设计改造做成标杆项目，作为将来成华副中心的亮点。2、项目
5、劣势：As环境混杂，由于拆迁缘由，在1-2年内，周边环境中的人员比较混杂，道路两旁氛围不佳，对于提升项目档次有肯定影响。B、配套缺乏，周边餐饮、商务等配套的地产，在短时间内还不能兴起，对项目的规划要进行全方位的考量。3、解决项目劣势方法：该项目主要围绕两个核心，一是利用创新创业，带动产业引资；二是作为宣扬亮点，带动周边商业；面临前期劣势，应当先打造部分基地硬件，借此作为亮点由头，对区域进行宣扬，带动周边地块价值和吸引商业投资入驻。在此期间，基地以半开放状态运行，只针对企业和创业者等相关人员开放，在设计规划中解决部分生活问题，待周边完全形成商业氛围，在连通开放到整体区域中去。四.项目设计思路:（
6、一）、运营公司介绍：时尚创建”是一家创新地产研发及营运公司，我们针对中国市场进行策划、开发并打造具有特色的文化和商业空间。上海8号桥文化创意项目和成都市成华区壹点仓库有异曲同工之处。上海8号桥的I.I1.H1.IV期位于拥有深厚历史人文底蕴的上海中心城区黄浦区。黄浦区曾经其次产业发达，拥有较多工业遗存。黄浦区政府致力于支持赋有国际化视野和战略的开发商，为上海的老城更新挖掘新亮点。时尚创建的核心成员继胜利打造了石库门改造案例新天地后，为黄浦区贡献了全国首个老厂房改造案例一8号桥系列。8号桥I期首度将1.OFT办公空间、生态公共环境刚好尚创意文化融入了传统老厂房。在此基础上，公司团队在局门路沿线相
7、继打造了8号桥II、III、IV期并为其作整体规划，使以局门路为核心的整个老城区胜利升级为江南制造片区，成为了上海首个文创产业园集群。（二）、项目产业方向定位：壹点仓库项目的硬件条件比较符合文化创意类产业园旦一般的文化创意类从业者贡献不高，比如成都市锦江区的许燎源现代设计艺术博物馆和蓝顶艺术中心虽然吸引了许多艺术家前往，但实际对地方经济和税收贡献不大。成都的东郊记忆虽然成为了知名景点，但是营运定位始终不明确，长期亏损。为此，壹点仓库的产业方向按以下比例作为指导方向。1.文化创意类25%30%2、互联网类45%50%3、科技研发类25%30%4、国内外知名企业5%10%5、国外技术转移平台1%5
8、%(=）.项目内部产业规划：协作规划设计对内部进行功能分割，改造出接待中心、路演中心、展示中心以及基地办公室区域。初步安排依据仓库分布状况组建几个产业仓库。1.文化创意仓库：吸引工业设计、影视创意、动漫制作等产业。2、互联网科技产业仓库:吸引互联网相关产业和科技研发型产业进驻。3、全球知名企业新项目仓库：吸引国内外500强企业新兴项目进驻，提升基地品牌和贡献主体税收。4、海外高新创新项目仓库：吸引硅谷、以色列、日本等国外知名企业进驻，做技术转移平台。5、小企业孵化综合楼：吸引有前景的产业结构符合国家将来导向的企业进驻，满意孵化器和加速器的要求。（四）、落地招商营运机构：1.由政府供应相关政策支
9、持和经费,由专业机构负责基地营运。汇聚产业资本、产业资源、产业阅历、联合高等院校，共同打造创新创业基地。2、为基地组建专业运营公司，为入驻企业在商业、技术、市场、人力、法律、培训等方面供应专业的对口服务。为区域引进产业资源打造总部经济，并筹建壹点基金助力优质企业成长。3、组建金融服务中心，为创业基地完成资本市场的对接服务，辅导融资流程。联合博源资本、鼎晖资本、纪源资本、独角兽资本等知名VCz通过股权投资，支持企业快速发展。拓宽企业融资渠道，帮助企业争取交通银行、民生银行等的科技贷款。为企业进行挂牌和上市前辅导，快速对接资本市场。（五）、落地配套资源：1.政府资源：四川省经信委、四川省商务厅、四
10、川省教化厅、四J11省工商联等相关厅局单位2、机构资源：全国包括北京、浙江、深圳、西藏等省级（川渝）商会、国内其他行业商会、四川省归国人土企业联合会、欧洲四川商会、澳大利亚川渝总商会、清华高校同学会等3、产业资源：中国国际商会、启迪控股（清华科技）、四川省电子商务促进会、四川省进出口商会、四川省家居产业协会、四川省物流协会、四川省对外经济合作促进会4、金融资源：光华基金会创新驱动基金、深圳独角兽资本、融通资本、西南证券直投、国金量子基金、博源资本、洪泰基金、成都金控、墨聿基金5、媒体资源：新华网、人民网、网易、新浪等门户网站平台；中心电视台、省级卫视的相关特色栏目平台；全国商人媒体联盟平台；微
11、信、微博等相关知名自媒体平台（六）项目入驻基地原则及方法：1.为了使基地长期良性运行，就必需保障进入基地的项目具有市场价值，为此80%以上的创业者必需是有前景并有收入的企业。2、利用会组织资源、企业家群体资源、媒体资源引荐、筛选优质创新创业项目入驻基地，保障入驻企业的质量。3、引进硅谷、以色列、美国和日本创新技术转移平台等重要国际平台资源的项目进驻。五.项目实施规划：第一阶段：（2024年）1.邀请国际、国内优秀设计团队对仓库和周边环境进行总体规划。设计出总体仓库整体风格和周边环境氛围,内部设计出接待、路演中心、一个仓库办公样板间。2、进入环境氛围总体施工改造，对仓库进行加固和外围改造,装修出
12、接待中心和一个样板仓库。其他仓库内部暂不装修。3、对创业基地外2.5环两边道路进行创业基地氛围营造，制作展板和喷绘，遮挡街道两旁杂乱现象。其次阶段：（2024年）1.依据总体规划和接待中心、样板间资料，制作关于壹点仓库的宣扬资料，启动项目宣扬攻势，举办各种创业者活动。2、起先选择优质团队入驻，并利用综合资源对接全球各种知名创业平台与基地进行合作，依据对地方贡献大小，为进驻企业进行办公室装修，或进行装修政策补助。3、此阶段，基地不对社会开放，进出基地须要刷卡，只针对企业和创业者等相关人员开放。第三阶段：（2024年）1.周边商业渐渐形成，基地招商入驻的优质企业满员，园区内企业税收贡献稳定，基地起
13、先申请省级或国家级创新基地。2、周边公园和绿道逐步改造完成，该区域新楼盘渐渐有人群入驻，商业氛围渐渐兴起，基地带动周边商业的功能由房产商代替。3、对基地进行部分整改,打通基地与周边公园、绿道的链接，作为开放式区域，考虑对基地进行商业功能的开发。比如增加楼宇或原址建设，提升土地附加值。六、项目实施目标与安排：（一）发展目标：1.力争在2024年底完成基础硬件，起先进入基地招商。2、在2024年2024年建成市级、省级创新创业示范基地。以创新创业基地为平台，在海内外招商引资入驻成熟企业不低于30家，3-5家企业新三板挂牌,5-10家企业挂牌区域股权中心。3、到2024年，在海内外招商引资入驻成熟企
14、业不低于50家,基地孵化器企业在新三板挂牌企业不低于10家，辅导主板上市企业不低于3家，建成国家级创新创业示范基地。（二）、2024-2025工作推动安排：1.规划筹备阶段（2024年9月12月）。成立创新创业小组，引进专业创新创业运营机构，设立创业基地办公室，完成孵化基地基础设施规划和建设，办理好相关办公设备的选购，制定好创新创业基地建设方案和管理制度等。2、宣扬发动阶段（2024年1月-3月）。通过营运机构联合四川相关政府机构、商会机构、主流媒体，大力推广创新创业基地，吸引好项目入驻基地。3、详细实施阶段（2024年3月-12月）。利用综合资源与知名企业家、机构、社团开展不低于10场招商及
15、项目路演活动，并由基地营运商组建创新投资基金，引进优质项目10个左右，并在国内外招商不低于10家科技、电商、文创等新兴成熟企业，助力政府招商引资和产业落地。4、短期发展评估（2024年1月）。做好入驻企业的考核评估,听取看法，制定改进措施，做好2024年的工作安排。5、短期发展安排（2024年一2024年）加快过走出去,引进来的方式，走访商会以及海外商会组织，并邀请各合作机构到基地考察，由基地供应产业落地综合服务搭建招商和好项目接引平台,引导优质创新创业项目和产业入驻。全面打造基地品牌，并申报成为国家级优秀创业创新基地。（三）、项目自体循环方法：该项目在前三年由政府进行购买服务和享受相关政策补贴，运行三年后，利用以下营运方式成熟，可进行市场自体循环，减轻政府相应财政负担。1.服务盈利，为入驻企业供应产品策划、品牌推广、管理培训等市场行为服务，获得营收。2、产业链盈利，为入驻企业的产品开拓市场、代理产品等商品市场转化过程中获得营收。3、物业盈利，为入驻企业供应有利差物业租金，在物业管理中获得营收。4、投资盈利，组建投资基金，对入驻优质企业进行股权投资,获得后期资本市场效益。5、平台盈利，基地作为服务平台，为政府进行招商引资过
