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1、建筑节能监理实施细则一、建筑节能监理工程的概况1、工程名称：温馨家园3#住宅楼2、工程地点：寒亭区卉香路北端东侧，北平旺村北侧，引潍总灌渠南侧3、建筑面积:3941.25m24、建筑高度：16.200m5、建筑层数：地上五层6、结构形式：砖混结构7、节能形式：（1）屋面保温：坡屋面：保温层采纳80厚挤素聚苯板，平屋面：保温层采纳70厚挤素聚苯板（2）墙体保温：40厚挤素聚苯板（3）门窗保温：采纳中空玻璃的刚塑窗（4）地面保温：接触空气的楼板：保温层材料未70聚苯板；与不采暖空间相邻的楼板：保温层材料为20厚聚苯板。（5）采暖节能：（6）电气节能：（7）通风与空调整能：（8）预料工程造价：（9）
2、合同约定工期：(IO)工程质量目标：合格标准二、建筑节能工程监理的依据1、建设部民用节能管理规定2、建设部关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知(建科200555号)3、建设部关于细致做好公共建筑节能设计标准宣贯、实施及监督工作的通知(建科2005121号)4、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJI34-2001)5、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)6、膨胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统(JG149-2003)7、胶粉聚苯颗粒外墙保温系统(JG158-2004)8、外墙外保温工程技术规程(JGJI44-2004)三、建筑节能专业工程的特点1、2005年，国家和地方接连出台新的建筑
3、节能方针政策和标准规范，从而把建筑节能纳入新的视野和国家战略。建筑能耗当前占全国能源消耗近30%o所以，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源供应与经济社会发展的冲突，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用，也是保障国家能源平安、爱护环境、提高人民群众生活质量、实行科学发展观的一项重要举措因此，国家要求新建建筑(含改建、扩建)近阶段达到节能50%,经过一段时间的努力，则要达到节能65%的目标。为此，对设计、建立、监理提出了新的明确的工作要求和行为责任。2、建筑节能包括一系列明确的活动，较原则的说，建筑节能是指在区域规划、城镇体系规划、城市总体规划和建筑的规
4、划（包括布局、形态和朝向等）、设计、施工、安装和运用过程中，依据有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物维护结构实行隔热保温措施，选用节能型用能系统、可再生能源（如太阳能、风能、水能、地热）利用系统及其维护保养,保证建筑物城镇公共建筑、居住建筑运用功能和室内环境质量，切实降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源等活动。建筑围护结构指建筑物及房间各面的围挡物，如墙体、屋顶、地面等。其中干脆与外界、外界空气环境接触的围护结构成为外围护结构，如外墙、外窗、屋顶等；而围护结构不与外界环境接触，如内墙、楼地面等。3、2006年，经过有关专家两年多的努力，领先在国内组织编制了有关节能建筑验收标准和检
5、测标准。对建筑外墙、屋面、外门窗等部位的节能构造从原材料质量、隐藏工程施工质量、分项工程验收到节能工程专项验收等方面的验收内容、验收方法做出了规定在验收方法上除了依据一般土建施工质量验收方法外，还在房屋建成后按肯定比例抽样，对上述建筑维护结构的热工性能进行现场检测，以推断建筑最终是否符合节能要求。这为保证节能建筑的质量、保障居民权益供应了有效地技术手段。4、提高建筑围护结构保温隔热性能的方法主要有：（1）尽量削减建筑物的体形系数。体形系数式建筑物表面积和体积之比，表面积大，则耗能高。（2）选择适当的床墙面积比，蔡勇传热系数小的窗户，如中空玻璃塑料墙、断热桥的铝合金中空窗、解决好东西向外窗的遮阳
6、问题等。节能建筑不宜设置凸窗和转角窗。（3）尽量减小屋面和外墙的传热系数，增加屋面和外墙的保温隔热性能。屋面是提高顶层房建室内热环境的重点。外墙实行合理的外保温体系,即可有效地提高保温隔热性能，同时还可以解决外墙常见的开裂、渗水等现象。通过对大量建筑的计算分析，在目前大多数建筑中都要实行外保温才能达到节能标准的要求。通过采纳浅色饰面面层材料反射阳光，也可从肯定程度上增加外墙和屋面夏季隔热实力。四、建筑节能监理工作的流程1、本工程项目目标限制基本程序（1）本工程项目目标限制基本程序（2）按安排目标的要求投入所需人、材、物、信息等资源（3）起先运行，实施项目目标安排各项工作（4）收集安排运行后实际
7、输出的全部工程状态信息、资料，整理出工程项目实际运行状态的报告（5）将工程项目实际运行状态报告所反映的实际状况与安排目标进行比较分析（6）找出实际状况与安排目标的偏差状况（7）对偏差结果进行推断，并提出处理看法。如有偏差，则提出切实可行，行之有效的纠偏措施，如：变更投入或修改安排；若安排实施正常，尚无偏差，则应对项目实施安排，定期进行不断检查，接着按原投入的资源接着投入运行。按上述程序进行有限次数的不断循环，即可完成本项目目标限制工作,最终完成项目安排目标。2、本工程项目主要监理工作程序本项目监理的中心工作就是依据上述目标限制程序搞好四大目标限制，即：投资限制、进度限制、质量限制、平安限制，其
8、主要监理工作程序如下：(1)施工阶段监理工作主程序：(2)主要材料、设备质量监理核定限制程序(3)施工阶段投资监控程序(4)施工阶段进度监控程序(5)开工打算阶段质量监控程序(6)施工阶段质量监控程序(7)施工阶段平安监控程序(8)竣工验收阶段质量监控程序(9)单位工程竣工验收备案程序五、监理节能工作的限制要点及目标值民用建筑在规划、设计、建立和运用过程中，通过采纳新型墙体材料,执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物运用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗
9、，合理、有效地利用能源的活动。激励民用建筑节能的科学探讨和技术开发，推广应用节能型的建筑、结构、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和管理技术，促进可再生能源的开发利用。国家激励发展下列建筑节能技术和产品：新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料;节能门窗的保温隔热和密闭技术；集中供热和热、电、冷联产联供技术；供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置；太阳能、地热等可再生资源应用技术及设备；建筑照明节能技术与产品；空调制冷节能技术与产品；其他技术成熟、效果显著的节能技术和节能管理技术。1、监理工作目标值监理工作是围绕工程目标这一系统，以动态限制的运行机械，健全的组织管理结构和
10、人员配备完善的管理制度，规范化的监理工作程序，现代化的工作手段，良好的企业信誉和一丝不苟的工作作风，依据监理托付合同的全部条款，站在公正的立场上，对工程项目进行全面的监督和管理。依据我国监理行业的文件法规和业主与承包商签订的施工承包合同文件，监督和证明承包商是否严格按合同要求实施合同，对项目进行工程质量监理、进度监理、费用监理、合同管理、平安生产、信息管理和工作协调，在安排的费用和质量目标内实现建设项目。监理工作的主要目标就是实现质量、进度、费用三大限制。(1)质量监理目标值：以严格的监理、热忱的服务，按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理。建立全面的质量限制体系，强化承包商自检体系
11、的管理,严格做好中间的质量检验以及现场质量验收，做好工序检测，已形成承包商自检，监理工程师抽检的二级质量保证系统。工作中强调事前限制，严格开工申请的审批，使工程合格率达到合同规定的质量要求。杜绝发生重大质量事故和以及一般质量事故，有效防止发生二、三级一般质量事故，尽可能削减发生质量问题；消退质量通病，确保工程质量，保证工程为合格工程。（2）进度监理目标值：要求施工承包商依据合同要求提出工程总进度安排，年度和月度施工进度安排和月报，审查并督促其实施，刚好进行安排进度与实际进度的比较，按月给业主通报工程进度状况，出现偏差时指令承包商进行调整，并督促承包商的资金、机械、材料、人工等刚好到位，以保证工
12、程在合同规定的工期内竣工。（3）费用监理目标值：细致审查承包商提交的现金流淌安排，现场核实工程数量和计量，审查签发付款证书。严格审查计日工、额外工程、设计变更、价格调整，细致细致地做好施工现场记录，当承包商要求额外补偿索赔时，做好各种证据，资料的记录、整理，为业主把好费用关，限制好工程费用，力求工程费用不超过安排费用。（4）合同管理目标值：细致贯彻施工承包合同和监理托付合同，站在公正的立场上，充分发挥建立的限制作用与第三方的特殊地位，留意协调好业主、承包商及各协作部门的关系。管理好合同以规范约束合同各方的行为，提高管理水平。（5）施工平安和环境爱护目标值：细致审查承包商提交的施工平安措施和环境
13、爱护措施，现场检查平安设施和环境爱护的落实状况，尽量杜绝平安事故的产生，削减环境污染。（6）信息管理目标值：信息管理实行人工决策和计算机协助管理相结合的手段。特殊是利用计算机精确刚好的收集、处理、传递和存储大量数据，并进行工程进度、质量、费用的动态分析，以达到工程监理的高效、快速、精确。（7）工作组织协调管理目标值：监理机构的组织协调工作，主要是协调业主与承包商、承包商与沿线地方政府、与勘查及设计单位、承包商与承包商之间的关系，以及承包商与工程建设其他相关部门之间的关系。2、监理工作的限制要点本工程监理将严格执行本项目的监理程序，进行现场建立和工程进度、工程质量限制及计量工作，负责打算和实施各
14、项管理方法和程序，确保合同工程得到有效地监理，帮助总监处理承包商支付事宜，做好项目账目记录，审查和洽谈重大变更合同单价和索赔要求，编写记录月报，审查承包商提交的重大设计变更，变更合同单价、增补工程量清单并提出必要的修改看法，报总监审批后执行，定期向总监供应有关数据。其工作内容如下：执行项目监理规划；熟识合同文件，了解施工现场;参与场地交验及设计交底工作，审查承包商提交的复测成果；督促和检查承包商建立质量和平安保证体系；参与第一次工地会议和主持常规工地会议；发布开（复）工令，批准单项工程开工报告；审核承包商授权的常驻县城代表的资质，以及其他派驻到现场的主要技术、管理人员及试验人员的资质，初审分包
15、合同和分包人的资质；保存全部原始资料和其他应妥当保管的一切资料；审批承包商拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；审查承包商拟用于本工程的机械设备性能与数量；审批承包商实施本工程的施工方案及主要方法或工艺；限制重要外购成品件或半成品件的质量；审批承包商提交的总体进度安排，检查和监督承包商实施进度安排。核批承包商的修正安排；审批承包商提交的年度安排、季度安排、月安排和日安排，并督促承包商实施；要求承包商依据合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡察、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和限制工程质量；严格依据建设部颁发的房屋建筑工程施工旁站监理管理方法对关键部
16、位，关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督；签发中间交工证书；调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包商按规定上报有关部门；发布停工令；对已完工程进行精确的计量；签发中期支付凭证；发布变更令;受理合同事宜，依据合同规定进行评估和处理；依据合同规定处理违约事务，协调争端，在仲裁过程中作证；编制监理工作月报及监理工作总结；对承包商的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收；签发交工证书；督促、检查承包商按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件；编制监理方面的竣工文件，监督承包商细致执行缺陷责任期的工作安排，检查和验收剩余工程，对已交工程中出现的质量问题，调查其缘由呢并确定相应责
