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1、建筑工程项目方案设计、初步设计、施工图设计三阶段设计质量控制要点指引手册新疆特变电工房地产开发有限责任公司二零壹零年元月工程项目方案设计、初步设计、施工图设计三阶段设计质量控制要点一、方案阶段设计质量控制要点(一)、建筑专业1、总体方案：、设计依据(1)、现行国家规范、建筑设计规范、防火规范、规程及标准(2)、建设项目规划方案审查意见书(3)、建设单位提供的设计委托书(4)、城市规划限定的用地红线、建筑红线及1：500地形勘测图(5)、批准的方案设计图、城市规划的要求(1)、建筑红线(四角坐标)及后退红线的要求(2)、建筑高度、层数及道路中心的仰角要求(3)、建筑体型、景观及环境的要求(4)、
2、占地系数、绿化系数、容积率的要求(5)、防火间距及消防通道(6)、主要及次要出入口与城市道路的关系(7)、日照、通风、朝向(8)、对污染、噪声、粉尘等环境保护的要求(9)、停车场及车库面积(10)对市政、煤气、热力、给排水、电力、电信等管线的布置要求、水、电、气等资源的供应状况(1)、水源：来自城市自来水、供水量、供水水压(2)、电源：(3)、气源：小区支路上的燃气管、设计规模(1)、总建筑面积、总用地面积(2)、总建筑高度(3)、住宅、会所、商业用房及地下停车库等各项指标、设计范围(1)、单体建筑设计(2)、景观、绿化、园林设计(3)、室内精装修、装饰设计、设计指导思想及特点(1)、在符合国
3、家现行设计规范、规程、标准，符合当地市规划部门有关规定的前提下，充分发挥土地的综合效率，在满足设计规范及使用功能的前提下，尽可能的降低工程造价(2)、注重内部空间和外部空间的环境设计，建筑造型风格独特并与环境相协调的居住空间2、总平面图、场地概述、总平面布置、竖向布置(1)、地表水、生活污水的排放(2)、雨水管为暗管且有组织排水(3)、生活污水经处理排向市政污水管3、建筑指标(1)、总用地面积(2)、总建筑面积(3)、总占地面积(4)、容积率(5)、密度(6)、绿化率4、建筑设计方案、平面布置：(1)、主要房间平面尺寸及布置（2）、单元及户型组合平面图（3）、人流及物流的组织等2、空间布置（1
4、）、主要房间空间尺寸（2）、室内外标高（3）、建筑层数及层高、户型面积3、室内装饰、装修：室内各房间家具的布置、厨房、卫生间卫生洁具的布置是否合理4、采光、通风、保温、隔热、隔声5、建筑间距的要求（1）、防火间距1）、多层之间：6m（一、二级耐火极限）2）、高层与多层之间：9m（一、二级耐火极限）3）、高层之间：13m（一、二级耐火极限）（2）、采光、日照间距：根据日照分析及规划局规定要求确定（3）、其他间距1）、通风间距2）、视线间距：18m3）、防灾间距：40m;1.5H（H为建筑总高度）6、厨房、卫生间油烟排气道及通风道的设置；电气管井的设置位置、大小7、楼梯及电梯及其防火设计要求（楼梯
5、、电梯合用前室面积N4.5m2）1）、楼梯间应能天然采光和自然通风，并靠外墙设置。否则应按防烟楼梯设计2）、距室外地坪高度16m时，应设置1台电梯。12层及12层以上高层住宅，每栋楼电梯不应少于2台3）、侯梯厅深度轿箱深度（二）、结构专业深入了解工程项目的规模、使用性质、设计标准和投资造价等情况，在建筑专业初步方案的基础上，根据是否抗震设防和结构专业负责人自身拥有的结构设计概念、经验选择技术先进经济合理的结构方案。任何工程项目的结构方案至关重要，直接关系安全、使用、施工周期和成本造价，结构设计在方案阶段应该高度重视。其次根据工程项目的规模大小和复杂程度，要合理组织人力，密切配合建筑专业及有关专
6、业做好本阶段的设计工作。方案设计不仅是建筑专业图纸和说明，各专业应融合其中，尤其是较复杂的大型公共建筑，必须有明确的结构方案，经得起方案设计评比中责问和评议。方案设计文件同时也用于办理工程建设的报批有关手续中。1、设计依据（1）、现行国家规范、建筑设计规范、防火规范、规程及标准（2）、建设单位提供的设计任务书（3）、建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件：1）、风荷载（基本风压，地面粗糙度类别）；2）、雪荷载（基本雪压）；3）、抗震设防有关参数；4）、场地标准冻深；5）、场地工程地质条件2、结构体系及结构受力构件的布置：根据建筑的重要性，建筑所在地的抗震设防烈度，工程地质勘查报告，建筑场地的
7、类别及建筑的高度和层数来确定建筑的结构体系3、地基基础的设计要求4、抗震结构的设计要求5、主体结构布置图6、结构设计主要参数的确定7、结构材料的选择(三)、设备专业1、设计依据、参数;设计总说明；2、给排水方案的选择，给排水管线的布置、用水量、污水处理及化粪池等3、采暖、通风机空调方案的选择及其布置方案4、材料、设备及其选型5、供热工程方案设计6、供气系统：煤气管道的设置、调压站及管网的要求(四)、电气专业1 .设计总说明：设计依据，工程概况，设计范围。2 .变配电系统：确定负荷级别，负荷估算，标示变配电站大致位置;说明高低压设备、防漏等要求.3 .电源：根据负荷性质和负荷量，提出外供电源的回
8、路数，容量,电压等级。确定备用电源和应急电源型式。4 .照明、防雷、接地、智能建筑设计的相关系统内容5、电信系统(1)、电话、电传(2)、有线广播、闭路电视(3)、声像监控系统、自动门铃可视对讲、自控系统(五)、消防设计要求1、消防等级及指挥中心2、自动报警系统3、防火及防烟分区4、安全疏散口的数量、位置、距离和疏散时间5、防火材料、设备及器材的要求二、初步设计阶段质量控制要点在设计之前需做以下组织管理工作：1、确定设计人员，制定作业计划2、按设计分工，组织结构分析计算3、指导设计人员工作，及时解决处理有关技术问题和协调工作进度4、协调配合专业与本专业相关问题的处理5、参加内外有关会议，并及时
9、向设计人员传达相关会议内容6、组织编写结构总说明及图纸目录7、按分工组织结构计算书和图纸的校对、审查，对此项工作应该认真做好，它直接关系到设计质量及单位和设计人员的声誉8、各专业之间图纸进行联校，尤其结构专业图纸与建筑专业图纸外送前必须相互校核9、初步设计过程中，某些重要技术问题应组织讨论，应邀请有关领导、专家委员会成员及外聘专家参加10、图纸及计算书的整理（一）、建筑专业1、经主管部门批准的方案设计审批意见2、依据主管部门、建设单位审查意见，适当调整方案设计图纸（总平面布置、平、立、剖面图）3、在初步设计过程中需补充和调整的内容4、设计依据1）、补充设计任务书2）、规划委员会审定后的设计方案
10、通知书3）、建设单位对设计方案的修改意见和有关会议纪要等文件4）、建设单位提供的地形图、红线图、市政道路（现状、规划）、管线图（规划或现状）及地址勘测资料5、设计简要说明1）、概述经过调整后的方案设计（包括：层数、层高、总高度；结构造型和墙体材料；建筑内部的交通组织、防火设计以及无障碍、节能、智能化、人防等）设计情况和采取的特殊技术措施2）、多子项工程的单子项可用建筑项目主要特征表作综合说明3）、建筑工程有特殊要求和其他需要另行委托设计、加工的工程内容6、设计说明书1）、建筑说明2）、消防设计专篇（建筑部分）3）、人防设计专篇（建筑部分）4）、环保设计专篇（建筑部分）7、建筑设计图纸1）、总平
11、面图口、测量坐标图、坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸）道路红线、建筑红线或用地界线口、场地四邻原有及规划道路的位置，道路和邻地的控制标高和主要建筑物地基构筑物的位置、名称、层数 、场地道路、广场的停车场及停车位、消防车道、建筑间距 、绿化、景观（水景、喷泉等）及休闲设施的布置示意口、重要道路广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高 、用箭头或等高线表示的地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等口、注明建筑单体相对定位，以及0.000与绝对标高的关系，室外地坪（四角标高、出入口标高）2）、各层平面图 、注明房间名称 、标明承重结构的轴线及编号、柱网尺寸和总尺寸口、主
12、要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、平台、阳台、雨篷、台阶、坡道等口、主要建筑设备的固定位置，如水池、卫生器具与设备专业有关的设备位置口、建筑平面的防火分区和防火分区分隔位置、面积及防火门、防火卷帘的位置和等级，同时应表示疏散方向等口、变形缝位置 、室内、室外地面设计标高及地上、地下各层楼地面口、室内停车库的停车位和行车路线及机械停车范围口、人防分区图、人防的布置，防护门、防护密闭门、口部、通风竖井等口、管道井及其他专业需要的竖井位置，楼屋面及承重墙上有较大洞口的位置口、当维护结构采用特殊材料时，应注明与主体结构的定位关系；有特殊要求时房间放大平
13、面布置3）、立面图口、立面图两端的轴线号口、立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分口、平、剖面未能表示的屋顶标高或高度口、外墙面上的装饰材料4）、剖面图口、建筑物两端的轴线口、主要结构和建筑构造配件部分，如：地面、檐口、女儿墙、梁、柱、内外门窗、阳台、挑檐、共享空间、电梯机房、楼板、屋顶等，或其他特殊空间 、各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸口、楼地面、屋面、吊顶、隔墙、外保温、地下室防水处理示意(二)、结构专业1、设计依据:(1) .国家现行建筑设计规范、规程及标准；(2) .岩土工程勘察报告；2、自然条件：基本风压值、建筑物抗震设防烈度、建筑物
14、抗震重要性分类、建筑物安全等级、场地土类型、地震作用、抗震措施、场地稳定性、场地土层描述。3、基础(1) .拟建建筑物地基基础设计等级;基础持力层。(2) .拟建建筑物基础形式。(3) .场地地下水对混凝土结构和钢筋混凝土中钢筋有无腐蚀性及措施。4、上部结构形式及平面布置说明5、材料(1) .混凝土强度等级(2) ,隔墙材料6、使用荷载标准值7、计算方法和结果(1)计算软件(2)主要技术参数：自振周期、层间位移、剪重比、总质量G。口、结构初步设计说明应包括以下内容：1.工程概况简单叙述本工程的概括。一般包括建筑地点、使用功能、层数(地上、地下)、总高度、建筑面积及结构体系(基础、主体)等，当工
15、程有区段划分时，应绘出小比例的示意图表示各区段的位置和方向。有人防要求时应说明人防工程的抗力等级。2、建筑结构的安全等级及设计使用年限此条包括建筑结构的安全等级、地基基础设计等级、设计使用年限、建筑抗震设防类别、建筑物的耐火等级、地下室防水等级、环境类别、耐久性要求。3、自然条件(1)、风荷载：基本风压，地面粗糙度类别(2)、雪荷载：基本雪压(3)、抗震设防有关参数：拟建场地地震基本烈度、抗震设防烈度与相应的基本加速度值，设计地震分组，建筑场地土类型，建筑场地类别,场地特征周期值(4)、冻土地区还需提供场地标准冻深(5)、场地的工程地质条件：口、提供本项目岩土工程勘察报告的名称、编号、编制日期，地质勘察
