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1、一、房屋建筑各项的单平方造价全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，一般灯具：公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，一般洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：IOl1.17元：电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电
2、梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚茶板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚落板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元：装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元;通风工程：12.15元；全现浇结构板式住宅楼:包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、堵面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混
3、凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元：管道工程：207.12元;O全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整风光层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14
4、元；管道工程：55.95元;通风工程：3.28元；O框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、平安防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具,一般灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地而粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元：管道工程：164.51元;通风工程：6.53元；O框剪结
5、构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚落板，增加水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采纳集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备,一般灯具，普通洁具，不含电梯，外搞玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元：装饰工程：362.7（）元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元;通风工程：204.66元。O混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷
6、接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程，137.27元。二、工程造价单方指标参考（一）一般住宅建筑混凝土用量和用钢量：Vm1;3/肝：3 .小高层11T2层：钢筋50-52kg11T;混凝土0.351111f;4 .高层1778层：钢筋54-60kg11f:混凝土0.3611Pm;3m,:3ml;7.别里混凝土用量和用
7、钢量介于多层砌体住宅和高层1172层之间。以上数据按抗震7度区规则结构设计（二）一般多层住宅楼施工预算经济指标1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；2 .模板面积占建筑面积2.2左右；3 .室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；4 .室内抹灰面积占建筑面积3.8。（三）施工工效1、一个抹灰工一天抹灰约35112、一个砖工一天砌红砖约100o-1800块；3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；4、瓷砖15nf；5、刮大白第一遍300曲/天，其次遍180mV天，第三遍压光90m/天。（四）基础数据1、混凝土重量2500kgm3;2、钢筋每延米重量000617*d
8、*d;3、干砂子重量1500kgm3,湿砂重量1700kgm3:4、石子重量2200kgm3:5、lm3红砖525块左右（分墙厚）:6、】m3空心砖175块左右；7、筛lm3干净砂需1.3m3一般砂。（五）建筑工程清包工价格模板：19-23元11f（粘灰面）混凝土:38-41元/m3钢筋：310-420元t,或10-13元m砌筑:55-70元/m3抹灰：7-15元11f（不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：18兀nf室内地面砖：（600*600）15元11f踢脚线：3元/m室内墙砖:25元m（包括倒角）楼梯间石材：28元nT踏步板磨边：10元/m石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：2
9、5元/m大白乳胶漆：6元11f外墙砖：43元/肝外墙干挂着菇石：50元/行屋面挂瓦：13元11水暖:9元/01Y建筑面积）电气照明部分：6元/nf木工:35-507Cm,架子工:5.5元/m（六）房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：7（HOO元11f2、钢筋:40、75kg/nf（多层含量较低、高层含量较高），合160300元11T3、混凝土：0.30.5m311V（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/m4、砌体工程：60120元11f（多层含量较高、高层含量较低）5、抹灰工程:2540元/m6、外墙工程（包括保温）：501OO元/叶（以一般涂料为标准，如为石材或
10、幕墙,则可能高达3001000元/Hf）7、室内水电安装工程（含消防）：60120元nf（按小区档次，多层略低一些）8、屋面工程：1530元11f（多层含量较高、高层含量较低）9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约0.250.5（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大），造价90、300元11T,般为90150元11f,如采纳高档铝合金门窗，则可能达到300元/行10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元11f（与小区档次凹凸关系很大,档次越高,造价越高）IK地下室（如有）：增加造价4（HOO元11（多层含量较高、高层含量较低）12、电梯工程（如有）：40、20
11、0元/疔,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元11f13、人工费：130200元nf14、室外配套工程:30300元m一般约70100元m15、模板、支掾、脚手架工程（成本）：70150元11f16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5%8%):约6090元nT17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施,如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：30-50元/肝18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/nf19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*】0%=90180元11
12、f20、上交国家各种费（总造价3.33.5%）:3370元11f,高档的可能高达100元11f以上没有算精装修,一般造价约为10002000元m高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为5001500元/户,这要看档次凹凸，也有300元11V简装修,更有3000v10000元/户超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/m?22、监理费：330元11V23、广告、策划、销售代理费:一般30200元11V,高者可达50（）元m以上24、土地费:一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩,容积率一般为l.（2.0,故折算房价为:5251500元11市区中
13、心地带一般为200万元/亩,折和房价为：15003000元11核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高；线城市甚至有高达20000元/肝以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元m也有高达2000元/平方米以上的状况25、土地税费与前期费，般为土地费的15%左右,二线城市一般为100v500元m各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/肝。事实上，多层一般商品房,建安成本大约在1200元11T左右，小高层与高层一般商品房，建安成本大约在15001800元/肝左右,档次越高,造价越高
14、。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的桎费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,与开发商的开发品质也有肯定关系,假如味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本的确也低一些,主要有两方面的缘由，一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般限制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种缘由，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/m。三、工程成本测算方法计算工程量。这个工作很简洁，就是一点：统筹计算，事半功倍。综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特殊是许多的工程已经起先清单报价，价格的风险对施工单位来说更加重要，肯定要依据材料价格
15、信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）进行。测算综合单价。工程子项许多，但是占造价大部分的就那几个项目，一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地石专、外墙高级装修如干挂，下面对以上几个单项说说我的做法。（I）混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等另外计算），人工不要依据定额上的人工费，人工费按清工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的种做法）另行计算。机械费依据现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是清工合同中包含的，仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：a.配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假如没有，可以到工程所在地的试验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地旁边的材料状况。这些要在投标勘察时摸清晰。假如是商品混凝土的话就更简洁了，通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，留意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到这里分析。
