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1、工程质量实测实量操作指引（6.0版）（注：红色字体内容为后期修改内容）华南区发展管理部2015年11月目录一、 前言1二、 目的、适用范囹、取样总明、要求、知总合格率及实能保障体系的建立-11.目的12,适用范Bi13 .取样总则14 .要求25 .地区公司如小组单次检IE各承建商总合格率t46 .地区公司实冽小组实冽期内对各承建商的综合合格率T47 .地区公司实测保障体系的建立4三、实测内容61 混肚结构工程61.1 基本原则61.2 裁面尺寸偏差61.3 表面平整度71.4 垂百度81.5 顶板水平度极差91.6 楼板厚度偏差102 JIS112.1 基本原则112.2 外门窗洞口尺寸偏差
2、112.3 砌筑工序123 设备安装143.1 基本摩则143.2 座便预用排水管孔距偏差143.3 线盒、套管略埋（设备安装）153.4 给水管口暗埋（设备安装）163.5 碎楼板和冷墙面给水管喑理（设得安装）1811.9. 木门一门向内部用料6211.10. 木门一门届表面用料6311.11. 木门一门套用料6311.12. 橱柜一柜身基材6411.13. 橱柜一门板基材6411.14. 橱柜一门板饰面的厚度6412外墙稀或涂料6512. 1.阳台墙砖粘贴（平整度）6513. 2.外墙涂料基层（平整度6614. 3.外墙涂料基层（方正度）6612. 4.外墙涂料面层（装饰线、分色线平直）6
3、713园MX绿化6713. 1.地面排水6713. 2.路面观感6715. 3,乔木68四、相关附件691 .附件1.中海地产华南区如实数据记录表0版）692 .附件2.工程朋量实测实量报告（4.0模板）693 .附件3.“三位一体”模式要求69一、前言2010年11月12日，由我部组织召开了华南区3季度工程侦星实测实量总结研讨会议，对3-11月份实测实属试行工作做/阶段性总结，实测工作的基本原则为：简单可行、！R点突出、逐步推广。2011年度建点抓实测保障体系的落实及增补相关实测内容方面。区域发展管理部吸取各地区公司相关建议和意见，形成了此版本，实测内容及标准分“必选项”和“可选项”两类，地
4、区公司必选项为本指引所列的实测内容及标准（其中材料选用项为地区公司可选，区域公司实测必选），区域实测检查会按照必选项内容来检查并打分，可选项为各地区公司根据自身实际情况自行添加的实测内容。除此之外，各地区公司可自行设置执行细则（包括实测保障体系等）。二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立1 .目的1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2 提供工程班量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2 .适用范围2.1 本指引适用于华南区所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负贡经营管理的项
5、目。3 .取样总则3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定.3.2 可追溯原则：对实测实量的各项H标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4 .要求4.1.区域公司、地区公司、项目部、承建商形成四级检查体系,人员组成、检查比例等具体如表：级别组别*人员检查比例查率检频对实测结果处理实测结果
6、发挥的作用备注级承建商实测小组承建商原则上要求100%实测实量据工度时测根施进及实建立分户/分层实测档案并对问超部位整改，及时反馈实测结果给项目部实测小组发现问题并整改,规避类似问题属于日常自查级项目部实测小组监理+项目部工程师各标段房间总套数的20%据工度时测根施进及实及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改及时上报实测数据至地区公司发展部，以供地区公司监控各项目质量发现问题并督促承建商整改，要求承建商采取措施规避类似的问题属于日常检查具体的实测操作及数据的整理由监理负贡，项目部指定一两名工程师领导监理实测小组，负贡监督、指导监理实测三地区公司实测小组发展部成员+项目部工程师各标段房间总套数的
7、1%每月一次（当月区域公司有组织实测的，则地区公司可不组织）月度实测报告及相关附件每月25日前报至区域发展部检建格与度内建合T测证次承合f进钩期承综率实保钩单各总I度挂测各的格与量挂查商率月款实对商合t质金属于地区公司检查发展部经理;副经理任组长，负贡牵头组织每次的实测检查四级区域定各标段2套房解m实测结果抄报区域领导及集团，抄送地区公司单次检查各承建商总合格属于区域公司抽查司实测小组率t与月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T与承建商的实测质量保证金、综合评价挂钩备注：检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查人员需相对固定，避免流动性过大，以免因检查规则、检查仪
8、器操作生疏带来的检查误差。承建商实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名单需上报地区公司发展管理部备案“地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展管理部上报区域发展管理部备案.地区公司实测小组对项目实测检查前地区公司发展部需提前至少一周时间通知区域发展管理部，以便我部酌情派员参与4.1 检杳记录结果的处理：1）.承建商实测小组的实测结果需及时上报项目部,项目部实测小组实测结果需及时上报地区公司发展管理部，地区公司实测小组实测结果需及时上报区域发展管理部。（2）.地区公司发展管理部每月25日之前需报区域发展管理部备案的文件：附件1 .中海地产华南区实测实量数据记录表（3.0版）：附件
9、2.工程质显实测实量报告（3.0模板）4.2 地区公司实测小组每次实测核查结果需由地区公司发展管理部在一定范围内通报。区域发展管理部实测结果需在内网公布。4.3 实测基准合格率，华南区发展管理部目前给定20114：山地区公司实测小组单次检查各承建裔总合格率t及时各承建商的综合合格率T均为85%（该基准合格率执行截止期限为：2011年12年30日，合格率会每年度做动态谢整）。对于中海地产蕉团有双公母(单南SJksJCM26TRSASHeOrfEGRoUPco/m(SOUTHtNCHI)躇年度的某一标段,其实测基准合格率以区域发展管理部确定的本年度基准合格率为准.45现场数据记录等要建立“三位体”
10、模式：实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用.(具体形式见附件五)4.6 新老项目区别对待。对于2010年7月之后新开工项目，需严格按照本指引要求开展实测及确定实测保障体系。对于2010年7月之前已开工项目，地区公司可与承建商自行协商实测开展的方式和保障方式.5 .地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t5.1 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t：汇总抽取楼栋各分部工程的检包结果最后得出该标段该承建商实测总合格率tt=该承建商承建范用内的各分部工程合格率的平均值该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩。t：与月度进度款支付比例挂钩5.2 示例：某地
11、区公司实测小组在某月检查某主包单位得出该主包单位的各分部工程合格率为：碎工程90%,砌筑工程86%、抹灰工程92%,则该主包单位本次检查的总价格率t=(9O%+86%+92%)3=89.33%.6 .地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T6.1 涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组均测完毕之后，地区公司实测小组需汇总该承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率I),取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率T,公式为：T=(tl+t2+tn)/n。根据此T值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例“对于区域公司的雎次实测合格率，也一同记入T的计算范围，综合地区公司与区域公司
12、的I值，求平均值T。7 .地区公司实测保障体系的建立7.1 各地区公司需将实测实员的实施细则列入2010年7月之后新开工项目的工程分判合同以及监理合何中，作为强制执行要求.，7.2 各项目部需根据实测实搔标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。73根据地区公司实测小组单次检杳各承建商总合格率t动态调整每月进度付款比中海地产蕉团有双公母(单南SJksJCM26TRSASHeOrfEGRoUPco/m(SOUTHtNCHI)75区域公司将建立承建商档案，综合评价承建商在考核期内的实测表现，作为“优质优价”或“末位洵沃”的客观依据等,具体细则另行确定。三、实测内容1混凝土结构工程1.1 基本原则.
13、同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼以分别作为混凝土结构工程的实测层。1.2 截面尺寸偏差1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。1.2.2 允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm-5m明超过该允许偏差记为不合格.1.2.3 测量工具：5米钢卷尺1.2.4 测量方法和数据记录(I)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至圣米。(2)同一墙/柱面作为1个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的I个计算点。1.2.5
14、示例顶板水平度测量示意1.6楼板厚度偏差1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差：1.6.2 允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为超过该值记为不合格.1.6.3 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法1.6.4 测量方法和数据记录1）同一跨板作为1个实测区，每套房笈计实测实量5个实测区.每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。2）测量所抽查跨的楼板厚度，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪罂上显示的值即为楼板的厚度,选取1个点，位置为被测房间的中心（如图示）IO中海地产蕉团有双公母（单南SJksJCM26TRSASHeOrfEGRoUPco/m（SOUTHtNCHI）（3）所选房中顶板水平度极差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数,1.6.5 示例：2砌筑工程2.1 基本原则2.1.1 实测前，根据同标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房“户数最多的房型为必选。2.2 外门窗洞1.l尺寸偏差2.2.1 指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框寒缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2.2.2 合格标准:-20,20Jmm2.2.3 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪Il3设备安装3.1. 基本原则3.1.1 实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或奘修阶段2-4食房作为
