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账务处理记账实操-投资性房地产初始计量的会计处理No.1.外购的投资性房地产1.采用成本模式计量借：投资性房地产贷：银行存款2、采用公允价值模式计量借：投资性房地产-成本贷：银行存款备注：(1)只有产权完整才能确认为投资性房地产；(2)企业会计准则规定的投资性房地产有成本模式”和公允模式两种计量方式；(3)采用成本模式后续计量的投资性房地产需要按照固定资产或无形资产进行折旧摊销；(4)采用公允模式后续计量的投资性房地产遵循不折旧、不摊销、不减值原则；(5)投资性房地产外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。No.2自行建造的投资性房地产1.发生建造支出时：借：投资性房地产-在建贷：银行存款等2、建造完工确认投资性房地产：借：投资性房地产(成本模式)投资性房地产-成本(公允价值模式)贷：投资性房地产-在建备注：(1)自行建造的投资性房地产成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应子以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。(2)建造过程中发生的非正常性损失”应直接计入当期损益，不计入建造成本。
