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1、房地产成本控制与管理研究目录房贻控制与管理研究1房地产,成本按thMRf1.t有效对策1一、房地产企业在成本拄1方BI存在的忖Je2-）缺乏有效的成本管理郃门2（二）缺乏科学的成本管理方法2（）成木管理工作者整体素质不高2（四）招标的方式缺乏科学性2二、增强房地产成本控制和管理的有效指*3（一）完善成本代理机构3（二）在成本管理方法上进行优化3（Z）提高成本管理人员的整体素质3（四）做好对成本的预匏1：作3.5内容提要：陶希经济发展水平的逐步提升，我国房地产事业在发展过程中得到了非常高的关注。房地产在建设的的时候需要大盘的资金投入,是确保工程质量的重要的提,然而房地产企业要想在施工建设过程中获
2、得良好的经济收益，定要做好对成本的控制和管理，对房地产建设的各种资金投入展开有效的管控。本文将对房地产在成本控制和管理方面存在的问遨展开深入分析，并给出提高房地产成本控制和管理的有效途径，推动我国房地产健康发展.关健询1房地产：成本捽制：管理何世：有效对策陆若国内房地产持续的发展,企业在成本控制和管理上渐渐显现r众多的问即.不正确的资金管埋方式，促使房地产在施工建设中造成了巨额资金浪费,不仅降低了企业的经济收益，并且也降低了隹筑物整体的侦;除房地产做为国家经济发展当中不可或缺的一部分,房地产的发展水平对我国总体经济的提高具有极大的影响,在H益严峻的市场竞争中房地产企业倘若想在施工建设中换取较掰
3、的经济收益,必须制订科学合埋的成本控制措施,加强对施工建设各类成本的预算工作，确保在房地产企业在工程施工时不会发生不必要的成本浪费。因而，房地产企业必须对自身成本控制方面出现的问即进行深入分析，新眼于企业自身发展水平.猿密结合市场经济发展的特征,为房地产事业的持续发展制订科学合理的成本控制管埋制度，进而逐渐提高国内房地产发展水平.一、房地产企业在成本控方面存在的向慝（-抉乏有效的成本管理部门房地产在发展过程中涉及到大盘的资金，或杂性是施工建设过程中存在的3?要特戊，从而为相关工作人员在开展成本管理工作的时候，带来了很大的困难.我国房地产在发展的现阶段，部分房地产企业在发展过程当中欠缺有效的成本
4、管理部门，成本管理人员在对成本计算过程中没有系统的制度给予支持，造成整个成本控制工作较为混乱:、与此同时，少部分房地产企业虽然设立了成本管理部门，但在实际运行过程中，内部管理人员自身对成本的意思普遍缺乏,成本管理机构并未在房地产建设过程中发挥作用,管理机构形同虚设.发挥不了实际的作用.因此，决乏有效的成本管理部门,房地产成本控制人员的相关工作无法开展,旨致整个成本管理的诸多环节逐渐成为形式化,（二）缺乏科学的成本管理方法科学的成本管理方法是保证良好成本管理效果的重要前提,是提升我国房地产运行效率的保障.然而我国房地产在成本管理方面缺乏科学的方法，房地产领导阶层自身成本控制意识普遍较低，针对房地
5、产建设的施工成本没有进行规范化管理，在长期的发展过程中,导强房地产企业早.现出病态的发展趋势。与此同时，由于在管理方法上的缺失，整个房地产在运行过程中诸多程序处于混乱的状态，企业在发展过程中的资金流向不明.在整个房地产运行过程中，涉及到资佥管理的环节都较为松欣此外，房地产在时成本进行管理的过程中不具备规范化的方法，加上企业内部时财务支出的统计较为模糊，从而造成了房地产在运行过程中资金的使用超出了预算的范围.不利于房地产的健膜发展.（三）成本管理工作者整体素历不高工作人是进行成本管理的Hi要参与者，管理人员的整体索顽高低马房地产企业成本管理的水平存在帘紧密的联系.作为房地产成本管理人员不但需要具
6、有而超的财务技能，井且还需要对房地产所涉及到的材料、设备、胞工周期等方面的了解.如此才能在房地产施工建谀的时候对资金的运用展开合理的预W做好资金控制的相关工作，同时能膨提升我国房地产建设的整体质量，然而在房地产实际运行过程中，房地产内部进行成本管理的相关人员在整体素质上都普遍不高因此.在日常成本控制过程中无法运用科学的方法对资金使用进行合埋控制，面对俺工材料以及设备等方面的相关资金投入处于模糊的状态，难以在房地产罐工建设时展开成本的裔效管理，从而睡致我国现阶段房地产成本管理整体效率不高,（四）招标的方式缺乏科学性房地产在运行过程中主要目的是为了获得经济收益,市场的竞争越来越白热化,部分房地产企
7、业为了能在市场竟争中抉取更多的发展熨机.在进行招标的过程中放低价格.当获取了顶口建设的机会时，便会在材料的价格上进行控制，导致鲂玳不过关的施工材料大量出现在房地产建设当中,给房屋的质量造成r严增的影响给人们的H常生活埋下了安全的隐患.因此.缺乏科学性的招标方式.给我国房地产的发展产生了严由的阻码.二、增强房地产成本控修和管理的有效措ii（-完善成本管理机构复杂性是房地产在发展过程中的说要特点，作为房地产企业若想在运转的过程当中获取较高的经济收益，需要完善企业内部成本管理机构。针时企业运行过程中的资金使用情况进行详细的统计，确保成本使用的合理性、完善的成本管理机构.能够对成本管理工作人员进行集中
8、的管理,定期对房地产资金使用情况进行总结，结合房地产成本预算的相关数据与实际的房地产成本使用情况进行对比，倘若在成本使用上存在着很大的差距，作为成本管理机构便可以发挥自身的作用.做好对房地产建设成本的控制,确保成本使用的合理性.逐步提升我国房地产成本管理的效率，使得房地产企业熊终茯得更高的羟济收益，（-1在成本管理方法上进行优化切实可行的成本管珅.方法而提升房地产企业的经济收益有希良好的推动作用,针对房地产的资金使用情况进行合理分析.做好相关的控制工作从而不断提升我国房地产发展水平.房地产建设是为人们提供更加优越的居住场所，其质量情况与人们的生活品质有着紧密的关联,科学合理的成木管理能就针对房
9、地产在建设过程中的相关资金投入进行管理，避免在材料使用、施工技术等方面产生漏洞.从根本上提升我国房屋建设的整体质量。在我国以往的房地产发展过程中，在成本管理上映乏有效的方法，造成整个房地产建议过程中对于资佥使用的情况管理较为模糊，在住工建设完成后，进行成本统计时出现建设成木严正超额的现象，不但在房地产质室上得不到保障,也给房地产企业造成了巨大的损失,因此，科学的成本管理制度,对房地产企业的正常运转行着重要意义.（三）提高成本管理人员的整体素质房地产在建设过程中街要耗世大累的时间，需要大后的资金投入，成本管理人员在房地产企业运行过程中有着重要作用,与房地产企业经济收益有芾巴接的关系，因此，在企业
10、运行过程中提高成本管理人员的整体索质.能峪确保房地产企业在资金使用方面的科学性.从本质上提高.我国房地产企业发展的整体速度。在房地产施工建设当中涉及到诸多的程序,在成本使用上一定要进行细致的统计，为后期的工程成本核算带来可推的参照，成本管理人员整体索质的提升,能够增强成本计尊数据的准确性,从而推动我国房地产企业的健康发展.（四）做好对成本的预算工作房地产是一项系统的工程，在施工建设过程中程.序繁顼，作为房地产企业在发展过程中需要做好成本的预算工作，确保整个房地产施工建设能好顷利进行。成本预算在房地产发展过程中有着型要意义,对整个工程建设的相关环节进行资金方向的攸算.给后期的施匚建设提供了有效的
11、参考，能如有效避免施工建设过程中出现资金超额严重的现象，给房地产企业的健康发展提供有效的保隔。结语：总而方之.在日益激烈的市场竞争中,房地产企业若想在发展的过程中获取较高的经济收益，必须制科学合埋的成本管理制度，在企业发展的进程中设立成本控制机构.同时在进行成本管理人员招聘的时候脩要对工作者进行全方面的考核，确保整个房地产正常运行。有效的成本管理制度，能好在房地产的运行过程中发挥重要的作用，在施工前期阶段做好资金的预算:工作，在确保J1.程材料质疑的基础上对材料的成本进行有效的控制，确保建筑物质收的同时，房地产企业可以在施工建设中获取较高的经济收益。除此之外，一个优质的成本管理Ur以为房地产企
12、业获取更多的发展契机，进而在竞争激烈的市场中占据一席之地。弁考文献：1刘炳军.房地产开发中的成本控制与管理研究J.产业与科技论坛,2013,07:236-237.2J张曲很桂灵.房地产开发企业项目成本控制和管理研究U1.河南科技，2013,12:263+265.匚3张淑英.对房地产开发企业管埋成本控制的研咒J.中国乡彼企业会计.2012,05:132-133.4梁沛沛,谢瑞峥.房地产项目开发设计阶段成本控制管理研究一一以某房地产公司A项目为例U1.价（ft工程.2012,24:54-55.5许田中.房地产成本控制的突出问题及成本的精细化管理J.会计师,2014,24:51-52.【6】储芸.解析房地产企业财务管理与成本拄制协同管理IJ.时代金1.,2015,33:169+172.7周海波，吕达.浅析房地产企业的成本管理与控制U，吉林省经济管理干部学院学报.2014.01:1012.
