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1、宜化置业材料管理制度1目的规范物资选购程序，限制物资支配、定价、选购、验收、结算五大环节，做好工程设计参谋。2适用范围公司全部地产项目运用物资。3职责分工3.1 设计单位：材料、设备选型，技术要求；1.1 2施工单位：材料、设备选购支配；按材料支配要求书面申报材料价格。3.3 工程部：支配、验收标准和技术要求审核；审核价格申报表中的材料支配是否符合施工要求。3.4 选购部：材料、设备核价、选购、全部进场物资的验收；负责料价格审核、公布大宗工程材料市场价、材料价格争议处理，汇总审批价格报工程成本管理中心。3.5 财务部：资金财务核算、账务管理、质量验收、出入库核算、材料验收；负责材料价格审批的监
2、督、帮助价格争议处理3.6 办公室：物资现场管理（门卫管理：没有选购部通知物资不允许进出场）；4酬族选购方式分公司统一选购（简称甲供）、施工单位选购（简称乙供）二种。4.1甲供物资由公司依据工程项目的实际状况确定选购范围，大致原则如下：选购形式选购物资种类甲供外墙砖、景观灯具、变压器、井盖、电梯、垃圾桶、标识牌、发电机组、公共区配电柜、精装修材料乙供总包工程主体建筑材料单项分包除甲供、总包工程外的物资，如消防、园林、栏杆、工程入户门、防盗门、铝合金门窗、安防、水电4.2、上述材料物资范畴（模板）以外的其他材料物资由各施工单位按需据实选购供应。5物资选购程序5.1甲供物资：接受选购支配（选购部）
3、一编制选购支配（选购部）-编制询价（选购部）、招标文件（由招标办组织，运用单位提出材料验收标准及技术要求，工程部确认审核）-组织招标（以集团审批看法为主）-签定供货合同（选购部）一物资运输（供货方）-现场验收（验收小组）-f办理入库-一领用出库一发票入帐-办理结算-f质保服务-一支付质保金。5.2乙供物资：物资运用方提出选购支配-工程部审核支配（确认品牌或技术要求、验收标准）-选购部确认选购价格-施工单位选购一选购部组织验收-物资进场。6物资选购支配的管理6.1 物资选购支配分类：甲供物资分月度支配、临时支配二类（表3）,乙供物资报月度选购支配（表4）。6.2 物资选购支配填报、审核与提交：6
4、.2.1 工程部于工程打算阶段填写工程物资监管支配（表1）、项目主要物资选购限制表（表3）中的基础内容，由工程部、选购部、财务部共同确认选购方案，完善工程物资监管支配、项目主要物资选购限制表后上报公司领导审批。6.2.2设计图纸定稿后1月内由工程预决算、工程部将选购支配交项目部。6.2.3如有漏报、临时急用或需补报物资支配的，须向选购部提交临时用料支配表，但每月不得超过3次。临时选购支配到货时间由工程部、运用单位、选购部协商确定。6.2.4因工期发生变更,物资选购支配发生改变的，工程项目部须书面告之选购部，以便保证物资到货的刚好性或削减库存中转.6.3物资选购支配的申报程序6.3.1甲供物资申
5、报程序:物资运用单位填报物资选购支配申请表-运用单位审批一-工程部审批一-项目经理一-选购部一一支配选购业务员选购。6.3. 2乙供物资申报程序：乙供物资运用单位填报物资选购价格审批表（表5）-运用单位审批-工程部审批-选购部核实单价-运用单位选购。6.4物资选购支配的管理6.4.1 物资选购支配实行“谁运用、谁负责供应选购支配”的原则。甲供物资选购支配由工程部负责申报，每月25日前将第三月选购支配报选购部。供货周期超过一月的物资工程部依据生产、选购周期相应提前。6.4.2 工程部审核选购支配及验收标准、质量要求,对选购物资质量负责。全部选购支配、物资价格审批表必需有具体的技术要求和验收标准，
6、因技术要求、验收标准不合格除按制度进行考核外，因此而影响物资选购到货时间而造成损失，由支配申报单位担当。选购物资技术要求和验收标准由工程部、项目经理、总工程师审核签字确认生效。6.4.3 3财务部工程预决算供应材料预算用量，限制选购总量。6. 4.4乙供物资选购价格审批表在3-7日内完成价格审批手续。6.1. 4.5甲供物资因支配不准剩余物资能退货的退货，费用由支配单位支付，不能退货的由支配单位担当全部损失，相关审批单位担当相应责任。6.5. 供物资审批价格争议处理（单据传递管理方法：甲供依据办公室制度执行，乙供物资由乙方填报后交甲方项目负责人、项目经理签字确认后，乙方传递至选购部，选购部审批
7、后通知乙方前来领取选购部审批文件，乙方领取审批文件并在审批台账上签字确认）6.5.1对于选购部审批的物资价格，若施工单位争议较大，由施工单位（于审批台账签字确认时间3日内）提出书面申请,交工程部负责人签批，由项目负责人组织预决算、选购部、质量平安管理处等相关人员对市场进行调查、复核，7日内赐予答复。6.6. 2若施工单位对复核后的价格还有较大争议，由施工单位再次提出书面申请，交工程项目经理签批，由项目经理组织预决算、选购部、质量平安管理处等进行多处联合市场调查，7日内确定最终价格。6. 5.3在价格争议期间，施工单位不得以价格为由停工或推迟工期。7. 5.4申报价格后因市场或施工要求需变更材料
8、品种或规格型号的，施工单位应在材料进场前按上述程序重新申报审批，并注明缘由。7物资选购验收管理全部进场物资必需严格验收，没有选购部通知全部物资不允许进入施工场地。甲供物资通知验收责任主体为选购部，乙供物资通知验收责任主体为项目负责人，物资进场管理责任主体为办公室。7.1 物资选购验收程序8. 1.1甲供物资一-物资选购人员通知验收小组到货时间一-选购部通知验收小组人员到现场一验收小组现场验收一填写验收报告（表6）办理出入库手续（表7、表8）填写设备材料运用许可证（表9）-物资进入施工进场。7.1.2乙供物资供（表5）-运用单位通知项目负责人到货时间一一项目负责人通知验收相关人员-物资运输到现场
9、-验收小组现场验收-填写验收报告（表6）-填写设备材料运用许可证（表9）-物资进入施工现场。7.1.3乙供物资出场一-运用单位通知项目负责人一项目负责人通知验收相关人员-填写出场材料登记表一-物资出场。7.2物资验收管理7.2.1 选购部负责组织工程部、监理单位、运用单位、财务部成立联合验收小组。7.2.2 重要物资验收：电梯、设备、大宗物资、主体工程、隐藏工程全部进场物资都必需作为重要物资进行验收，要求验收小组全员验收。工程用砂、石，由监理人员或项目负责人验收。7.2.3验收小组成员由各部门申报，原则上各部门验收人员不能低于3人（甲方含监理不少于3人），验收人员经公司批准后成立验收小组成员库
10、，验收时临时从验收小组成员库中随机抽取。7.2.4选购物资原则上在确定供货单位时，供货单位必需送样至工程部，由工程部、监理单位、运用单位、选购部、供货单位、质安处共同确认样品，不能送样品的要确认具体的技术要求及验收标准。7.2.5严格按样品、选购合同中技术要求及验收标准进行验收，有样品的严格按认可的样品验收，严格验收型号、材质、技术参数、等级、生产厂家、供货数量、供货时间与选购合同中一样，抽验数量不能低于供货量的10%o合同中的技术要求及验收标准最终由工程部供应，项目经理、总工程师确认。7.2.6不需专业机构检验的物资在验收现场要有明确的验收看法。验收合格物资、颁发设备材料运用许可证，并在3日
11、内办理入库手续。7.2.7现场验收不合格、有质量问题的产品，要有明确的处理看法，并填写供应商不诚信问题处理报告单（表10）,快速上报相关领导。7.2.8全部进场物资（特殊是施工材料）验收合格方能进入施工场地,在未验收合格之前严禁进入施工区域。夜间验收要于当日下班前通知验收小组（甲方由选购部负责通知，乙方由该项目负责人通知），原则上不夜间不进行验收工作（施工急用物资除外）。7.3样品的管理1.1.1 3.1全部运用物资能送样品的原则上必需送样品。1.1.2 物资原始样板由公司领导、设计院、工程部、质量平安处、招标中心、供货单位共同签名确认。1.1.3 全部样品要分类登记，由监理负责保管。8物资选
12、购仓储管理8.1 公司原则上不在施工现场设置仓库，实行零库存管理。8.2 选购物资到现场后与运用单位共同验收,验收后干脆与运用单位现场移交，干脆进入施工单位的仓库。8.3 选购人员在与施工单位现场移交时办理入库、出库的手续。8. 4运用单位库存量与运用量之和原则上不超过总用量的95%。8.5运用单位在入库前发觉物资的损坏、损耗由供货单位担当责任,入库后的物资的损坏、损耗由保管单位担当全部责任。8.6仓库盘存管理8.6.1财务部依据材料物资类别、品种、规格、型号设立明细账（表IDo并依据已确认的入库单时序登记物资出入库明细帐。8.6.2每月25日为仓库的结账日，每月最终1-2日为盘点时间，财务部
13、、选购部、工程部等部门共同盘存，细致统计上个月材料的入库、出库及结余状况。8.6.3盘存的具体事项：8.6.3.1盘存前，保管员必需将材料物资进行分类，按品种、规格和型号分门别类摆放整齐，并先按帐面数打印出物资台帐。8.6.3.2盘存时，逐一清点实物，细心做好账、卡、物的核对工作，细致清点每种物资、细致核对物资台帐，对材料物资进行账账核对和账实核对，并记录盘存实际状况。8.6.3.3盘存后，全部现场盘存人员必需在物资台帐上签名确认。对盘盈、盘亏的实物应刚好查明缘由并做好记录，不能立刻查明缘由的盘盈、盘亏，应刚好注明待查缘由，并在五天内完成。8.6.3.4盘存期间已收到而未办妥入帐手续的货品或已
14、办理出库手续尚未提货的货品，应另行分别存放，并予以标示。8.6.3.5全部盘存财务都以静态盘点为原则，因此盘存起先后应停止材料物资的进出及移动。8.6.3.6盘存运用的单据、报表内全部栏位若遇修改处，均须经全部盘存人员签认始能生效。8.6.3.7对盘盈、盘亏物资的处理由财务部出具物资盘盈、盘亏处理看法报告表（表12）,写明盘盈、盘亏的材料物资类别、品种、规格、型号、数量、金额和具体缘由，并给出初步处理看法，经财务部审核后依据盘盈、盘亏的金额大小报相关领导审批，5000元以内（含5000元）的报项目经理审批，超过5000元的对责任人进行责任追究后报公司董事长审批。审批后交财务部和选购部各一份进行
15、账务调整。9物资选购合同的管理1.1 选购合同采纳由公司领导、法律部门审核的标准合同文本，非标准合同文本在签定前必需通过法律部门审核。1.2 选购合同严格按合同审批程序进行报批。1.3 选购部、财务部、综合办公室合同原件各存档1份，并进行分类编号管理。9. 4选购部对合同执行状况进行跟踪，每月汇总合同执行状况形成报表上报（表13）o10物资选购结算管理10.1供货单位、选购部、财务部以验收单据、选购合同共同核实结算金额，并确定付款额度。10. 2选购员负责填写申请汇款单，并按集团规定程序报批，每月15日、30日集中按合同约定内容支付两次物资选购款。10. 3物资存在质量问题未解决前禁止支付货款。10. 4支付最终货款（不含质保金）前应开据全额发票入帐后办理付款手续。11播：凡违反以上管理制度的，依据具体状况赐予责任人50-1000元的考核。12本制度由选购部负责说明、考核，自下发之日起执行。工材料进出场登记表附件:工程材料进（出）场登记表日期材料名称品牌规格型号计量单位数量（大写）生产厂家质量等级是否有产品说明书是否有检测报告外观质量是否合格是否符合工程要求建设方负责人签字专业管理
