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1、电梯B常维修保养标准作业如程一、目的现范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好.二、适用范围适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养.三、职击1、 物业经理负货审核电梯维修保养年度计划3并检杳维修保养工作的实施情况。2、 机电维修部主管负责组织制定今电梯维修保养年度计划并具体组织、实施、赛珞维修保笄工作.3、 电梯管理员负货电梯的H常维修保养，4、 服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。四、程序要点I、电梯维修保养年度计划表的制定(1)年的12月15日之前，由机电雉修部主管组织电梯管理员一起研究、制定电梯维脩保养年度计划衣？并上报物业经理审核.公M总经理审批“(2)制定电梯维修保养年度计划去
2、的原则是：a、 电悌使用的频度：b、 电梯的运行状况(故障隐患)：c、 合理时间(避开节假H.特殊活动日等).3)4电梯维修保养年度计划表应包括如下内容：a、 维修保养项日及内容：b、 符品、备件计划：c、 具体实施维修保养的时间：d、 预计费用.2、 电梯管理员进行电楮处修保养时，应按电梯维修保养年度计划表进行,3、 电梯维修保养安全操作(1) 维楼保养前的安全准备工作：a、 在电悌触站门口处放河“检脩停用”标牌；b、 关好厅门,不能关厅门时，用合适的护桢挡住入口处，防止无关人员进入电悌轿埔或进入电梯井道：c、 有人在桥顶上作检惜工作时，必须按下轿顶检惨箱上的检修开关，关好厅门。(2)检修过
3、程中的安全注意事项：a、 给找动部位加油、清洗或观察纲统绳的脚损情况进必须件用电梯：b、 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择,脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒：c、 人在痂顶上准需开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢樨住钢丝注.并应注意整个身体置于杯厢外框尺寸之内.防止被其他部件碰伤.需由轿内检惚人员开电梯时,要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；1,禁止在井道内和轿顶上吸烟：C,检修电;S部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行：心使用的手灯必须采用带护溟的、电压为36
4、V以下的安全灯，最好使用手电筒：g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身.严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上炊之间进行长时间的检修操作：M底坑深度出过I.5M的，应使用悌子上下，禁止聚附班线和轿底其他部位上下,进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急辆停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开：i、 应昼避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应跋上安全帽；j、 检修未完.检修人员需神离开现场时,应班到：关闭所有厅门,智关不上的必球设置明显标示物,进行安全用档，并在该厅门11i挂“危险、切勿就近”警告牌，弁派人看守：一一切断电悌总电源开关：一排除热源.如焰铁、电焊、喷灯等.k、 检修保养
5、工作结束后做到八一-将所有开关恢复到原来状态，检杳工具、材料有无遗落在设J上：一-清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌：一一送电试行，视察电梯运行情况，发现异常及时整改：一-通知有关人员电梯恢坝正常运行，4、 电梯管理员负为电悌的日常维修保养工作（清洁、润油、调整、测试和安全装置效能检查,电梯的大中型蟋理由外委完成.5、 每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着曳对各安全装置效能桧杳，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。（1）检查也引电动机、减速箱有无异常响声,如行则应对曳引电动机轴承加注涧滑油，对减速箱加入锅轮期杆润
6、滑油.（2）检自电引电动机和收速箱联整器弹性照有无损伤，娟则应更换弹性圈，检查戋引电动机、减速箱地脚端枪有无松动现象，如有则应拧紧.（3）检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻Vi.否则应加洞滑剂，检杳各固定螺松、弹,调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器油升不超过60。C.（4）门机直流电动机碳制磨损如果超过新奘时厚度的1/3时则应更换. 5）限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污：限速器夹绳钳I处应无油污或异物,发脚螺性应猿固.（6）检查张紧装置动作是否正常，否则应作机枪调整：检查限位开关是否
7、处于正常位冏.，如未在正常位置则应扳回。（7）检瓷安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻漏现象则应对各传动处加润滑油.安全钳楔块与导轨的间隙应为2-IMM-安全钳钳口应清洁无油污。8）清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、培焊、枳碳现象如彳i则应进行用修，整修达不到要求的则应更换同里号规格的接触器.第电器：检查烙断器行无松坳、发热现象,如有则陶处理并拧紧：检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换.（9）检杳机械选层器钢带有无断齿、开裂和扣曲现效，如有则应更换刖带：检查各传动机构动作是否灵活无阻海，如阳海则应对各传动部位加涧滑油：检查电气触头
8、或开关接触是否良好.否则应擦拭或修理. 10）清除轿门、各厅门殍轨的灰尘、油污.（II）检杳各厅门门锁接触是否良好，否则应脩理，门锁转动部位应注入润滑油：检查操纵箱按朝、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更抵达.（12）检/自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位爆丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏.要求门刀距厅门地坎5-8YM,运行中门刀不能破门粘辘，门刀与门怙轴间除为3MM,厅门不能从外面用手扒开。时各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵耿可靠. 13）检查轿1和对重导靴油盒中油量（正常
9、应为2/3油盒，缺油应及时加好；松衣滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨版则应更换。（14）检查斯相保护、超速保护、机械联钺.厅门和轿门机电联快油压缓冲器更位开关、急停开关、安全的开关、检修开关、终端限位安全装过是否动作可,对不符合要求的要调整述更换，对传动部位应加涧滑油。（15）消除对重架、对理块、缓冲器I.的杂物.清扫底坑、清洁接油缸检自紧固感陶器各部位螭松，消除各部位尘土、污狗.（17）检杳戋引例坨绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整：火引轮绳槽应清洁无油污. 18）检查导轨连接板、压道板蝶栓是否紧也I，如松动则应拧紧.做好中草接炒盘外部清沽，紧固各端子板压浅螺母，6、 年
10、年时小区内所有电梯进行一次全面琮合性检杳、清洗、涧/、修理、谢整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成.1）每年对战速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油.（2） 核杳制动片磨投情况，如磨损厚度断过新装时厚度的1/2时则应更换，（3）消洁限速轮、张猿轮并加润滑油.（4） 张紧轮底平面距底坑地面矩离应为50050W.超过规定的应予以截绳，（5）检杳安全钳模块和导轨的间隙（正常值27刑），试脸安全钳动作是否灵敏可皴.如不满足要求则应作机械调整.（6）清洁机械选层渊.对各转动部位加润滑油,损坏的无潺件应予以更换.（7）清治厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的n轮、地脚滑块，调整好门机速度。（8）调整厅轿门位置
11、.门锁位置.紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-HU1.（9）紧固对虫块钺紧装徨、领头板及各部爆检，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。（10）加援冲器油.作缓冲器更位试5金时,交位开关应动作准确,传动部分应灵活.（11）对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下战站厅门地坎以远5O-7OMM.（12）对终端帙限开关做越程试验,其越程距禹为上下端站厅站地吹以远150-200MM.（13）检在动力部分绝缘电阻应在0.5MQ以上，其余电气跷路应在0.25Ma以上，电气设备的金属外壳对地应在BIa以上,如果达不到要求则应进行干操处理.检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序维电器等
12、保护袋粒是否工作政党如果不行则应更换。7、 短次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小进，则应由机电维修部主管填写申请延时维修保养表团经经理批准后方可延时.8、 对于计划中未列出的维蜴保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设符设施故障，光经机电维修部主管口头批准后,按C电梯故障维蟋标准作业规程进行紧急维修.9、 电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在I维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期，10、 电梯停用管理电梯因维移保养等原因需要停楼时,应由机电维修部主管填写停中请表h经经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊储况突然电梯停用，应在电梯恢发使用后12小时内向有关用户作出解择.记录相关支持文件
