房地产项目防空鼓开裂管理指引.docx
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1、房地产项目防空鼓开裂管理指引1 .目的1.1. 为规范中国某某广州公司(以下简称“某某广州”)防空鼓开裂管理工作,在空鼓、开裂可能发生的所有部位进行精细化管理,使各项目空鼓、开裂情况大幅减少,特制定本管理指引。2 .适用范围2 .1.本指引适用于某某广州及其隶属管控的下属城市/项目公司(以下简称“下属公司”)。3 .职责3.1. 某某广州工程管理中心a.负责督促项目工程管理部门对本制度的执行,评估各项目防空鼓、开裂管理工作,并对发现的问题进行通报和整改跟进,对执行较好的项目进行表彰鼓励。b.结合项目巡检、质量敏感点检查对各项目防空鼓、开裂进行检查,包括材料、施工工艺、施工工序过程验收及相关技术
2、交底等;对施工单位、监理单位、项目工程管理部门防空鼓、开裂工程验收管理工作进行评估,总结项目防空鼓、开裂工作情况,形成报告并向公司汇报。32项目工程管理部门a.审批施工单位提报经监理审核的防空鼓、开裂专项施工方案,审批监理单位提报的防空鼓、开裂监理细则,报送某某广州工程管理中心备案。b.专业工程师监督施工单位、监理对涉及防空鼓、开裂的工序验收;督促施工单位进行空鼓、开裂问题的维修、整改;负责对监理和施工单位防空鼓、开裂工程验收工作进行评估,执行奖罚措施;对重要工序进行抽查、验收;对防空鼓、开裂施工质量进行全面管理。C,组织监理、施工单位进行防空鼓、开裂样板点评,检查施工单位技术交底情况。d.项
3、目技术质量负责人参与防空鼓、开裂工序过程验收,对防空鼓、开裂施工质量负责,对项目防空鼓、开裂系统进行全面梳理,图纸会审中审核防空鼓开裂节点做法体系并跟踪落实,负责防空鼓、开裂制度推行落实。4 .1.1.项目设计管理部门将已确定的防空鼓、开裂工程标准节点编入设计指导书并交付设计院,并做好交底工作。5 .1.2.项目设计管理部门监督设计院将防空鼓、开裂工程节点标准的成果转化到施工图中。42防空鼓、开裂施工工序验收程序421.工程施工前,施工单位应进行样板工程施工,工序应报请监理和项目工程管理部门验收样板点评,样板点评验收通过签字(样板点评会议纪要)后方可进行下道工序。节点做法可参见某某广州防空鼓开
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