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1、2024年台湾省房地产经纪人：维护相邻不动产平安考试题本卷共分为2大整50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每JB2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）I、不同于庆地产业选要作用的是。A：可以为国民经济的发展供应重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑,建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，变更落后的城市面貌。通过综合开发，避开分散建设的弊端，有利于城市.规划的实施E：权利型房地产投资信托2、工程建设监理一般的
2、程序为：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则：编制工程建设监理规划：建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料：参加工程竣工验收，签署建设监理看法：依据建设监理细则进行建设监理.其依次正确的是.a：（DB：D：（DE：权利型房地产投资信托3、关于房改竹房登记的说法，错误的是。A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”B：以标准价购买的，登记的产别为“私产（部分产权）”C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改管房”E：权利型房地产投资信托4、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自
3、然人投资，财产为投资人个人全部，投资人以其个人财产对机构债务担当责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A：有限B：无限C：干脆D：间接E：客户资金代收代付风险5,房地产消费行为调研的内容不包括A：消费者对房地产价格的要求B：消费者对房地产设计的要求C消费者的收入水平D：购买行为主要决策者的状况E：工厂的生产设备6、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求冲突日益加剧。A：3-55OB：3650C：35（）75OD：350-850E：权利型房地产投资信托7、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性B：长远性C：困难性D：敏捷性E：客户资金代收代付风险8、2024年8月12日，国务院夕关
4、丁促进房地产市场持续健康发展的通知中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执（职）业资格制度，为居民供应精确的信息和便捷的服务。A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托9、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备10、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信I1.下列关于房地
5、产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于其次产业B：房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第产业C：房地产业与建筑业有着特别亲密的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托12、现代风格产生于世纪末,强调突破旧传统，创建新形式，重视功能和空间组合，留意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，散亚材料的性能。A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、6房地产开发企业资痂管理规定规定，企业开发建设的项目工程质员低劣,发生重大工程明垃事故，情节严收的由吊销营业执照。A：上地
6、管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托14、地震烈度分为度。A：9B：IOC：I1.D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的留意事项不正确的是.A：忌过早递名片B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向客户递名片D：应双手接过对方的名片E：工厂的生产设备16、消附者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A：情感过程B：特性心理过程C意志过程D：相识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的.A：吸湿性B：吸水性C：密度
7、D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。A：权属审核般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记确定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载r房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E：权利型房地产投资信托19、下列选项中，对营销活动的影响是干脆而显著的，它干脆影响市场供求。A：科学技术的发展B：自然环境C：消纨者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备20、房地产经纪机构，的主要工作是捕获商机。A：项目开
8、发岗位B：市场调研岗位C：信息管理岗位D：专案探讨岗位E：客户资金代收代付风险21、目前房地产代理活动的主要类型是，股由房地产经纪机构接受房地产开发商托付，负货商品房的市场推广和详细销售工作。A：房地产物业代理B：房地产买卖居间C：新建商品房销告代理D：房地产租赁居间E：客户资金代收代付风险22、卜.列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销安排B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设符23、房地产市场细分和目标市场选择步躲中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。A：确定市场细分标准B：筛选C：选定
9、目标市场D：初步为各细分市场定名E：工厂的生产设备24、合同法规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托25、新建商品房销传代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并协作实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划B：销售打算C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险二、多项选IWB（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题:t,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得OS分）1、房屋租金是承租人为取得肯定期限内房屋的运用权而付给房屋全部权人的
10、经济补偿，房屋租金可分为.A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：门店租金E：市场租金2、以客户为导向的市场营销1.基于客户价值可将客户分为四大类，卜列关于I类客户营销手段的表述，正确的是。A：不须要投入任何资源来维持这类客户B：应削减管理该类客户的服务成本C：应当重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户D：应当在该类客户投入更多的资源E：须要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系3、在举荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑托付公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使举荐更有。A：针对性B：劝服性C：精确性D：真实性E：客户资金代收代付风险4、现代企业战略管理的主耍内容主
11、要包括.A：企业使命的确定B：内部环境与外部条件的分析C：业务领域选择D：制订战略目标E：制订重大经营策略5、卜.列条款中，是我国城市房地产管理法规定的必备条款。A：租赁期限B：租赁用途C：房屋的修缮责任D：转租的约定E：租金及交付方式6,下列制度中，属r安城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。A：国有土地有偿有限期运用制度B：房地产交易强制公证制度C：房地产成交价格申报制度D：房地产价格评估制度E：土地运用权和房押.全部权登记发证制度7、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。A：仃完整的技术档案和施工管理资料B：有工程运用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场武验报告c：建设单位已按合同约
12、定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：仃公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许运用文件8、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对肯定的物享有干脆支配并解除他人干涉的权利，包括。A：占有权B：全部权C：运用权D：用益物权E：担保物权9、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的全要标记C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证E：客户资金代收代付风险10、客户道德风险主要表现在。A：“飞单”B：产权瑕疵风险C：资金潦向监控的风险D：利用伪造证件诈骗
13、E：对房地产经纪人人身平安的成逼11、违约金是依当事人的约定或法律的干脆规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱,数额由当事人在合同中约定，一般约定的数颔应。A：与损失大致相当B：损失数额的两倍C：损失数额的半D：损失数额的I/3E：客户资金代收代付风险12、经纪服务方式从形式上看，与自营很相像，但是除经纪人自己买受托付物的状况外，大多数状况下经纪人都并未取得交易商品的全部权，它是依据托付人的托付而进行活动.A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险13、房地产市场的区域性主要是由房地产的所确定的。A：不完全竞争性B：位置固定性C：受政府干预性D：性能差异性E：供应滞后性
14、14、写字楼项目的定位就是基丁项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。A：既定产品特点B：先天资源优势C：客户调查分析D：市场环境E：目标客户群需求15、俄状况下，客户的看房结果为不满足时,房地产经纪人应实行的对策有。A：询问不满足之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受实力C：找出房子本身的问题或缺陷，刚好进行解决D：刚好了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求16、依据工城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B：拆迁托付合同的备案管理C：暂停办理有关手续通知书的发放D：拆迁机构和拆迁方式的确定E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理17、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是.A：有层管理者度集权，难免决策迟缓，对环境变更的适应实力差B：只有高层管理者对组织目标的实现负於，各职能机构都只有专业管理的目标c：职能机构和人m相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：职能部门重件，管理人员增多，费用开支大E：不利于培育高层管理者的后备人才18、消费者权益爱护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过等途径解决.A：与经营者协商和解B：向有关行政部门申诉C：
