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1、自治区房屋建筑安全与抗震性能鉴定报告参考文本（2024年版）（征求意见稿）自治区住房和城乡建设厅2024年7月刖百编制目的：为加强全区对既有建筑鉴定报告编制工作的管理，保证鉴定报告的质量和完整性，按照既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021、民用建筑可靠性鉴定标准GB50292、工业建筑可靠性鉴定标准GB50144、建筑抗震性能鉴定标准GB50023有关规定，认真总结实践经脸，参考国内及我区相关单位鉴定报告范例，经广泛调杳研究并征求意见，制定了本鉴定报告参考文本。适用范围：本鉴定报告参考文本适用于自治区行政区域内既有建筑的结构安全性鉴定和抗震性能鉴定。相关鉴定标准适用范围解释说明：对既有建筑进
2、行检测鉴定时，可根据工程项目具体情况及委托鉴定要求选择鉴定标准，各鉴定标准的适用范围如下：1 .既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021-2021适用于既有建筑的检测、鉴定和加固，上述既有建筑相关活动必须执行该规范。2 .民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-2015适用于以混凝土结构、钢结构、砌体结构、木结构为承重构件的民用建筑及其附属构筑物的可靠性鉴定。（注：民用建筑是指已建成可以验收的和已投入使用的非生产性的居住建筑和公共建筑。）3 .工业建筑可靠性鉴定标准GB50144-2019适用于既有工业建筑的可靠性鉴定：以混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房等工业建筑物；烟囱、
3、钢筋混凝土冷却塔、贮仓、通廊、管道支架、水池、锅炉钢结构支架、除尘器结构等工业构筑物。4 .建筑抗震性能鉴定标准GB50023-2009适用于抗震设防烈度为6-9度地区的现有建筑的抗震性能鉴定。（注：本标准中现有建筑，只是既有建筑的一部分，不包括古建筑、新建的建筑工程（含烂尾楼）和危险房屋，一般情况下，在不遭受地震作用影响时，仍在正常使用）。注意事项：对于建设年代较早的（尤其是建于2000年以前的）老旧房屋的鉴定，由于原设计规范可靠度指标要求较低，标准更新换代后可靠度指标逐渐提高，因此进行结构安全性鉴定，尤其是承载功能评定时，老旧房屋的结构安全性一般都无法满足现行规范要求。多数老旧房屋进行安全
4、性鉴定评级时，虽然房屋能够正常使用，结构现状良好，承重构件未出现任何承教力不足引起的受力裂缝或不适于继续承载的变形表征，唯独结构构件承载能力验算结果偏低，导致房屋鉴定单元整体安全性评为Dsu级，这类情况在目前老旧房屋鉴定工作中较为普遍。对于老旧房屋的安全性鉴定，应考虑房屋使用情况及结构现状，不宜仅简单依据承载力验算结果即给出DSU级评定结论，这样处理会造成很多社会问题；房屋安全性鉴定的核心还是通过调查、检测、验算、分析，然后综合判定房屋是否存在真正的结构破坏风险，这一点对于既有老旧房屋尤为关键。鉴于上述情况分析，既有房屋按照现行相关标准进行鉴定后，对于结构安全性评为DSU级，但房屋仍处于正常使
5、用状态且结构现状良好，若房屋后续工作年限内不改变现有使用功能，当条件不具备、执行现有规范确有困难时，建议对该类房屋在非抗震情况下的结构静力安全性进行再评估，可按照不低于原建造时的标准进行安全性评估鉴定。（被鉴定房屋建筑名称）结构安全与抗震性能鉴定报告【房屋建筑唯一编码】【年月日】【两位数编号】（鉴定报告编号+右上角挂二维码）（鉴定单位全称一电子签章）年月日（出具报告日期）受（委托单位名称）的委托,（鉴定单位名称）组织工程技术人员，年_月_日-_月_日对进行现场调查与检测，经综合分析形成鉴定报告，具体情况如下：1 .工程概况1. 1项目概况。1.2建筑概况。1.3结构概况。1.1.1 3.1地基
6、基础。1.1.2 上部承重结构。1.1.3 围护系统承重部分。1.4自然概况。1.5抗震设防概况。1.6使用历史概况。2 .鉴定要求鉴定要求一般包括：鉴定目的、鉴定范围、鉴定内容等。3 .鉴定依据3. I相关设计及验收标准。4. 2现行相关检测标准。5. 3现行相关鉴定标准。6. 4其余资料。4 .现场调查与检测4. 1现场调查与检测项目。4.1.1.房屋结构体系基本情况核查。4.1.2房屋结构使用条件调查核实。4.1.3地基基础调查与检测。4.1.4材料性能检测。4.1.5承重结构检查。4.1.6围护系统承重部分调查与检测。4.2现场调查与检测结果。4.2.1结构形式、结构布置、细部尺寸等调
7、查核实结果/测绘图。4.2.2房屋内外环境、使用史、结构上的作用（荷载）等调查结果。4.2.3场地类别、地基稳定性、地基承载力、地基变形、基础工程工作状态等调查与检测结果。4.2.4结构材料、连接材料强度等级等检测结果。4. 2.5结构构件工作情况，变形、裂缝等损伤情况，整体牢固性，结构整体侧向位移等调查与检测结果。5. 2.6围护系统承重部分的安全状况与使用功能调查与检测结果。5.验算分析5.1 计算软件、版本及结构验算内容。5. 2计算参数取值。6. 3验算结果分析。6.损伤原因分析6.1 损伤情况描述。7. 2损伤原因分析。7.安全性鉴定7.1 构件安全性鉴定评级。7. 2子单元安全性鉴
8、定评级。8. 3鉴定单元安全性鉴定评级。8.抗震性能鉴定现有房屋抗震性能鉴定应首先确定抗宸设防烈度、抗宸设防类别以及后续工作年限，应根据后续工作年限确定相应的鉴定方法。8.1 场地、地基和基础抗震性能鉴定。8. 2主体结构抗震性能鉴定。8. 2.1抗震措施鉴定。8. 2.2抗宸能力验算。9. 2.3综合抗震能力评定。9.鉴定结论10. 1安全性鉴定结论。11. 抗震性能鉴定结论。10.处理建议10.1 加固处理建议要综合考虑房屋的安全性和抗震性能以及对房屋建筑的适修性或改造可行性进行分析，提出评估意见。对不符合抗震要求的，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。10.2 对承重
9、结构或构件的安全性鉴定所查出的问题、存在危险构件的房屋，应根据其严重程度和具体情况采取处理措施。11附件测绘图、验算结果、检测结果等12鉴定人员:（电子签章）（电子签章）（电子签章）（电子签章）（电子签章）（电子签章）审定人：XXXX职称等级/执业资格审核人：XXXX职称等级/执业资格项目负责人：XXXX职称等级/执业资格报告编写人：XXXX职称等级/执业资格现场勘验人：XxXX职称等级/执业资格XXXX职称等级/执业资格（鉴定单位全称-电子签章）年月日（出具报告日期）第5页共26页鉴定报告条文解释说明受（委托单位名称）的委托，（塞定单位名称）组织工程技术人员，于年月日月日（现场调查及检测日期
10、）对（被鉴定建筑物名称）进行现场调查与检测，经综合分析形成鉴定报告，现将鉴定情况分述如下：1 .工程概况1 .1项目概况。一般包括：房屋地址、建设年代、原建设相关方（原建设单位、原设计单位、原施工单位、原监理单位等）、有无原始建筑结构相关资料（建筑结构竣工图、施工内业资料、岩土工程勘察报告等）等内容。2 .2建筑概况。一般包括：建筑平面形式（如翅形、方形、1.形等）、建筑总长度、总宽度、总建筑面积、建筑层数（如地下1层、地上5层或主体4层、局部5层）、层高、檐口高度、女儿墙高度、室内外高差、总高度、建筑做法（楼地面做法、内墙饰面做法、外墙饰面做法）、室内采暖方式（散热器采暖、地面辐射采暖）、屋
11、面形式（平屋面、坡屋面）、建筑物用途等。1.3结构概况。1.3.1地基基础。一般包括：基础形式、基础埋深、地基土类型、地基土承载力特征值、地下水赋存情况等。1.3 .2上部承重结构。一般包括：结构形式、竖向承重构件（砖墙：墙厚、砌筑材料设计强度等级；混凝土柱、墙：横面尺寸、混凝土设计强度等级及钢筋强度等级、保护层厚度：钢柱：截面形式、截面尺寸、材质等）、水平承重构件（混凝土梁、板：极面尺寸、混凝土设计强度等级及钢筋强度等级、保护层厚度；预制板：板宽、板跨、板厚、选自图集；钢梁或钢屋（桁）架：截面形式、截面尺寸、材质等）、构件间连接方式（柱和梁连接、梁和板连接、墙和梁连接等）、整体性构造措施（砌
12、体结构中圈梁、构造柱设置情况,拉结筋的设置情况；钢筋混凝土结构或钢结构厂房的支撑系统设置情况等）等。1.3.3国护系统承重部分。一般包括：围护结构形式、材料、构造、与主体结构的连接方式等。1.4 自然概况。一般包括：房屋建设场地基本风压值、地面粗糙度类别、基本雪压值等。1.5 抗宸设防概况。一般包括：房屋建设场地抗宸设防烈度、地震基本加速度、地震分组、房屋抗震设防类别等。1.6 使用历史概况。一般包括：房屋用途变更，是否进行过改扩建，是否遭受过火灾、爆炸等事故，是否进行过修缮加固等。2 .芸定要求鉴定要求一般包括：鉴定目的、鉴定范围、鉴定内容等。一般情况下鉴定凄托人不一定了解房屋建筑相关鉴定标
13、准要求，因此确定鉴定要求时，一般需要鉴定单位与委托人共同研究决定。按照既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021第2.0.4条第1款规定：”既有建筑的鉴定应同时进行安全性鉴定和抗震性能鉴定”，因此当委托方要求对整栋房屋进行结构安全性塞定时，还要同时进行建筑抗震性能鉴定。按照既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021第4.1.2条规定：”当对既有建筑的局部进行安全性鉴定时，应根据结构体系的构成情况和实际需要，仅进行至某一层次”，按照民用建筑可靠性鉴定标准GB50292第3.1.2条规定：“鉴定对象可为整幢建筑或所划分的相对独立的落定单元，也可为其中某一子单元或某一构件集”；依据两部标准的上述条文规定
14、，当对房屋建筑进行结构安全性鉴定时，允许进行局部鉴定，即仅对某一子单元或部分结构构件进行局部安全性鉴定。但应注意，同步应对该部位进行抗宸措施检测鉴定。3 .笠定依据3.1相关设计及脸收标准。一般包括：工程结构通用规范GB55001.建筑与市政工程抗震通用规范GB55002、建筑与市政工程地基基础通用规范GB55003.钢结构通用规范GB55006；砌体结构通用规范GB55007.混凝土结构通用规范GB55008、砌体结构设计规范GB50003.建筑地底基础设计规范GB50007.建筑结构荷载规范GB50009.混凝土结构设计规范）GB50010.建筑抗宸设计规范GB50011.建筑工程抗宸设防
15、分类标准GB50223.钢结构设计标准GB50017.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300.建筑地基基础工程施工质量险收标准GB50202、砌体结构工程施工质量验收规范GB50203.混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204.钢结构工程施工质量险收规范GB50205.建筑工程施工质量评价标准GB/T50375等。3.2现行相关检测标准。一般包括：建筑结构检测技术标准GB/T50344.砌体工程现场检测技术标准GB/T50315.混凝土结构现场检测技术标准GB/T50784、钢结构现场检测技术标准GBT5062k贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ/T136.回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23、混凝土中钢筋检测技术规程JGJ/T152等。3.3现行相关鉴定标准。一般包括：既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021.民用建筑可靠性鉴定标准GB50292.工业建筑可靠性鉴定标准GB50144.建筑抗宸性能鉴定标准GB50023等。3.4其余资料。一般包括：委托方出具的鉴定委托书及双方签订的鉴定合同书、现场
