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1、监理范围及各阶段工作安排一、监理范围：1、建筑结构：包括十.方工程、地基基础工程主体结构工程、屋面工程、门窗工程、楼地面工程。2、建筑安装：包括建筑物内外的消防、电梯、给排水、电气、防雷、通风空调、弱电、通讯、动力、智能化等。3、装饰工程：包括内外粉刷，装饰，公用部位装修等。4、室外总体工程：包括围墙、门卫、道路、路灯、园路、景观小品、地下管网等。5、配套工程：标段范围内的所有基础设施和公建配套工程等。6、小区绿化：绿化工程，包括与绿化有关的设备及上卜水管道等：新材料、新技术，包括工程中所有应用项目。7、甲方指定分包、宜接分包、甲供材料等监理。包括四控（质量、安全、进度、造价）、两管（信息管理
2、、资料管理）、协调（协调各参建单位的关系）、合同管理、安全文明施工监督管理等。二、监理工作控制目标工期目标：控制在合同工期范围内质量目标：合格投资目标：控制在工程概算范围内三、监理依据1、有关工程建设的法律、法规及项目审批文件;2、国家批准的工程项目建设文件：3、工程建设监理合同及其它工程施工合同；4、勘察设计文件、技术资料、施工图设计及相关图集；5,国家及地方与工程有关的现行技术规范和技术标准；6、建设工程监理规范和监理大纲；7、委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同：8、根据工程行业和地域特点，在专用条件中具体约定的监理依据。四、施工阶段的监理工作1、熟悉工程设计文件，并参加由委托人
3、主持的图纸会审和设计交底会议：2、参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；3、审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；4、检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格：5、检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；6、审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；7、审核施工分包人资质条件：8、查验施工承包人的施工测量放线成果：9、审杳工程开工条件，对条件具备的签发开工令；10、审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；11、审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书,并报委托人审核、批准:12、在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人：13、经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；14、验收隐蔽工程、分部分项工程：15、审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告：16、参加工程竣工验收，签署竣工验收意见：17、审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人;18、编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
