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1、供电设答的正常维护和保养一、维护工作有以下几项规定：1 .视察总盘上的各类仪表、电压是否正常，运用电流的变更状况，高峰用电时的电流数值，三相电流是否平衡，比照值班记录检查分析有无差异。2 .核对各个支路的实际负荷是否及其装设的爱护元件整定值相符合。（按规定采纳热元件时，整定值应为负荷电流的17.5倍，采纳熔丝时，按负荷电流的1.25-1.5倍选用）3 .配电箱内固定是否固定、箱内怒件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，作是否敏捷，刀刃和接点有无烧伤，导级绝缘是否老化、变脆，熔断器有无烧痕。4 .导级绝缘是否良好，（用兆欧表遥测绝缘电阻值、低压级路应不底于0.5兆欧）各类绝缘是否老化，各接头处有
2、无烧焦、变脆，绝缘胶布有无失效，接头间有无腐蚀现象。5 .各种地极的接地电阻特别符合规定（防宙接地10欧以下，爱护接地4欧以下）接地螺栓有无松动，接地导级有无伤痕和腐蚀。二、防而装置的一般要求：1接闪器也叫受雷装置，是接收雷电流的金属导体，通常所指的避雷针、避雷带、避雷网。2.引卜.级：引卜级又称引流器，它是把雷电流由接闪器引到接地装苴的导体，一般敷设在外墙面或暗敷于混凝上、柱子内。3接地装置：接地装置是埋在地卜.的接地导体（即水平连接级），和垂直打入地内的接地体的总称，其作用是把雷电流疏散到大地中去。4.避雷设施各部分之间均应焊接坚固，其接地电阻应符合规范要求，般不应小于510欧姆，高层电阻
3、按最小的要求而定，通常在4欧姆以下。电器设备的养护管理规定1.用电殳的安排、级路的级径大小，空气熔断器的选择，嵌入式熔断器保险税的安放等，必需经过严密的计算，这些方面会影响到运用过程中电容器故障的形成和系统的损坏C2,电器修理属于特种作业，无论照明、空调电梯等的修理人员必需有专业的上岗证书。3 .修理人员巡察检杳中范围较广，包括变配电房、泵房、配电箱、监控室、电梯机房、卫视机房、每户进户电箱等，巡检的内容许多：如变配电房、电梯卫视机房的温度，各种机电运行的声控灯的好坏，公共地方照明灯完好，1）全部巡检都应有详实的记录。2）公共地方的照明灯要定期更换。3）公共地方的电源插座、接级盒箱等有无脱落和
4、缺盖。4）电梯应坚持自保、月保、季保、年保制度。5）消防及喷淋电机须三个月进行一次试运行,烟感器也应半年进行一次认为试验，保证报警系统完好。4 .常常检查各用户进户电表箱、配电箱，r解用户用电是否符合规范，有无超负荷的。检杳方法是各户进级是否发赞，接级牌螺丝是否松动，级头是否焦黄，发觉问题须刚好解决。5 .避雷装置的检查要观其避雷针及引级连接是否牢拈，有无损伤及锈蚀，每两年要用兆欧表对避宙器接地电阻进行检测，其接地电阻一般应为5欧姆。设备平安检杳制度1.协作楼层对客房电器设备进行全面检查，包括床头箱及接级盒、门铃、灯具、衣柜灯及其开关、房间插座、插头等。2 .每半年检查吊花灯和组合等花灯，灯具
5、和水晶玻璃物品等是否坚固牢第3 .餐厅厨房和职工厨房电器设备，除分工包干责任制中规定由责任人每月进行维护保养外，每年由修理班支配两次大检查，包括开关、插座、设备的接级是否牢坚实，接零爱护级是否牢鸵，级路是否完整。给排水系统的管理规定给排水系统是指房屋的冷热水管道、阀门、水箱（蓄水池）、生活消防、水泵、污水排放管道设施等。1.加强巡察检查：检杳范围包括室内外、外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮珠阀、泵房等。D修理人员工作职责就是巡察检查，般每天不少于一次，旦发觉问题刚好修理解决。2）水箱清洗消毒：水箱会由于异物进入、水泵锈蚀等造成水质污染，般可采纳两种方法加以防止：（1）水箱定期消毒：水箱清洗般每
6、半年进行次，每一年消毒次，水箱清洗作业特殊要留意，操作人员有健康证明书，每次清洗后，水质要取样送卫生防疫站作鉴定，并保存水质鉴定书。（2）泵房也是水质两次污染的主要关节点.一般泵房生活水泵，均有两台以上，水泵应当定期轮换周期不超过半个月。2 .若遇水箱清洁或管道阀门修理停水时，应事先给业主发出停水通知，说明停水缘由、停水时间、让业主能早做打算。3 .定期对泵房内水泵、管道、电机等进行修理保养。4 .要定期清洁屋面天阴沟、使之疏通。5 .室内外管道、水表、阀门、消防检查等须要定期制油漆，削减锈蚀，在冬天来临之际，为防止管道冻裂，还须做好保温防冻工作。6 .定期检查消防栓、消防泵、喷淋泵、水龙带、
7、消防接口、水枪、灭火器等设备，消防泵、喷淋泵每年试运行次，水龙带、消防接口按扭应定期试验检杳，防止老化、霉变、失效并应刚好更换。设备操作、保养和修理规定1.水泵房管理规定：水泵房是供应业主或运用人生活用水、消防用水的关键部位，为管理好水泵房，制定以下规定：1）由机电人员负责监控、定期保养、修理、清洁、泵房及地卜.池，消防系统的全部机电设备定时进行巡回检查，r解设备的运转状况，刚好发觉故障问题和消防隐患，并做好记录，解决不了的问题，报告工程部经理，争取早口解决。2）由机电人员管理水泵房内机电设备，无关人员不得进入水泵防。3）消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择位置及自动位置、操作标记都应简洁明确
8、。4）保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转状况，定期检查擦洗主连接处。5）消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动”、“手动”操作检查，每年进行次全面检杳。6）每周打扫一次水泵房卫生，泵及管道每半月清洗一次。7）操作人员在2米以上抢修设备（包括开关、阀门等）,必需带好平安帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。供电系统的养护管理规定1 .凹凸乐配电首先要符合“四防一通风”要求，凡变电室内有两台以上变压器的,必需配有专人值班管理，且值班人员应持有进网作业证，操作证，只有台变压器的配电房，则必需有专人巡察。2 .检杳变配电房看各种仪表是否正常，变压器温度是否在规定的范围
9、内，刀闸、级头有无异样，闻是否有焦味，发觉问题要刚好查明缘由，马上予以解决。3 .定期打扫变配电房，始终保持起室内干净，因为大量尘埃积聚湖导致高压放电,造成短路。4 .变配电房应每年次预防性电气试验，试验报告（包括变压器油绝缘试验报告）均应妥当管存档。5 .变配电房停送电应严格遵照“低规”，规定按倒闸操作依次进行，停送电均应两人操作，即“一人操作”、“一人智票监护工设备润滑管理制度I.设备湖滑要“五定”工作。I）定点：现代机械设备中须要润滑的部位都设有洞滑点，并配置油孔、油标、油池等供油装置。2）定质：为确保润滑剂在运用过程中的质量,必需依据设备说明书上的品种、牌号运用，设备上的涧滑装置要保持
10、清洁。3）定量：在保证设备润滑良好的基础上，执行定额用油，如发觉超过限额时,要查明缘由，刚好改正。4）定期：定期添油和清洗换油是搞好设备涧滑的重要环节，因此在进行润滑操作时,必需严格依据说明书规定，分别按班、日、月给各润滑点加油（脂）,按支配清洗换油（脂5）定人：设备上的各润滑部位，应由操作工和修理工分类负选，凡须要每班（每天或每周）加油次的润滑点，由操作者负责加油；凡须要拆卸后才能添加油（脂）或换油（脂）的部位，由修理工定期清洁换油（脂），全部电器部件由修理电工负责添油（脂）或换油（脂设备事故处理制度I,设备一旦发生事故，影响到业主或客人的正常生活和活动时，必需立刻启用备用应急设备，并爱护现
11、场，刚好上报。2 .有关领导人及有关人员要马上赶到现场检查、分析、记录刚好做出处理。3 .事故发生后，有关人员要将设备事故报告单送交有关领导批示后，由工程部和有关部门领导解决。4 .对事故责任者，公司要查明缘由，依据规定，视其情节轻重必要的经济惩罚和行政处分，假如已触犯法律，则按国家法律法规策程序处理。5 .事故的事后处理要做到四不放过。I）事故缘由不杳清不放过。2）缺乏切实有效的防范措施不放过。3）缺乏常备不懈的应急弥补措施不放过。4）事故责任人和员工未受到教化不放过。新增设备管理制度1 .公司各部门需增置的设备经批准购买后，报：程部设备管理部门备案。2 .经工程部进行可行性方面的技术询问后
12、，才可确定装修项目或增置电器及机械设备。3 -各部门应设一名兼职设备管理员，帮助工程部人员对设备进行管理，指导本部门设备者正确操作。4 .设备项目确定或设备购进后，程部负责组织施匚安装，并负责施工安装的质量。5 .施工安装由工程部及运用部门负责人验收合格后填写“设备验收登记单”方可运用。修理报告制度1 .有卜.列状况报告领班：1）主要设备特别操作的开停、调整及其他异样状况。2）设备出现故障或停机抢修。3）零部件更换及处理。4）修理人员的工作去向，客户修理材料的领用。5）运行人员短暂离岗。6）对外班组及上级联系。2 .下列状况必需报告给技术主管（工程师）：1）重点设备非正常操作的启停、调整及其他
13、异样状况。2）采纳新的运行方式。3）重点设备发生故障或停机抢修。4）系统故障及抢修。5）重要零部件的更换及处理加工改造。6）1.具、备件、公共修理材料领用。7）员工加班、调班、补休、请假。3.下列状况必需报告部门经理：1）重点设备发生故障或停机修理。2）影响大厦运行的设备故障或施I，3）系统运行方式的重大变更。4）重点设备零部件更换、修理外委加工。5）系统及主要设备的技术改造。6）系统或设备的增改工程及外委施工。7）技术骨干、领班以上人员岗位调整及班组组织结构调整。8）员工一天以上的请假，领班以上员工的补休、换班。设备修理记录表事故项1事故时间年月日时分修理起先时间年月日忖分处理内容：修理人：确认人：审核人：运用修理材料名称材料供应方规格数量单价计价备注年月0服务费（元）合计：万仟佰拾元角分
