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1、上海市工程建设规范房屋质量检测鉴定标准Standardforinspectionandappraisa1.Ofbui1.dingsDG/TJ08792024J112082024主编单位：上海市房屋安全监察所上海市房地产科学研究院批准部门：上海市住房和城乡建设管理委员会施行日期：2024年7月1日同济大学出版社上海市住房和城乡建设管理委员会文件沪建标定(2024)42号上海市住房和城乡建设管理委员会关于批准房屋质量检测鉴定标准为上海市工程建设规范的通知各有关单位：由上海市房屋安全监察所和上海市房地产科学研究院主编的房屋质量检测鉴定标准，经我委审核，现批准为上海市工程建设规范，统一编号为DG/TJ
2、08792024,自2024年7月1日起实施。原房屋质量检测规程DG/TJ08792008同时废止。本标准由上海市住房和城乡建设管理委员会负责管理，上海市房屋安全监察所负责解释。上海市住房和城乡建设管理委员会2024年1月24日根据上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发2022年上海市工程建设规范、建筑标准设计编制计划的通知(沪建标定(2021)829号)要求，由上海市房屋安全监察所和上海市房地产科学研究院会同有关单位对房屋质量检测规程DG/TJ08-792008进行修订。房屋质量检测规程DGJ087999自1999年7月1日起开始实施，2008年修订为房屋质量检测规程DGTJOa-79200
3、8该规程在本市既有房屋质量检测鉴定行业中使用频率高、应用范围广，对规范本市房屋质量检测鉴定工作、保障房屋使用安全发挥了显著作用。2008年修订距今已十多年，在这期间城市建设快速发展，新的检测技术不断出现，为使该规程更好地适应时代发展的需要，对其进行修订。本标准的主要内容有：总则；术语；基本规定；房屋完损状况检测鉴定；房屋损坏趋势检测鉴定；房屋安全性检测鉴定；房屋抗震能力检测鉴定；危险房屋检测鉴定；房屋质量综合检测鉴定；房屋专项检测鉴定。本次修订的主要内容有：标准名称修改为房屋质量检测鉴定标准；对检测鉴定分类进行调整、补充，删除房屋结构和使用功能改变检测类别，新增危险房屋检测鉴定类别：对标准章节
4、分布进行调整，删除原附录A内容，将检测鉴定涉及检测的技术要求归入附录A附录E;对房屋其他类型检测鉴定内容进行调整，删除房屋结构构件受化学介质侵害的检测鉴定等内容，新增外墙面专项检测、承重结构损坏及修复检测鉴定、拟加装电梯房屋专项检测、房屋使用安全隐患排查和房屋应急检测鉴定内容；结构材料性能的现场检测部分增加加固材料性能的现场检测内容；构件损伤的现场检测部分删除房屋设备、附属设施运行状况的现场检测内容；与新的管理规定、规范标准等相协调、衔接；删除与行业管理相关的条款。各单位及相关人员在执行本标准过程中，如有意见和建议，请反馈至上海市房屋管理局（地址：上海市世博村路300号；邮编：200125）,
5、上海市房屋安全监察所（地址：上海市北京西路95号21楼；邮编：200001;E-mai1.:FUbyoiCq）,上海市建筑建材业市场管理总站（地址：上海市小木桥路683号；邮编：200032;E-mai1.:shgcbz）,以供今后修订时参考。主编单位：上海市房屋安全监察所上海市房地产科学研究院参编单位：上海房屋质量检测站有限公司同济大学上海市建筑科学研究院有限公司中冶检测认证（上海）有限公司主要起草人：蔡乐刚陈志强鲍逸周建武张伟平李占鸿金立赞朱杰王昆陈小杰宋晓滨郑士举郝晓丽朱炜许利军李再峰主要审查人：沈恭林驹陈洋赵为民胡克旭陈海斌谢永健上海市建筑建材业市场管理总站引用标准名录48标准上一版编
6、制单位及人员信息50条文说明51Contents1 Genera1.provisions12 Temis23 Basicrequirements33.1 Genera1.requirements33.2 Proceduresandbasiccontentsofbui1.dingqua1.ityinspectionandappraisa1.44 Inspectionandappraisa1.ofbui1.dingdamagestatus65 Inspectionandappraisa1.ofbui1.dingdamagetrend76 Inspectionandappraisa1.ofbui1.
7、dingsafety97 Inspectionandappraisa1.ofbui1.dingseismiccapacity118 Inspectionandappraisa1.ofdangerousbui1.ding139 Comprehensiveinspectionandappraisa1.Ofbui1.dingqua1.ity1510 Specia1.bui1.dinginspectionandappraisa1.1810.1 Specia1.inspectionofbui1.dingfacade1810.2 Damageandrepairinspectionandappraisa1.
8、of1.oad-bearingstructure1910.3 Specia1.inspectionofbui1.dingwithaddede1.evators2110.4 Investigationofbui1.dingsafetyhazard2210.5 Emergencyinspectionandappraisa1.ofbui1.ding23AppendixAReviewandsurveyingofarchitectura1.structura1.Appendix B Fie1.dtestingofmechanica1.propertiesofstructura1.materia1.29A
9、ppendix C Fie1.ddetectionofmemberdamage34Appendix D Structura1.checkandana1.ysis38Appendix E Bui1.dingdeformationmeasurementandstructuremonitoring41Exp1.anationsofwordinginthisstandard471.istofquotedstandards48Standard-settingunitsandpersonne1.ofthepreviousversion50Exp1.anationofprovisions511.0.1为了统
10、一本市房屋质量检测鉴定程序和方法，规范房屋质量检测鉴定工作，为房屋使用、修缮和改造等提供技术依据，制定本标准。1.0.2本标准适用于既有房屋的检测鉴定。1.0.3房屋质量检测鉴定除符合本标准外，尚应符合国家、行业和本市现行有关标准的规定。2.0.1既有房屋existingbui1.dings已建成并通过竣工验收或已投入使用的房屋。2.0.2房屋质量检测鉴定bui1.dingqua1.ityinspectionandappraisa1.通过资料调查、现场调查和测试活动获取能反映房屋现状的信息和资料，并根据房屋已有资料、现场检测及试验室试验得出的结果，对房屋性能进行分析评估，最终给出房屋性能评估结
11、果的过程。2.0.3抽样samp1.ing从检测批中抽取一定数量样本，通过样本的性能反映检测批性能的检测方法。2.0.4非破损检测方法non-destructivetestmethod在检测过程中，不损伤结构构件的检测方法。2.0.5局部破损检测方法partia1.1.ydestructivetestmethod在检测过程中，对结构构件局部有损伤的检测方法。2.0.6结构安全隐患structura1.safetyhazard结构体系和布置中有较明显缺陷，或构件有较明显变形损伤，或连接构造、截面尺寸等有明显缺陷。2.0.7房屋使用安全隐患排查investigationofbui1.dingsaf
12、etyhazard通过现场调查，初步判断房屋存在的使用安全隐患，包括结构安全隐患、外墙高坠隐患等，并根据调查结果给出处置建议的过程。2.0.8应急检测鉴定emergencyinspectionandappraisa1.突发自然灾害、安全事故等各类安全事件后，通过必要的现场情况调查和检测，对房屋安全状况进行快速、临时性鉴定评估的过程。3基本规定3.1一般规定3.1.1 既有房屋在下列情况下应进行房屋质量检测鉴定：1出现明显损坏、倾斜变形或其他功能退化需要了解房屋状况。2结构构件产生明显裂缝、变形、腐蚀等损伤，或出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性。3毗邻工程施工等其他外部作用可能对房
13、屋产生影响。4改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前。5出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和后续工作年限内的可靠性。6对房屋质量状况有异议。7使用中发现安全隐患。8遭受灾害或事故后。9达到设计工作年限需要继续使用。10法律法规、政府规定或有其他需要进行检测鉴定的情形。3.1.2 房屋质量检测鉴定可分为房屋完损状况检测鉴定、房屋损坏趋势检测鉴定、房屋安全性检测鉴定、房屋抗震能力检测鉴定、危险房屋检测鉴定、房屋质量综合检测鉴定和房屋专项检测鉴定。3.1.3 应根据房屋检测鉴定FI的选用不同的检测鉴定类型，检测鉴定宜以幢为单位，检测鉴定内容、方法及要求应符合相应类型检测鉴定的具体规定。3
14、.1.4 结构耐久性检测鉴定应根据耐久性检测与评定的相关标准进行。3.1.5 如检测过程中发现险情，应及时通知委托方或相关主管部门。3.2房屋质量检测鉴定程序和基本内容3.2.1房屋质量检测鉴定应按图3.2.1所示程序进行。图3.2.1房屋质量检测鉴定程序框图3.2.2收集资料与初步调查环节应包括下列内容：1调查房屋建造信息资料。宜包括查阅工程地质勘察资料、现存相关图纸、施工记录、工程竣工验收资料、历次修缮改造资料和检测鉴定资料等。2调查房屋的历史沿革以及后续使用要求。宜包括使用情况、检查、检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条（牛改变以及灾害损坏和修复等情况，其中房屋的使用、维修改造情况，
15、重在查明建筑结构现状与历史原状之间的差别。3调查房屋结构体系。应包括了解房屋上部结构荷载的传递路径和主要结构构件的受力形式。4资料汇总分析。3.2.3检测鉴定方案应明确检测鉴定目的、范围和主要内容，确定检测鉴定所依据的技术标准和现场检测抽样数量，现场检测安全措施等。3.2.4现场检测的工作范围、内容、深度和技术要求应满足后续鉴定工作的需要。3.2.5检测鉴定报告应包括下列内容：1委托方和检测时间。2检测鉴定目的、范围和主要内容。3检测鉴定依据。4房屋设计、建造、使用等基本情况。5检测的主要部位、过程、方法、数据资料、分析评估等。6鉴定的分析方法、主要参数、分析结果等。7检测鉴定结论和处理建议。8检测鉴定人员名单。9检测鉴定报告签发及日期。10检测鉴定单位名称（盖章）。5房屋损坏趋势检测鉴定5.0.1房
