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1、一、工程概况1二、监理目标3（一）、投资控制目标3（二）、蚓控制目标3（三）、质量控制目标4（四）、平安文明苒工控制目标4三、监理依据4（一）、合同依据4（二）、政府有关文件、标准A（三）、图斑依据5（四）、其他依据5四、监理组织架构5五、监理工作流程6六、监理工作重点及措施：6（一）、建筑节能工程的特点：6（二）监理工作控制要点，7（三）、监理质量控制的技术措施12七、进度控制14（一）、方案审核M（二）、方案执行检查14八、平安文明施工控制M九、监理应形成的资料15一、工程燃况I、工程名称：宝能太古城、二期2、建设地点：江西省赣州市3、建设总位：宝能泰丰4,使用功能：一期为商住；二期为商场
2、、酒店及办公5,建筑类别及耐火等级：一类高层建筑.其中：一期A株、C株和D板为29层商住：B栋.E栋、F栋、G栋、H栋为30O商住.二期综合楼为23层公共建筑,办公楼为21层公共建筑。耐火等级为级：地下商业、车库及设能用房：耐火等级为级。6、抗震设防烈度：6度7、建筑设计使用年限:50年8、主要结构类型：一期商住为电力墙结构，二期为框架剪力墙结构。9、建筑节能i（1）、A栋居住建筑节能1）、屋顶：50厚半硬质矿棉板（P=100-180）,传热系数K=O.81,热惰性指标D=3.25。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1.,20厚玻化微珠保温砂浆IO0,传热系数K-1.8%热惰性指标D-3.03
3、O3）、分户地：200厚页岩多孔破KP1.,传热系数K=1.65。4）、楼板：100期钢筋混凝上板，传热系数K=3.03.5）、外窗：断热铝合金框料1.o1.E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=2.5,遮阳系数SC=O.5：气密性等级为6级。（2）、A栋公共建筑节能1）,屋顶：65厚半硬质矿棉板（P=100-180）,传热系数K=0.682）、外墙：2QQ厚页岩多孔碎KP1.传热系数K=2.313）、外窗：断热铝合金框料1.。WE中空玻璃（5坨A5）悬开，传热系数K=30,遮阳系数SC-0.5,可见光透射比为0.5：气密性等级为6级“（3）、B栋居住建筑节能1）、屋顶：50厚半硬质矿棉
4、板（P=100-180）,传热系数K=O.81,热情性指标D=3.07.2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1.,20J9玻化微珠保温砂浆100,传热系数K-1.75,热惰性指标D=3.13.3）、分户端：200号页岩多孔嵇KP1.传热系数K=1.65。4）、楼板：100焯钢筋混凝土板，传热系数K=3O35）、外窗:断热铝合金框料1.oW-E，卜空玻璃（6+9AHi）平开,传热系数K=2.5,遮阳系数SC=O.5：气密性等级为6级。、B栋公共建筑节能1),屋顶：50厚半硬质矿棉板(P-100180),传热系数KM).82.2)、外堵：200厚页岩多孔1.KP1.,传热系数K=2.08.3)、外窗
5、：断热铝合金框料1.ow-E中空玻璃(6+9,V6)平开,传热系数K=断2,遮阳系数SC-0.5,可见光透射比为0.62：气密性等级为6级。、C、D栋居住建筑节能1J、屋顶：5。穿半硬质矿棉板(P=100-180),传热系数K=O.84,热情性指标D=3.25。2)、外墙：200厚:页岩多孔嵇KP1.,20厚玻化微珠保温砂浆400,传热系数K=1.M热情性指标D=302。3)、分户墙：200厚页岩多孔砖KP1.,传热系数K=1.65。4)、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数K=3.03.5),外窗：断热铝合金框料1.Ow-E中空玻璃(6+9Am)平开，传热系数K=2.5,遮阳系数SC=O.5
6、；气密性等级为6级。(6、E栋居住建筑节能1J、屋顶：50厚半硬质矿棉板(P-100-180),传热系数K=O.84,热情性指标3.072)、外培：200厚页岩多孔砖KP1.,20用玻化微珠保温砂浆400,传热系数K=1.67,热惰性指标*3.14。3)、分户培：200厚页岩多孔嵇KP1.,传热系数K-1.65。4)、楼板：100期钢筋混凝上板，传热系数K=3.035)、外窗：断热铝合金框料1.oIr-E中空玻璃(6+9A+6)平开，传热系数K=2.4,遮阳系数SOO.5：气密性等级为6级.(7)、F栋居住建筑节能I)、屋顶：80厚半硬质矿棉板(P=100-180),传热系数K=O.59,热情
7、性指标D=3.43.2),外墙:200厚页岩多孔砖KP1.25号玻化微珠保温砂浆400,传热系数K-1.67,热情性指标D=3.15。3)、分户墙：200厚页岩多孔楣KP】，传热系数K=1.65。4)、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数k3.03。5)、外窗：断热铝合金框料1.ow-E中空玻璃(6+9A平开,传热系数K=24,遮阳系数SC=O.5：气密性等级为6级。(8)、G栋居住建筑节能1)、屋顶：80厚半硬质矿棉板(P=100180),传热系数K-0.59.热情性指标D=3.43.2)、外墙：200厚页岩多孔破KP1.,25凰玻化微珠保温砂浆400,传热系数K=1.67,热情性指标D=3
8、.15.3)、分户墙：200厚页岩多孔嵇KP1.,传热系数K-1.65。4)、楼板：100厚钢筋混凝土板,传热系数K=3.03。5),外窗:断热铝合金框料1.s-E中空玻璃(6+9A平开,传物系数K=2.4,遮阳系数SC-0.5：气密性等级为6级.(9)、H栋居住建筑节能1)、屋顶：50厚半硬质矿棉板(P=100-180),传热系数K=O.81,热情性指标D=3.07.2)、外地：200厚页岩多孔砖KP1.,20期玻化微珠保温砂架100,传热系数K-1.83,热情性指标D=3.03。3)、分户端：200号页岩多孔嵇KP1.传热系数K=1.65。4)、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数K=3.
9、035)、外窗：断热铝合金框料1.oW-E中空玻璃(6+9AHi)平开,传热系数K=3.2,遮阳系数SC=O.5：气密性等级为6级。(10),会所建筑节能1),屋顶：65厚半硬质矿棉板(P-100-180),传热系数K=0.682)、外地：200厚页岩多孔册KP1.,20凰玻化微珠保温砂浆100,传热系数K=1.57。3)、底层接触室外空气的架空或外挑楼板：35厚半硬质矿棉板(P=100180),传热系数K-1.I8。4)、外窗：断热铝合金框料1.oW-E中空玻璃(5+6A-5)悬开，传热系数k30,遮阳系数SC=O.5；气密性等级为4级。(11),综合楼建筑节能1、屋顶：80厚半硬质矿棉板(
10、P=K)O-180),传热系数K=O.58。2、外培：200厚页岩多孔格KP1.,30厚玻化做珠保温砂浆，传热系数K=1.41。3、外窗：断热铝合金框料1.OW-E中空玻璃(69A+6)平开，传热系数KP.2,遮阳系数SC=O.5,可见光透射比为0.62：气密性等级为6级.二、监理目标确保建筑节能工程质量合格。一、投资控IM目标以不超过承包商与业主签订的施工合同价为根本控制目标，严格控制设计变更、现场签证和预算外费用支出，按照约定的现场签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种卷证，通过风险管理、目标管理及动态控制，力争使工程投资控制在合同规定的工程造价之内.二、进度控制目标以业主与承建商签订的
11、建筑节能工程合同的工期为根本控制目标.按照业主与分包单位约定的阶段节点工期目标进行控制，确保各阶段节点工期目标及总工期目标的顺利实现。三入麟量控制目标以业主与承建商签订的建筑炉能工程合同的班量要求为根本控制目标，确保工程质量均到达合格标准。四入平安文明施W目标严格遵守“建设工程平安生产管理条例”的规定，催促总包及分包单位建立健全平安管理体系，切实落实各项平安文明施工措施，杜绝重大平安事故、防止一般平安事故的发生，文明施工到达有关部门的要求。:依据一、合同依揖1、赣州宝能太古城监理合同2,6赣州宝能太古城工程总承包施工合同二入政府有关文件、标准1、建设工程监理标准GB503I9-20002、夏热
12、冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20103、 心工西省居住建筑节能设计标准DB36/J004-20064、 建筑节能工程施工质量验收标HOGB50111-20075、 民用建筑节能管理规定6、 民用建筑工程节能质量监督管理方法7、 民用建筑节能工程质量监督工作导那么?8、 外境外保温工程技术规程3JGJ144-20049、 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008三、图抵依据1、建筑节能工程设计施工图2、主体工程施工图3、工程实施过程中形成的有关工程设计变更文件四入其能依据1、监理规划2、经监理部审定的施工组织设计和6施工方案3、工程实施过程中形成的有
13、关工程会议纪要等文件四、组织架构建筑节能监理人员架构表五、监理工作流程监理工作流程图六、工作蹙点及措施:（一）、唾筑节能工程的特点，I、建筑节能包括建筑工程中的墙体、幕墙、门窗、屋面、地面,采暖、通风与空调、空调与采暖系统的冷热及管网、配电与照明、监测与控制等，根据“建筑节能工程施工质量验收标准”规定建筑节能作为个分部工程进行施工质量验收，并要求在节能工程验收合格后才能进行单位工程竣工验收。2、节能施工企业应具备相应的资质，按目前国家规定的建筑工程承包的施工资质。3、节能工程应按照经审查合格的设计文件和审查批准的施工方案施工。4、设计变更不得降低建筑节能效果，变更实施前应办理设计变更手续，经原
14、施工图设计审查机构审查、备案，并获监理或建设单位确认。二监理工作控侵点，1、埴体节能工程1）对节能使用的保温、隔热材料、构件和粘结材料等品质规格要检查质量证明文件。并按检验批观察，尺量检杳，确保其符合设计要求和相关标准的规定。2）对墙体节能工程使用的保温、隔热材料,核查证明文件和进场复验报告.确保其导热系数、密度、强度、燃烧性能都应符合设计要求。3）监理对节能工程采用的保温材料和粘结材料等进场时应见iE取样，对其性能进行豆核，性能包括：保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度：粘结材料的粘结强度：增强网的力学性能、抗腐蚀性能.4）施工控制。节能工程施工前,按设计与施工方案要求对基层进行处理
15、，处理后的基层应符合保温层施工要求。保温层各层构造做法应符合设计要求。5）墙体节能工程的施工过程质量控制：A、保温隔热乂厚度必须符合设计要求.B、保温隔热材料各层间粘结或连接必须牢推，粘结强度和连接方式符合设计要求，保温板材与基层之间粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。C、保温砌块砌筑的墙体，采用具有保温功能的砂浆砌筑.砂浆强度符合设计要求，水平灰缝饱满度不低于80%。D、雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施.E、施工产生的墙体缺陷（如穿堵套管、脚手眼、孔洞等）处理要严格按批准的方案执行。F、不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转向处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。2、不墙节能工程D幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施，2）需墙与周边墙体间的缝隙处理。3）建筑伸缩、沉降缝、抗震缝等变形的保温密封处理。4）遮阳设施的安装
