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1、PART1的&意义基坑支护总建面单方在50元m2200元/m2,波动范围较大除地价外开发费用总建面单方3600元/m2地下建筑工程造价占比扪1，？M-汇改小地下建筑工程总建面单方1040元/m2基坑支护工程费占开发成本的3%6%,占地下建筑成本的10%20%4、费用占比高5、波动范围大1、结构性成本2、临时性支护基坑支护特殊性3、客户非敏感点目的&意义-如何控制目标成本?运用价值分析法严控结构性成本满足功能性成本适当提升客户敏感也Bv1.J*PART2优化案例分享序工程概况内容1工程地点浙江省台州市2工程时间2018年3月3物业类型小高层（16F）4项目规模总建筑面积14.4万m2其中：地下室
2、3.06万m25地块特征地下室为1层，开挖深度为4m开挖基坑安全等级为二级支护周长约890米，支护面积约3560m26土质：差，软土地基，开挖深度范围内土层为1-0层杂填土、1-1层粉质粘土和2-1层淤泥1-0层为匍三水性；1-1层为微透水性和不透水性土；2-1层淤泥，流塑状，强度低，自立能力较差，开挖时易坍塌。工期安排围护施工-拆除4个月1.挖土工况使用12T载重汽车，每天出土量约1500m39堆场钢筋笼加工场地、脚手架堆场设置在围护边坡外的幼儿园位置初稿基坑护方案为：二级放坡索佐喷射+五排水泥搅拌桩重力式挡墙+钻孔灌注桩围护墙+钢筋混凝土内支撑局部位置加强等组合围护结构，电梯井采用三排水泥
3、搅拌桩。序名称单位数量单价合价每延米（元/m）支护面积（元/m?）1双轴水泥搅拌桩m327,3552105,744,6836,4551,6142钻孔灌注桩m33,2531,1003,577,9684,0201,0053花钢筋笼t1945,6371,096J131,2323084凿桩头个900122110,139124315喷射碎m29,67188849,8089552396冠梁、支撑梁m31,552460714,1058022017冠梁、支撑梁钢筋t1595,685905,0581,0172548格构柱tqj6,81260,62768179排水沟、排水井m3283533150,72416942
4、10模板m22,58350128,51814436合计13,337,74414,9863齿经估算，基坑支护方案费用为1334万元，接近15000元/延长米，超目标成本约48%（目标成本约690万）分析原因：设计院初稿方案安全系数过剩，未结合场地特点进行设计，导致造价偏高。项目内部：该地块为净地.育利于缔场开发周期、节省开发成本.场地网边：北侧为规划遒路,道路整洁度较差；西翎为拆迁地块,尚未清场，环境界面”整；项目南侧：环山北路.中央山公BS,地块南向为山，风水上处于劣绐,对后期俏质有一定影晌；乐恻山马安房小区.整体品旗密如&.拉低项目性.综述：Iff1.目周国界面姣差.有待后期提升.通过深入调
5、研当地常用支护形式，并结合场地周边情况，对项目支护方案分区位迸行分析，如下：1、02部位（规划道路）：应分段考虑支护形式1）距离民房、水务公司20米处，支护方式对其影响大，可选择安全系数高的支护方式；2）未靠近民房处，支护方式对其影响较小，可选择安全性、经济性兼顾的支护方式；2、03部位（已拆迁地块）：因支护方式对其影响小，可选择安全性、经济性兼顾的支护方式；3、04部位（靠近山体及规划道路）：因支护方式对其影响较大，可选择安全系数高的支护方式；4、05部位（安置房）：与地块相隔50米，距离较远，因此支护方式对其影响较小，可选择经济性好的支护方式.(1)内部沟通一致，确定进行设计优化项目合约部
6、对于设计院提供初稿方案分析后，同项目工程部、设计部、设计院进行初步沟通，确定优化方案具备可行性，可在保证安全的前提下压缩设计余量降低成本，符合项目公司利益。遂向区域合约管理部进行汇报，确定需要进行设计优化。项目合约部正式汇报项目总，说明了设计优化在技术上可行，不影响招标节点，且有利于项目工程进度。确定了设计优化的原则，在保证安全的前提下压缩设计余量降低成本。(2)召开设计讨论会，确定优化方案项目公司召集区域设计部、设计院、项目工程部讨论设计优化方案，详细了解设计所依据的规范，向设计院介绍当地其他同类项目的做法，分析了优化设计可以为项目进度和成本带来的收益，得到了设计院的理解和支持.形成优化方案
7、如下：序方案比选设计院初稿方案优化后方案(专家论证前)1工期均用钻孔灌注桩、水泥搅拌桩施工时间久、养护时间久大部分采用拉森钢板桩，局部采用松木桩施工快速，没有养护时间,工期在4个月，拉森钢板桩具有明显优势；防护重点部位才使用水泥搅拌桩、钻孔灌注桩，角撑.2质量水泥搅拌桩过多，搅拌桩偷工减料现象普遍，质量难以保证拉森钢板桩质显稳定；防护重点部位才使用水泥搅拌桩，减少偷工减料现象造成的安全等级降低I造价1334万元14986元/延长米613万元6888元/延长米/序优化部位设计院方案方案选择方向优化后方案1区位图02部位场地东面最不利点二级放坡素磴喷射、5排水泥搅拌桩挡墙+钻孔灌注桩安全系数高60
8、0水泥搅拌桩止水帷幕、钻孔灌注桩挡墙、5排水泥瞬的!口固域局部加强2区位图02部位场地东面（红线外侧20m）Wig民孰安全性、经济性兼顾一级放坡喷射素磅、3排水泥搅拌挡墙345区位图02部位场地东面未靠近民房处区位图03部位场地北面处已拆迁地块区位图03部位场地北面处集水井/电梯井紧邻坑边位置安全性、经济性兼顾一级放坡素已喷射、拉森钢板桩安全性、经济性兼顾一级放坡素碎喷射、拉森钢板桩安全性、经济性兼顾一级放坡素验喷射、拉森钢板桩、钢内支撑6区位图04部位场地西面靠近山体、靠近环山北路安全系数高一级放坡喷射素碎、600水泥搅拌桩止水帷幕、600钻孔濯注桩、4排600水泥搅拌桩加固墩局部加强，靠近
9、环山北路局部采用险角撑7区位图05部位场地南面距离安置房小区50m经济性好二级放坡喷射素磴、坡脚松木桩加固8坑中炕（电梯井）3排水泥搅经济性好2铢水泥搅的俄搅拌桩空搅部分水泥掺足空搅部分水泥掺量7.5%经济性好空搅部分水泥掺量6%序名称单位单价（元）优化前优化后节约工程量总价工程量总价金额比率1后泥搅拌桩m321027,35557410,32421735862%2钻孔灌注桩m31,1003,25335888026173%3桩钢筋笼t5,63719411079456559%4凿桩头个122900110011100%5喷射混凝土m2889,671855,251463946%6冠梁、支撑梁m3460
10、1,55271308145780%7冠梁、支撑梁钢筋t5,6851599150286269%8格构柱t6.8129664238%9排水沟、排水井m3533283152831500%10模板m2502,583138304968%11拉森IV钢板桩租赁4个月含打拔费t1,8000737133-133-12松木桩m33.03,10210-10-合计1,334-61372154%当出现以下的基坑支护方案时，需要进行专家论证：情况1：开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程.情况2:开挖深度虽未超过5m,但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）
11、的土方开挖、支护、降水工程。本篇案例项目符合情况2,故需要进行专家论证。专家论证会议上，专家对于优化图纸内防护薄弱处提出评审意见，根据专家评审意见及图审单位要求对基坑围护图纸进行修改，修改后测算造价增加约75万元。序专家论证评审意见名称单位数量单价合价1集水井500500600偏小，调整为1000*1000*1000水泥搅拌桩m335821075,2072适当增补重要部位坑底加固，坑中坑搅拌桩延至支护桩边水泥搅拌桩m31,004210210,7903钻孔桩超灌高度05m改为0.8米钻孔灌注桩m3621,10068,3654调整支护边坡的坡率为1:1.5喷射磴m22,07388182,1525近
12、环山北路侧角撑部位支护桩进行加强，采用700桩径钻孔桩，并增设被动加固支墩水泥搅拌桩m331321065,631钻孔灌注桩m31301,1001437*优化案例分享-8内部图审二次优化通过与项目部、设计沟通，通过内部设计联系单形式取消、削弱对安全影响小的部位，节约金额44万，详见下表：序联系单优化内容名称单位数量单价合价1取消地块中间部位的坑中坑支护搅拌桩，改为放坡式开挖水泥搅拌桩m3-1,004210-210,7902取消非重点部位的被动区加固墩水泥搅拌桩m3-211210-44,3363取消高位桩施工时的临时放坡面层，调整支护边坡的坡率为1:1喷射验m2-2,07388-182,152合计-437,279优化过程表优化方案后专家论证增加图纸会审优化小计6,125,494745,398-437,2796,433,614优化案例分享-9最终优化成果经过最后的专家论证和图纸会审后，最终优化后的基坑支护总价约为643万元，每延米造价为7229元/m,在台州当地已达到合理先进水平。较原方案节约了690万元，优化率52%,优化方案减少总建面单方48元/m2。成本控制在目标成本范围内。如
