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1、XX菜市场项目可行性研究报告编制单位：XX有限公司编制日期：2022年X月第一章总论1.1项目概况1、项目名称：XX菜场建设。2、建设性质：新建、改造。3、建设规模：新建1个中小型标准化农贸市场；新增市场 经营面积XX平方米、摊位XX个、综合超市面积XX平方米、经 营户门面房XX平方米。4、建设单位：XX镇人民政府。5、建设地点：共X处，即：XX菜场，位于XX镇，XX村。1.2建设方案编制依据1、国家计划委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方 法与参数(第二版)。2、国家计委投资项目可行性研究指南。3、商店建筑设计规范JGJ48-88 o4、村镇规划标准(GB50188-93)5、现行的行业规
2、定、产业政策、法律法规、设计标准。6、XX市XX镇建设总体规划。1.3 编制原则1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵 活、兼顾发展的原则。2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标 准和规范。1.4 投资规模和资金来源项目建设总投资额为XX万元，由XX镇人民政府全额投 资。政府以项目资金和以奖代补等方式予以补贴。1.5 结论1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带 动就业与创业。2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问 题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各项建设 条件均已具备。4、本项目已作了大
3、量和充分的前期调研论证和准备工作， 项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客 观需要上都是十分必要的。综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条 件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会 效益。因此，本项目建设是必要的，可行的。第二章项目建设的意义及必要性随着XX镇XX村经济和社会事业的快速发展，XX菜场设施 老化，防雨防晒功能缺失，商户常年露天交易等现状，已不能 满足社会发展和人民生活水平提高的要求。同时随着统筹城乡 的步伐加快，加强农贸市场基础设施建设，为人民创业打下坚 实的基础是非常必要的。1、项目建设将完善市场基础设施，改善交易环境，吸引商 家入市进
4、行买卖，提高经济效益。2、项目建设将增加就业，加快农村劳动力转移，开展人民 劳动创业，减少无业游民，维护社会稳定和谐。3、项目建设将提高人民生活水平和增加财政税收，扩建和 改造后的市场，环境优美，吸引更多的顾客进行消费，提高交 易额，进一步增加了税收和充足的管理费用，为政府减轻管理 负担。4、项目建设将更有利于增进物资交流，通过良好的物资交 流进一步提高XX村的知名度。5、项目建设将利于市场环境卫生整顿，市场将便于更加规 范管理，更好的建设市场和招商引资，建成辐射周边乡镇的综 合交易市场。第三章项目选址与建设条件3.1项目选址共1处，即：XX菜场，位于XX镇，XX村。3. 2市场现状1、XX菜
5、场XX菜场已名存实亡，XX平方米的停车场和数百门面常年闲 置。市场经营管理混乱，市场周边村民集中居住众多X公里范 围内没有一个正规农贸市场，村民买菜购物极不方便。旁边的 马路市场摊位越来越多，规模越来越大。考虑该区域人流相对 较多，拟利用原有XX菜场建设二层框架永久性的中小型农贸市 场，建成后市场交易区IXX平方米。一层为生鲜区，二层为综 合超市，周边门面为肉食区和干菜区。可建设生鲜摊位X个、 超市X平方米，激活门面X间以上。满足周边X公里居民菜篮 子供应。3. 3建设单位基本情况项目建设单位为XX镇人民政府，XX镇一农贸型生态镇、 红色文化镇。XX镇位于启东市西部，中心城区以西，南接X 镇，
6、北靠X镇，紧邻沪陕高速X出口，镇政府驻XX集镇，全镇 面积XX平方千米，人口 X万人，辖X个行政村。沪陕高速、铁 路、公路等均贯穿境内，交通区位十分突出，区位优势十分明 显。XX镇有独立垃圾清运处理系统和机动化城管协管中队管理 模式有效地解决了农贸市场环境卫生、经营秩序两大管理难 题。3. 4已完成的前期工作1、初步勘定了建设地点，得到了相关部门的同意认可。2、落实了 XX万的建设资金。资金由XX村乡村振兴专项配 套资金上级拨付。3、已由XX城市规划设计有限公司完成规划设计，并委托 XX建筑设计研究院有限公司开始建筑设计。第四章项目建设方案4. 1项目建设目标1、建设一批环境优美、设施标准、功
7、能齐全、管理规范的现代新型农贸市场，改善原XX农贸市场布局不合理，农贸市场 总量不足的现状，从根本上改变传统农贸市场脏、乱、差的老 形象，进一步完善XX镇XX村农产品市场供应体系。为乡村振 兴建设添彩，为菜篮子工程尽心，为政府创卫尽责。2、着力打造XX菜场专业化管理连锁化经营品牌，新建、 XX菜场，整合形成一体化管理、品牌化经营的农贸市场经营体 系。探索现代农贸市场专业化管理的新模式。3、以公益的心态，社会企业的形式来建设、管理、经营农 贸市场，探索政府、企业共建、共管，共同保障农贸市场的公 益性、民生性、社会性，为XX镇的农贸市场建设、管理、经营 和公益性的保证探索新的模式和新的路径。4.
8、2设计理念1、创新利用土地。选择城区边死角地、废弃厂房空地、闲置公益用地。以政 府划拨或商业租赁的方式取得建设用地，降低建设成本。2、实用化规划设计。实用美观、便于清洁；通风良好、光线明亮；合理分区、划行归市；有利经营、方便购买。3、当“民生工程”来建设。公司全资建设，政府以奖代补，降低建设成本。公司定位 为社会企业，公司承若公司的利润全部用于农贸市场的扩大再 生产和公益性建设和管理。4、多功能综合利用土地。如把社区小花园与农贸市场，便民服务中心、结合一体。 多功能综合利用好众多常年闲置废弃的社区小花园。既开发利 用好了公共绿地，保证了绿化功能不变，绿化面积总量不减， 又增加了农贸市场面积，完
9、善了社区服务体系。5、标识系统的设置。所有农贸市场统一金三角农贸市场标识；摊位设计引用颜 色类设计理念，肉食品摊位为红色、果蔬类为绿色、豆制品为 橙色、水产品为蓝色。6、全新设计的实用摊位。果蔬摊位统一阶梯式设计，兼具美观性和实用性；鱼类摊 位全不锈钢台面，鱼鳞等废弃物沿操作台面直接流入垃圾桶， 保证市场清洁。7、一体化管理方案所有农贸市场由公司自营或托管实行一体化连锁经营。8、务实的管理理念商家自律是基础，市场服务是纽带，政府监管是保障。以 商家自律为基础的服务型管理是低成本高效率最和谐的市场管 理模式。9、经验丰富的管理团队农贸市场的管理不仅仅只限于物业管理，而是要具有经营 市场的能力。所
10、以必须拥有一支专业规划、建设、招商和经营 管理的队伍，通过强势的专业力量来实施市场发展的专业化运 行。10、缜密完善的管理制度和行业规范标准符合政府法规、规范、条例；制定完善的市场准入、经营 秩序、环境卫生、食品安全、管理人员、物业水电、诚信经 营、行业自律、检疫检测、杀菌防疫、业态规划、信息台帐、 消防治安、考核奖惩等管理标准。11、现代设备设施的运用一是大屏幕显示屏公布市场当日商品行情及重要农副产品 农药残留等项目检测情况；二是市场监控器加强市场实时监 控，加强市场运行和现场管理，为防止和解决买卖纠纷，加强 安保提供帮助；三是运用农贸市场信息化管理软件，使市场的 管理效率更高。12、独立的
11、垃圾清运系统购置1台微型封闭式垃圾运输车，配载48个小型封闭自卸 式垃圾桶，每个摊位配发小型垃圾容器，每个市场配备专职保 洁工，实行网格式全时段不间断保洁模式，摊位垃圾经营户自 清，公共区域保洁工人负责，每个市场垃圾统一及时清运到公 司直属农场造肥。13、机动化城管协管中队组建农贸市场专属城市管理协管中队，配置1台环保执勤 车，发挥机动优势，专业负责各农贸市场的经营秩序巡查和管 理和协助城管执法局进行其他管理工作。14、经营主体和进场商品实行双准入机制确保食品安全。所有进场经营户和进场商品必须办理经营许可证照和提交 相关票证，市场建立详细管理台帐，便于食品安全追溯。15、农贸市场行业协会成立农
12、贸市场行业协会，引导经营户实行行业自律和自主 管理。16、契约管理机制进入农贸市场经营的摊贩大多是弱势群体，公司市场摊位 租金一定要低于其他市场，让一般弱势群体都能进场创业谋 生。但市场所有经营户进场前必须与公司签订规范管理的协 议，以协约来约束经营户接受公司的精细化管理和考核。对考 核不达标的经营户劝退出场。4. 3建筑方案设计4. 3.1设计依据1、建设单位提出的有关项目要求和资料。2、建筑设计专业执行的国家主要规范：民用建筑设计通则GB50352 - 2005建筑设计防火规范GB50016-2006商店建筑设计规范JGJ 48-88o其他国家相关规范及标准。4. 3. 2市场方案设计1、
13、新建市场方案设计市场设四个区：蔬菜水果区、鲜肉区、水产区、熟食区。各区由若干个摊位组成。摊位间的走道为3米，满足交易空间 要求。市场分别设置有4个出入口，作为运货及人员疏散、消防 通道。4. 4结构方案设计4. 4.1设计原则在确保经济合理的前提下，遵循技术先进，安全适用，严 格执行国家及行业的规范、标准。4. 4. 2设计依据1、建设单位有关项目要求资料。2、国家及行业相关规范、标准。4. 4.3结构形式根据本工程的使用功能，考虑其以后的灵活改造，采用桁 架结构体系。5. 4.4设计说明1、地基基础：采用现状结构预埋件，需重新安全检测，不 符合要求的重新设计建造。2、施工要求：严格遵守国家现
14、行的有关施工验收规范标 准。材料：框架结构砌体：要求施工质量控制等级为B级，采用多孔砖砌体M5 混合砂浆砌筑。3、屋架采用拱形桁架结构，上铺C型楝条，铺彩钢板屋面。4. 5给排水方案设计4. 5.1设计依据1、建筑给水、排水设计规范GB50015 - 20032、建筑设计防火规范GB50016-20063、室外给水设计规范GB50013-20064、室外排水设计规范GB50014-20065、建设单位提出的相关项目要求。6、建筑及其它专业提供的资料图及要求。4. 5.2设计内容1、室外工程：室外给排水、消防。2、室内工程：室内给水、排水、室内消火栓、手提式灭火 器。4. 5.3给水系统1、生活
15、给水、消防给水各自为独立系统，用水主要是水房 用水。2、水源：水源由附近道路给水管网引入，使水质、水量均 有保障，在入口处装设水表后引入市场内，入口管道为 DellO,最高日生活用水量为3.4L/S。4. 5. 4排水排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考虑内 排水。排水系统为污废水合流排放，生活污水经化粪池设备处 理后，排入XX镇区排水管道。4. 5.5消防系统本工程室内设独立消防系统，当火灾发生时，主要靠每层 设置的消火栓及分散设置的手提式磷酸核盐干粉灭火器灭火。 室外消防用水量为20L/S,室内消火栓用水量为15L/S,消火栓 型号SN65,消火栓箱800X650X240,水枪19,内胶水带 25Mo消火栓的设置必须保证两支水头能够同时到达室内任何地 点。室内消防管道为环状管网连接。灭火器的配置：本工程危险等级为中级，单具灭火器最小 配置灭火级别2A,配置3kg手提式磷酸镀盐灭火器24具。4. 5.6管材生活给水管采用三型无规则聚丙烯PP-R塑料给水管，管道 公称压力采用1.25Mpa,雨水及排水管采用钢筋混凝土管，消 防管道采用热镀锌钢管，室外给水管道采用埋地聚氯乙烯给水 管，管
