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1、西安交通大学社区综合养老服务中心运营商遴选需求项目概述：西安交通大学社区综合养老服务中心采取公建民营模式，由遴选人提供经营场所及设计方案，政府资助部分专项建设资金并按政策给予运营支持，由最终遴选的运营商按照设计方案进行改造、装修，并进行设备采购和运营，运营商须支付遴选人场地条件使用费。一、遴选要求西安交通大学社区综合养老服务中心，涵盖居家养老、日间照料、短期托老、长期照护功能，其中医养结合须融贯于全域服务功能。具体要求如下：1、居家养老服务主要面向交大家属区，配置居家养老服务信息平台，提供网络和电话下单服务，提供送餐、紧急救助、就医看病、代办事项、助浴助行等居家养老各项服务,响应老同志综合养老
2、需求；2、日间照料功能要满足老同志在服务中心里的用餐、助浴、康复理疗、中医保健、老年课堂、文娱活动、日间休息等需求；3、设置70-80个床位，为有需要的老同志提供短期托老和长期照护服务；4、配备医疗服务站点，能为老同志提供日常医疗服务，与学校及周边医疗机构签订协议，为老同志提供急救急诊、预约就诊、双向转诊、定期巡诊、常规医疗护理等服务。5、运营商中标后，在四至六个月内按照设计方案完成改造装修，随后开展日常运营服务。运营商养老服务须符合养老机构管理办法（民政部令第49条）的规定和要求。运营商对该项目的装修工程、消防设施配置、场所标识设置、老年用具设施无障碍化措施等须符合国家相关标准规范，建成后场
3、所内通行条件、房间采光、空气质量、通风排污、环境噪声须达到国家行业规定标准。运营商须根据陕西省养老机构等级评分办法（试行修改版）（以下简称办法）中五星级养老机构的标准要求进行建设和运营管理，尤其重视在人力资源、行政管理（行政办公管理）、安全管理、服务管理、护理质量管理、生活照料服务、医疗护理服务、膳食服务、老年人健康管理、居家服务方面的管理和服务。运营商须组织自有团队开展养老服务，禁止将养老基础服务（生活照料、康复护理、医疗保健）二次转包。开展日常运营服务时，运营服务须达到养老机构服务质量基本规范(GB/T35796)、养老机构安全管理(MZ/T032)、养老机构基本规范(GB/T29353)
4、规定标准。遴选人可为运营商提供综合养老服务中心场地使用期限为10年。运营商前期需要投入资金约IoOO万元。双方签订合同后，运营商在90日内，以押金形式(不计利息)向遴选方一次性缴纳风险保障金72万元。风险保障金主要用于运营方造成的设施异常损坏的赔偿，重大责任事故赔偿，运营方异常退出的风险化解等。合同期满后，未出现上述异常情况的将予以全额退还。综合养老服务中心主要解决交大家属区老年人的养老服务需求，并给予交大离退休人员优先和优惠待遇，切实维护老年人权益。二、运营商特殊资质要求L须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；2 .不得为列入“信用中国”网站(.cn)中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，中国政府采购网(.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商；3 .须具备养老服务资质，具有从事医疗服务资格的人员,从事养老医疗服务应符合相关的法律、法规和其他规范性文件要求。4 .具有5年以上养老机构运营经验，具备社区和居家养老服务辐射能力及经验；5 .单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同运营商，不得参加本遴选项目；6 .本遴选项目不接受联合体投标。
