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1、住宅小区规划概述住宅小区规划概述. .目目 录录 住宅小区规划的意义与作用住宅小区规划的意义与作用 住宅小区规划与总体规划的关系住宅小区规划与总体规划的关系 住宅小区的类型住宅小区的类型 住宅小区规划的基本要求住宅小区规划的基本要求. .住宅小区即居住区是构成城市的有机组成部分，也是一个城市和社会的缩影，其规划与建设水平，反映着居民在生活和文化上的追求，关系到城市的面貌。住宅小区规划的意义与作用住宅小区规划的意义与作用. . 居住区按居住户数或人口规模可分为 居住区居住区、小区小区、组团组团三级注：一般城市居住区居住人口规模为35万人，居住户数为115万户；居住小区人口规模为700015000
2、人，居住户数为20004000户；居住组团10003000人，居住户数为300700户。 . .居居 住住 区区泛指不同人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模35万人相对应，配建有一整套完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 . .居居 住住 小小 区区 指被居住区级道路或自然分界线所 围 合 ， 并 与 居 住 人 口 规 模（700015000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 . .居居 住住 组组 团团指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（10003000人
3、）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 . .住宅小区规划与总体规划的关系住宅小区规划与总体规划的关系 城市的规划是城市政府关于城市发展目标的决策，中华人民共和国城市规划法中规定我国城市规划工作阶段分为总体规总体规划划和详细规划详细规划两个阶段。 . .住宅小区规划与总体规划的关系住宅小区规划与总体规划的关系城市总体规划阶段城市总体规划阶段 主要研究确定城市的发展目标、原则、战略部署等重大问题，其任务是根据城市规划纲要，综合研究和确定城市性质、规模、容量和发展形态，统筹安排城乡各项建设用地，包括居住用地，合理配置城市各项基础工程设施，并保证城市每个阶段发展目标、发展途径、
4、发展程序的优化和布局结构的科学性，引导城市合理发展，总体规划的期限一般为20年。 . .住宅小区规划与总体规划的关系住宅小区规划与总体规划的关系详细规划阶段详细规划阶段 详细规划的任务是以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。 . .住宅小区的类型住宅小区的类型 由于建设条件，所处位置或住宅层数等的不同，住宅小区可分为不同类型。按照小区建设条件的不同可分为新建的住宅小区新建的住宅小区和城市旧住宅小区城市旧住宅小区改建改建。 . .住宅小区的类型住宅小区的类型按照小区所处位置的不同可分为城市内的住宅小区城市内的住宅小区和
5、独立的住宅小区。 . .住宅小区的类型住宅小区的类型按照小区内住宅层数的不同又可分为低层住宅小区，多层住宅小区，高层住宅小区或各种层数混合修建的住宅小区；. .按照小区内建设标准的不同可分为普通住宅区，高级公寓住宅区，别墅住宅区等。住宅小区的类型住宅小区的类型. .住宅小区规划的基本要求住宅小区规划的基本要求 使用要求和卫生要求使用要求和卫生要求. .使使 用用 要要 求求满足住宅小区居民的使用要求，为居民创造一个生活舒适便利的居住生活环境。 住宅小区规划的基本要求住宅小区规划的基本要求 . . 用地布局要合理用地布局要合理：住宅小区各项用地布局要合理，要有完善的住宅和公共服务设施，有道路及公
6、共绿地。 住宅类型要求住宅类型要求：为适应不同地区，不同人口组成和不同收入居民家庭的要求，住宅小区内要选择适合当地特点、设计合理、造型多样、舒适美观的住宅类型。 服务设施要求服务设施要求：为方便小区居民生活，规划中要合理确定小区公共服务设施的项目、规模及其分布方式，做到公共服务设施项目齐全，设备先进，布点适当，与住宅联系方便。（例如：居民自居住地点至公交车站的距离不大于500米等。） 道路要求：道路要求：为适应经济的增长和人民群众物质生活水平的提高，规划中应合理确定小区道路走向及道路断面形式，步行与车行互不干扰，并且还应根据住宅小区居民的需求，合理确定停车场地的指标及布局； 绿化要求：绿化要求
7、：规划还应合理组织小区居民室外休息活动场地和公共绿地，创造宜人的居住生活环境。 住宅小区规划的基本要求住宅小区规划的基本要求 . .卫生要求卫生要求住宅小区规划设计要满足居民对卫生方面的要求，即为居民创造有良好的日照，通风条件，无空气污染、水污染及噪声污染的生活环境。住宅小区内要有规划设计完善的给水和雨水、污水排放设施，有煤气及集中供热系统，保证住宅小区内空气新鲜，水质清洁，无有害气体及烟尘污染；小区内住宅布局要保持合理的间距 住宅小区规划的基本要求住宅小区规划的基本要求 . .规划相关知识规划相关知识线：红线、绿线、蓝线线：红线、绿线、蓝线红线等高线. .经济技术指标经济技术指标A A 总用
8、地面积、建设用地面积总用地面积、建设用地面积B B 容积率容积率 ( (容积率总建筑面积容积率总建筑面积/ /总用地面积总用地面积) )C C 覆盖率覆盖率 （覆盖率建筑基地面积（覆盖率建筑基地面积/ /总用地面积）总用地面积）D D 总建筑面积总建筑面积= =总用地面积总用地面积容积率容积率E E 绿化率绿化率 （绿化率绿化面积（绿化率绿化面积/ /总用地面积）总用地面积）F F 车位比车位比 （停车位比例停车位（停车位比例停车位 / / 总户数）总户数）G G 日照间距：日照间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。注：容积率注：容积率 容积率容积率
9、4 全高层全高层 覆盖率覆盖率 覆盖率高，通常层数低、绿化率低覆盖率高，通常层数低、绿化率低 覆盖率低，通常层数高、绿化率高覆盖率低，通常层数高、绿化率高 绿化率：不包绿化率：不包 括屋顶花园；括屋顶花园； 道路通常占到道路通常占到10较为合理。较为合理。. .识识 图图建筑图主要分为：平面图、立面图、剖面图 注：1、平面图：主要分为总面面图和标准层几单层平面图 2、立面图：建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口、女儿墙及艺术处理。（是体现项目风格的表现手法之一） 3、剖面图：建筑结构形式，高度（层高），空间关系，内部分层。 【住宅层高：2.63.1米；写字楼：净高3米；厂房及商铺：3.5 （考虑梁高、空调、消防等管线）】）】. .总平面图总平面图. .标准层平面图标准层平面图1、厨房、厨房 单边柜：净宽单边柜：净宽1800mm； 双边柜：净宽双边柜：净宽2200mm；2、洗手间、洗手间 放浴缸的卫生间：净宽放浴缸的卫生间：净宽1700mm。分隔墙剪力墙、结构柱. .剖剖 面面 图图 . .
