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1、住宅小区设计原则一目的:创造真正人性化的小区设计考虑之两个层次：A量化设计层次理性的、客观的、具体的量化设计 1朝向设计， 2日照设计， 3间距设计， 4人、车道路大小设计， 5均好性， 6符合规范B非量化设计层次感性的、主观性的、抽象的 1主题化设计， 2白豪性设计， 3归属性设 计， 4、标志性设计， 5惊喜设计a环境绿化设计考虑之两个层次：量化设计 1软地、硬地绿化的比例，2有盖人行信道的宽 度、长度， 3水体面积比例， 4喷水池大小设 计，5树大小高低非量化设计 1主题化设计，2花卉的颜色选择设计，3本 地化设计，4与自然协调性，5体验空间过程b住宅单体设计考虑之两个层次：量化设计 1
2、户型面积设计， 2开间尺寸设计， 3厨房 大小尺寸设计， 4浴室尺寸发计， 5穿堂风 设计 6“大跟大”原则非量化设计 1私隐性设计， 2合理性功能设计， 3创新 户型，c立体造型设计考虑之两个层次：量化设计 1立面高度设计，2立面长宽比例设计， 3立面虚实比例设计，4立面开窗大小多少设 计，5阳台设置比例设计非量化设计 1建筑符号设计，2建筑造型选择设计， 3建筑风格设计，4建筑色彩设计二八化八性八化： 1本土化地区化； 2主题化； 3容易化 舒适化； 4配套化社区化； 5多样化； 6艺术化品味化； 7生态化； 8科技化 智能化八性： 1均好性；2安全性：(结构安全性，建筑防火 安全性，居住
3、安全性，交通安全性，燃气电气设 施安全性，预防空气，供水有害物质危害性)； 3归属性；4标志性自豪性；5延续性； 6私隐性：7适合性：8可变性三三个最 1最多的户数， 2最大面积的户型， 3最 多的销售面积，放在最好的景观位置 四设计的四个角度 1从房地产商角度考虑设计：就是要设计出来的住宅、环境每个平方都能赚钱，都能为他们带来利润。 2从住户角度考虑设计：所设计的住宅是否实用、美观，可以提供很容易很舒适的高品质生活。 3从物业管理、保安、清洁及维修人员的角度考虑设计：设计是否能方便、集中，能更有效提高人员的上作。 4从城市景观、环境、建筑设计的角度考虑：设计是否能为城市增添新的景点，与周边建
4、筑协调，能对建筑设计做出贡献。五新居住文化： 1.新汽车文化 2.新健康文化 3.新享受文化 4.新品味文化1新汽车文化： 11 小区停车比例大幅提高，车车到户， 12 城乡经济、文化、商业联系更加紧密，鼓 励和引导居民转向城市郊区居住，户户有 车，人车分流， 13 小区交通人车分流，并采取多种措施减少 汽车入户带来的噪声污染、安全问题等一 系列负面影响。2新健康文化： 21 洁净、卫生的健康环境， 22 满足空气、水质、噪声、光、热、绿化、 环保建材、能源利用和废弃物处理九大系 统量化 23 满足人们心理健康需求，多样化设施及场 地，包括健身、消闲、康乐、音乐会、健 康讲座、极限运动、新时尚
5、俱乐部等， 24 提高的绿地率使人与自然紧密结合，种植 更具健康价值树木， 25 大力提倡乔、灌、草结合的立体绿化模式， 以增加绿化将公共绿地开放，给居民提供 更多亲近绿色、贴近自然的机会， 26 厨房应该有两道排气管，避免因排风口被 堵而产生的危险， 27 住宅楼中取消垃圾道，设立垃圾间，里面 要放垃圾桶， 28 采用非循环式空调，对循环风进行消毒。3新享受文化 31 小区内增强趣味性、新奇性、体验视(光、 色)、听(动感、美妙音乐)、触(闻、触 摸)，充满吃喝玩乐的全身心享受 32 一梯一户私家电梯，多层设电梯 33 五星级豪华电梯大堂均好性设计，户户享 有最佳的室内外视觉效果， 34 享受尊贵、典雅、高尚生活，配备景观、 空间设计精品化、高档化的最佳设施。4新品味文化： 41 利用科技化和智能化带来新艺术品味， 42 凸显时代特色、生活时尚，提倡以人为本的 个性化艺术风格 43 尊重和延续地域文化、风土人情，创造出有 特色的建筑产品，品味设计结合当地，品 味设计不断更新变化，时尚新潮，充满艺术 魅力，典雅舒适，提升品味文化。
