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1、高层住宅单体设计快速指南高层住宅单体设计快速指南目的 本指南只汇总高层住宅方案设计中最常见问题，明确一些基本概念，提高设计工作的效率，减少图纸中的错误。设计相关的一些基本概念设计相关的一些基本概念典型单元组合方式典型单元组合方式典型的户型模式典型的户型模式楼梯、电梯尺寸及数量 常用户型房间开间进常用户型房间开间进深表深表面积计算的一般要求面积计算的一般要求“偷”面积的一般方式 厨房及卫生间厨房及卫生间生活阳台的内容生活阳台的内容标准层的管道井 空调机位的概念空调机位的概念商铺的概念商铺的概念地下室的基本概念地下室的基本概念日照的要求日照的要求一些常用材料的价格 典型单元组合方式典型单元组合方式
2、 常见的单元形态有：一字型Z字型L字型 工字型/蝶型十字型设计思路：按规划要求确定单元形态，按朝向、景观确定户型的大概方位，以核心筒及交通廓连接各户型。注意事项：各户之间的干扰、公摊面积的控制、外形的规整。典型的户型模式典型的户型模式 熟悉几种经典的户型。 熟悉卧室卫生间的几种组合模式。 注意各房间的比例、各空间的使用要求。 尽量减少套内的交通空间。户型设计中常见问题 楼梯、电梯尺寸及数量 楼梯、电梯尺寸以2.9m层高为例：普通楼梯长X宽2500X4800剪力楼梯长X宽2700X7300电梯的数量及尺寸电梯数量：一般取70-80户梯井道尺寸（日立)（井道净空）800KG（10人）1900X20
3、50；1000KG（13人） 2100X2200顶层高度及机房高度，机房的消防要求顶层高度约5000，机房高度大于2500。消防电梯机房需设前室。常用户型房间开间进深表常用户型房间开间进深表户型类型 面积计算的一般要求面积计算的一般要求 实用率计算时应算到墙中线，即一半的外墙为公摊面积。关于套型面积的算法，各城市有不同的规定，需于设计开始前明确。 面积计算应该以房产测量规范房产测量规范为准。 面积计算例表偷面积的一般方式偷面积的一般方式落地凸窗入户花园两层通高的空间厨房厨房橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，各功能器具之间间距800为宜。 炉灶应避开窗口设置，橱柜进深大于560，长度在2000-3
4、000之间。 冰箱位宽度不小于700X700 设备单排布置时净宽1500（轴线1700）。双排布置时设备净距最小900600+300（轴线最小2200）。卫生间 洗手盘台面宽度560-600，坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850，淋浴间净宽9001000浴缸尺寸宜采用7501700生活阳台 洗衣机燃气表（需实墙面）洗衣机位不小于700X700。标准层的管道井 强电弱电水井一般的尺寸要求每个600X1000空调机位 空调室外机位设计需考虑安装要求，最好靠近窗户开启扇或阳台等处，室外机与室内机的冷媒管不宜超过3米。 空调机的尺寸冷煤管冷凝水管 1.壁挂式空调室外机尺寸为：长壁挂式空调室外机尺
5、寸为：长850高高550深深350 空调室外机位净尺寸1100600900(长深高)； 双机平行摆放时1800550900， 2.柜机（客厅）空调室外机尺寸为：柜机（客厅）空调室外机尺寸为：长长950高高850深深400 柜机（客厅）的室外机位12006001100。商铺的概念商铺的概念商铺不宜过大，总价太高不好卖，总面积在40-60的范围，进深不宜大于13米。商铺与室外的高差宜平接。商铺设计时需有消防登高面的概念5mX4m，1/4周长及一个长边。地下室的基本概念地下室的基本概念每车位约需30-40平方米柱网尺寸8100X8100车辆出入口数量：C50辆，1个；50辆C500辆，3个。间距15
6、米。室外坡道的最小长度:18m=2.4m（坡道最小净空）/15%（最大坡度）+3.6m（缓坡）/2每50辆车为一组，组与组之间间距6m。设备用房的估算：变配电室面积约为70m2/1万m2。水泵房+水箱（生活水池10m2/1万m2，消防水池m2/1万m2。水泵房面积约为水池面积60%）地下室的层高一般3800覆土厚度平均1.2米二成果制作中需注意的一些问题首层的问题首层的问题室内外高差一般为400无障碍坡道i=1/12首层楼梯开门朝室外，地下室疏散楼梯直通室外。大堂面积一般为15-20平方米屋顶的问题屋顶的问题女儿墙的高度1700(1100+防水保温)机房及楼梯的画法剖面的问题剖面的问题l层高及建筑高度的问题： 防火规范100米（高层和超高层的界限）指从室外地面到屋顶建筑面层高度。 11层和18层会影响楼梯和电梯的形式和数量。详前表。需要降板的部分 厅房建筑标高 H 厨房结构标高 H-0.13 小降板卫生间结构标高 H-0.13 大降板卫生间结构标高 H-0.40 阳台结构标高 H-0.1电梯机房（参见电梯部分）地下室层高及覆土（参见地下室部分）
