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1、第一章第一章 物权总论物权总论 目的要求目的要求 通过本章的教学，应使学生掌握物权的功能与通过本章的教学，应使学生掌握物权的功能与特征、物权法的基本原则、物权的主要分类、特征、物权法的基本原则、物权的主要分类、物权的效力与物权变动的基本法律规则及消灭物权的效力与物权变动的基本法律规则及消灭原因。原因。 重点、难点重点、难点 物权的概念与特征、物权法的基本原则、效力、物权的概念与特征、物权法的基本原则、效力、物权的变动规则。物权的变动规则。 第一节第一节 物权的概念与特征物权的概念与特征一、物权的词源一、物权的词源Sachenrecht 英美法系：财产英美法系：财产 “一个人所拥有的经济价值一个
2、人所拥有的经济价值的意义上的利益与权利的总称。的意义上的利益与权利的总称。” 二、物权的概念二、物权的概念物权法物权法第第2条第条第3款规定：款规定：“指权利人依指权利人依法对特定的物享有直接法对特定的物享有直接支配支配和和排他排他的权利，的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。包括所有权、用益物权和担保物权。” 1 1、主体特定、主体特定 2 2、客体特定、客体特定（1）物的概念）物的概念物权法物权法第第2 2条规定条规定:“:“本法所称物，包括不动本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。其规定。”（2）物的特征）物的特
3、征1. 有体物有体物2可控制性可控制性 3须存在于须存在于人身人身之外之外人的器官是人的器官是“物物”吗？吗？虚拟财产是不是民法上的物？虚拟财产是不是民法上的物？原告韩林自原告韩林自20022002年在被告上海盛大网络发展有限公年在被告上海盛大网络发展有限公司经营的司经营的热血传奇热血传奇游戏中注册，成为其客户，游戏中注册，成为其客户，三年来投入大量资金消费。三年来投入大量资金消费。20042004年年9 9月原告又购买被月原告又购买被告上海盛大网络发展有限公司的告上海盛大网络发展有限公司的“盛大密宝盛大密宝”产品产品一个，为对原告的游戏装备予以保护。但一个，为对原告的游戏装备予以保护。但20
4、052005年年6 6月月2323日原告游戏装备丢失，原告苦心经营多年的虚拟日原告游戏装备丢失，原告苦心经营多年的虚拟财产被盗，其中包括：光芒道袍、真魂戒指、真魂财产被盗，其中包括：光芒道袍、真魂戒指、真魂手镯、手镯、6060虎齿项链、魔域虎齿项链、魔域6 6道头盔、烈焰腰带、光道头盔、烈焰腰带、光芒道靴、持久芒道靴、持久2525道术道术1414勋章、传送戒指各一件，勋章、传送戒指各一件，记忆套装一套。故诉至本院，要求被告上海盛大网记忆套装一套。故诉至本院，要求被告上海盛大网络发展有限公司赔偿丢失的原告游戏装备价值络发展有限公司赔偿丢失的原告游戏装备价值5000050000元。元。储存精子灭失
5、案储存精子灭失案某甲将其精子冷冻储存于某乙大学附属医某甲将其精子冷冻储存于某乙大学附属医院。其甲欲取用精子时，获知乙医院过失院。其甲欲取用精子时，获知乙医院过失致其储存的精子遭致灭失致其储存的精子遭致灭失, ,乃向乙请求乃向乙请求25 ,000 25 ,000 马克的慰抚金。马克的慰抚金。 3 3、权利特定、权利特定物权内容物权内容实际利用权：控制、利用物的本体的权利。实际利用权：控制、利用物的本体的权利。价值取得权：将物进行处分，从而取得物价值取得权：将物进行处分，从而取得物的价值上利益的权利。的价值上利益的权利。 三、物权的特征三、物权的特征 1 1、从权利性质上看，物权是、从权利性质上看
6、，物权是私权利私权利 2 2、从权利内容来看，物权为、从权利内容来看，物权为财产权财产权 3 3、物权是、物权是支配权支配权 4 4、物权是、物权是绝对权绝对权 5 5、物权具有、物权具有排他性排他性物权的种类物权的种类自物权与他物权自物权与他物权动产物权、不动产物权动产物权、不动产物权 主物权与从物权主物权与从物权意定物权与法定物权意定物权与法定物权登记物权与非登记物权登记物权与非登记物权普通物权与特别物权普通物权与特别物权物权的类型物权的类型完全物权与限制物权完全物权与限制物权自物权与他物权自物权与他物权动产物权、不动产物权动产物权、不动产物权独立物权与附属物权独立物权与附属物权意定物权与
7、法定物权意定物权与法定物权典型物权与准物权典型物权与准物权第二节第二节 物权的类型与物权体系物权的类型与物权体系一、物权的类型一、物权的类型 （一）完全物权与限制物权（一）完全物权与限制物权 （二）自物权与他物权（二）自物权与他物权 自物权是指权利人依法对自有物享有的物权。自物权是指权利人依法对自有物享有的物权。 他物权是指在他人所有的物上设定或享有的权利。他物权是指在他人所有的物上设定或享有的权利。完全物权完全物权所有权所有权限制物权限制物权用益物权用益物权担保物权担保物权（三）（三）动产物权、不动产物权与权利物权动产物权、不动产物权与权利物权 （四）（四）独立物权与附属物权独立物权与附属物
8、权独立物权，是指可以独立进入交易机制的物权。独立物权，是指可以独立进入交易机制的物权。附属物权，指在法律上没有独立性，不能独立进入交易机附属物权，指在法律上没有独立性，不能独立进入交易机制的物权。制的物权。（五）（五）意定物权与法定物权意定物权与法定物权意定物权：物权基于当事人的意思而发生。意定物权：物权基于当事人的意思而发生。 法定物权：不问当事人的意思，系由法律规定而发生。法定物权：不问当事人的意思，系由法律规定而发生。合同法合同法第二百八十六条：第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发款的，承包人可以催告发包人在合理
9、期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ”（六）法律物权与事实物权（六）法律物权与事实物权法律物权，是由法定公示方式表征的物权。法律物权，是由法定公示方式表征的物权。事实物权，是真正权利人实际享有的物权。事实物权，是真正权利人实际享有的物权。如：本属于甲的
10、房屋所有权被错误登记在乙的名下，如：本属于甲的房屋所有权被错误登记在乙的名下，甲应如何救济？甲应如何救济？若乙将该房屋卖给不知情的丙，则甲是否能够请求若乙将该房屋卖给不知情的丙，则甲是否能够请求其返还？其返还？（七）典型物权与准物权（七）典型物权与准物权典型物权，是由民事基本法即民法典或者其他民事法律典型物权，是由民事基本法即民法典或者其他民事法律明确承认的物权种类。明确承认的物权种类。准物权，是由民事特别法或行政法规定的物权类型，如准物权，是由民事特别法或行政法规定的物权类型，如森林采伐权、采矿权、用水权、渔业权等。森林采伐权、采矿权、用水权、渔业权等。（1 1）准物权依特别法规定的特许程序
11、取得；）准物权依特别法规定的特许程序取得；（2 2）准物权的行使受较强的行政干预；）准物权的行使受较强的行政干预；（3 3）在法律适用上，准物权优先适用特别法的规定。）在法律适用上，准物权优先适用特别法的规定。二、物权体系二、物权体系物物权权所有权所有权他物权他物权占有占有用益物权用益物权担保物权担保物权建设用地使用权建设用地使用权土地承包经营权土地承包经营权宅基地使用权宅基地使用权地役权地役权抵押权抵押权质押权质押权留置权留置权人役权：人役权：为某个人的方便，而为其设定的利用为某个人的方便，而为其设定的利用他人不动产的权利。他人不动产的权利。典权典权：是指出典人将自己所有的不动产交由典是指出
12、典人将自己所有的不动产交由典权人，典权人向其支付一定典价后对出典不动权人，典权人向其支付一定典价后对出典不动产享有的占有、使用和收益的权利。产享有的占有、使用和收益的权利。让与担保：让与担保：是指债务为担保债务清偿，将担保是指债务为担保债务清偿，将担保标的物之整体权利（通常是所有权）移转给债标的物之整体权利（通常是所有权）移转给债权人，在债务履行完毕后，标的物的整体权利权人，在债务履行完毕后，标的物的整体权利又回归于担保人；在债务届时未能得到清偿时，又回归于担保人；在债务届时未能得到清偿时，债权人有就担保物优先受偿的权利。债权人有就担保物优先受偿的权利。第第三三节节 物权的效力物权的效力一、概
13、述一、概述1、物权效力的含义、物权效力的含义物权人对标的物的支配力。物权人对标的物的支配力。2、物权效力的物权效力的制度意义制度意义同一标的物上存在数个权利时，如何建立各同一标的物上存在数个权利时，如何建立各种权利之间的秩序规则问题。种权利之间的秩序规则问题。甲甲1、继承、继承登记登记丙丙 丁丁3、出租、出租戊戊 己己4、抵押、抵押乙乙2、居住、居住所有权人所有权人承租人承租人抵押权人抵押权人物上权利束物上权利束二、物权对物权的效力二、物权对物权的效力（一）（一）确定标准确定标准1、一物上存在限制性物权时，该限制性物权优于一物上存在限制性物权时，该限制性物权优于其所赖以设定的基础性权利。其所赖
14、以设定的基础性权利。设这幢别墅价值设这幢别墅价值100100万，甲先于万，甲先于8 8月月1 1日将房屋抵押给戊银日将房屋抵押给戊银行，借款行，借款6060万；后又于万；后又于9 9月月1 1日向己银行借款日向己银行借款5050万，以同一万，以同一幢别墅抵押。后甲的公司经营亏损，无法偿还这两笔贷款，幢别墅抵押。后甲的公司经营亏损，无法偿还这两笔贷款，问戊、己的债权应当如何实现？问戊、己的债权应当如何实现？2、同一物上设定的两个以上内容或者性质相同的、同一物上设定的两个以上内容或者性质相同的物权，成立在先者享有优先权。物权，成立在先者享有优先权。（二）例外情形（二）例外情形1、限制物权优于完全物
15、权的例外限制物权优于完全物权的例外2、“成立在先成立在先”的的法律标准法律标准问题问题设甲先于设甲先于8 8月月1 1日将房屋抵押给戊银行，借款日将房屋抵押给戊银行，借款6060万；后又于万；后又于9 9月月1 1日向己银行借款日向己银行借款5050万，以同一幢别墅抵押，并且办理万，以同一幢别墅抵押，并且办理了了抵押登记抵押登记。后甲的公司经营亏损，无法偿还这两笔贷款，。后甲的公司经营亏损，无法偿还这两笔贷款，问戊、己的债权应当如何实现？问戊、己的债权应当如何实现？三、物权对债权的效力三、物权对债权的效力 （一）（一）物权优于债权的一般原则物权优于债权的一般原则 一物上既有物权又有债权时，一般
16、情况下，物权一物上既有物权又有债权时，一般情况下，物权优先于债权。优先于债权。 （二）债权优先于物权的特殊情形（二）债权优先于物权的特殊情形 1、“为债权的债权为债权的债权”优先原则优先原则 2、“买卖不破租赁买卖不破租赁” 根据租赁合同所享有的债权，具有对抗物权变动根据租赁合同所享有的债权，具有对抗物权变动的效力。的效力。 3、纳入、纳入预告登记预告登记的债权，在任何情况下均优于的债权，在任何情况下均优于债权债权 物权法物权法第二十条：第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 4 4、特别法赋予优先效力的债权，可以优先于物权。、特别法赋予优先效力的债权，可以优先于物权。 如如工人劳动工资工人劳动工资第四节第四节 物权法的基本范畴和规物权法的基本范畴和规范体系范体系一、物权法的
