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1、福州市政协机关大院消防系统维护方案一、项目概况：1、建筑面积：约23000平方2、维保内容：消防供电配电；火灾自动报警系统；消防供水设施；消火栓（消防炮）灭火系统；自动喷水灭火系统；细水雾灭火系统；气体灭火系统；干粉灭火系统；泡沫灭火系统；排烟系统；机械加压送风（防烟）系统；消防应急照明和疏散指示标志;应急广播系统；消防专用电话；防火分隔；灭火器。二、维保方案（具体维护内容详见附件D3.1每月定期巡检1次；3.2不定期的报修处理随叫随到，处理过程中若发现设备损坏需更换，设备200元及以下免费更换，设备200元以上则只收取设备费用；3.3配合有关部门的检查；3.4从业人员需有“注册消防工程师证”
2、或“中级建（构）筑物消防员证”，且维保过程中“福建省消防技术服务信息平台”将进行全程监管，从业人员每维保一个系统，都需刷脸、拍照。3.5每月巡检完成后出具的维保报告需上传到“福建省消防技术服务信息平台”。第一部份：福州市政协机关大院消防系统维护保养方案一、总则维护方针：履行维护承诺，满足客户要求与期望。维护目的：保证消防设施安全可靠，随时处在正常稳定的准工作状态。二、消防设施维护范围：1 .消防供配电；2 .火灾自动报警系统；3 .消防供水设施；4 .消火栓（消防炮）灭火系统；5 .自动喷水灭火系统；6 .泡沫灭火系统；7 .气体灭火系统；8 .机械加压送风（防烟）系统；9 .排烟系统；10
3、.消防应急照明和疏散指示标志；11 .防火分隔；12 .消防电梯；13 .灭火器;14 .应急广播系统；15 .消防专用电话；16 .细水雾灭火系统；17 .干粉灭火系统；18 .其他消防设施三、维保周期表维保项目维保内容维保周期备注每月每季半年每年一、火灾报警系统1、报警控制器核对系统点位/试验自检功能/打印机打印功能Z火灾显示盘功能Z试验电源部分2、火灾探测器测试火灾报警和故障报警功能/3、手动报警按钮测试火灾报警和故障报警功能/4.火灾声光警报装置测试声光报警功能5、消防联动控制联动控制设备联动测试Z试验电源主备电切换功能Z二、电气火灾监测系统1、电气火灾监测系统核对系统点位（注册点数，
4、正常点数，异常点数）/检查整定值/现场模拟漏电、超温报警Z三、消防供水设备1、消防水池核对储水量.自动进水阀进水功能Z液位检测装置报警功能/2、消防水箱核对储水量.自动进水阀进水功能/液位检测装置报警功能/3、消防水泵及控制柜主.备泵切换功能/测试电机绝缘Z4、阀门检查水源阀门、消防水池水箱进水阀门、水泵进出口阀门、及水箱出口阀门/消防给水系统管网阀门状态检查/5、稳（增压泵及气压水罐）测试稳压泵及气压罐稳压能力/检查启泵、停泵压力设定值/主、备泵切换功能/四、消火栓（消防炮）灭火系统1、室内消火栓试验屋顶消火栓出水压力.静压及水质/测试室内消火栓组静压和动压/更换消火栓箱封条、清理卫生/2、
5、消防水喉射水试验Z3、联动控制功能压力开关或水流开关等信号直接启泵测试Z消火栓按钮启泵功能及信号指示功能/测试最不利点消火栓出水压力及流量/具有火灾探测控制功能的消防炮系统，模拟自动启动Z4、消防炮试验消防炮手动、遥控操作功能5、室外消火栓室外消火栓出水及压力测试Z五、自动喷水灭火系统1、报警阀组核对系统压力值/试验全部报警阀组排放水阀排水功能/压力开关.水力警铃报警功能及自动联动喷淋泵/压力开关直接联动喷淋泵/距水力警铃3M远处警铃声声强是否大于70dB/2、水流指示器核对反馈信号Z3、联动控制系统每个报警阀后系统末端放水或放气，进行系统联动功能试验。/4、探测、控制装置测试火灾探测传动装置
6、的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能Z5、充、排气装置测试充气、排气装置功能Z六、泡沫灭火系统1、泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量/储罐的配件应齐全完好，液位计，呼吸阀，安全阀及压力表状态应正常/2、联动测试功能灭火灭火系统的联动控制3自吸液泡沫消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测Z七、气体灭火系统1、瓶组与储罐核对灭火剂储存量，压力是否在正常范围/检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况/检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况Z2、检漏装置测试称重、检漏报警功能/3、紧急启/停功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能4、启动装置、选
7、择阀模拟启动装置、选择阀手动启动功能5、联动控制功能模拟联动喷气试验/6、气体灭火控制试验主备电源功能Z自检功能Z打印机打印功能Z7、通风换气设备测试通风换气功能/8、备用瓶切换测试主、备瓶切换功能Z八、机械加压送风系统1、送风口自动开启功能/2、送风机自动启动、停止功能/3、联动控制系统防火阀、送风自动开启、风机功能联动Z测试风机绝缘Z4、送风量、风速测试最大负荷状态下系统送风量、风速Z九、机械排烟系统1、排烟阀、电动排烟窗、电动档烟垂壁、排烟防火阀测试排烟阀、电动排烟窗/自动开启功能。测试挡烟垂壁的释放功能。测试排烟防火阀的动作性能/2、排烟风机自动启动、排烟防火阀联动停止功能/3、联动控
8、制系统联动：挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能4、排烟风量、风速测试最大负荷状态下系统排烟量、风速/十、集中控制应急照明1、集中控制应急照明系统及疏散指不标志切断正常供电，测量应急灯具照度。通过报警联动同，检查应急灯具自动投入功能十一、应急广播系统1、扬声器测试音量、音质/2、联动控制功能通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量。/3、广播分配盘测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换。/测试CD播放盘的播音录音功能；测试功放的功能；测试主、备扩音机切换功能Z十二、消防专用电话1、消防专用电话测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量/拨打外
9、线功能十三、防火分隔1、防火门试验非电动防火门的启闭功能及密封性能Z测试电动常开防火门，在火灾报警后能自动关闭并反馈信号/测试设置在疏散通道上并设有出入口控制系统的防火门，能自动和手动解除出入口控制系统/2、防火卷帘通过报警联动测试防火卷帘的自动控制功能、信号反馈功能/试验防火卷帘的手动、机械应急性能/测试有延时功能的防火卷帘的延时时间，声光指示。3、电动防火阀通过报警联动。检查电动防火阀的关闭功能及密封性Z十四、消防电梯1、消防电梯测试首层按钮控制电梯回首层功能./通过报警联动。检查电梯自动迫降功能/消防电梯应急操作/电梯轿箱内消防电话通话质量功能/十五、细水雾灭火系统1、细水雾灭火系统测试
10、储瓶式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能/测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能；主、备泵切换功能。测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能通过报警联动；检验开式细水雾灭火系统联动控制功能，进行模拟喷放细水雾试验Z通过末端放水，测试闭式细水雾灭火系统联动功能。测试水流指示器报警、压力开关报警功能。Z十六、干粉灭火系统1、干粉灭火系统检查驱动气瓶压力和干粉储存量通过报警联动模拟干粉喷放试验十七、灭火器1、灭火器核对选型、压力和有效期/对同批次的灭火器随机抽取一具进行灭火、喷射等性能试验/十八、主要消防设备标识1、管道阀门、
11、压力开关建筑消防设施管道阀门，应指示正常运行位置，并标识开、关的状态/2、压力指示表建筑消防设施压力指示表应能正常、正确显示实时压力指数五、项目档案管理:一旦由我方负责实施维护保养工作，资料人员随即建立专项档案，着手收集该项目的消防竣工图、消防设备产品型号、规格、数量、方位、技术资料、使用说明书及有关文件（包括国家标准、部标准等），并做好资料管理工作，如：定期收集、分发现场维护的记录表格等。六、日常巡检、维护、故障报修维保部根据维护项目制定相对应的维护周期表，每月安排工程技术人员到现场进行巡检维护。公司维护中心报修电话24小时畅通无阻，维保部根据用户报修内容，及时安排处理，遇紧急情况，如意外爆管、漏水、火灾、维保部遵循随叫随到原则，1个小时内赴现场协助处理。在日常消防系统设施维修、保养期间，维护人员首先要配合与客户其他部门的协调工作，确保消防系统维保工作的进行。其次在巡检中要及时发现、处理问题。特别是在收到故障通报通知后，必须及时赶到现场处理，并在约定的时间内解决故障。若未能在规定的时限或特殊情况下影响修复故障的，以书面的形式反馈其原因，由客户确认处理。系统日常故障处理运作参照定期保养方案内容进行操作。七、记录及技术资料：制定项目组维护人员各自的岗位责任制，编制维保工作计划书及现有系统故障处理方案。
