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1、深圳市房屋租赁书（2022年版）房屋租赁合同出租方（甲方）委托代理人：承租方（乙方）：社会信用代码或有效证件号码：法定代表人：联系电话：依据中华人民共和国民法典等法律法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条甲方将位于深圳市区的房屋（以下简称“租赁房屋）出租给乙方使用。房屋租赁用途：O租赁房屋面积共计平方米，房屋编码为O第二条乙方租用租赁房屋的期限：自年月一日起至年月一日止。第三条租赁房屋的租金按每平方米每月人民币元（大写:元）计算，月租金总额为人民币元（大写:1乙方应于年月日前交付首期租金,金额为人民币元（大写：第四条乙方应于每月5日前向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税
2、务发票。第五条租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应交纳的房屋租赁相关的税费；乙方负责支付因使用租赁房屋产生的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等费用。第六条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取个月（不超过三个月）租金数额的租赁押金，即人民币元（大写:1甲方收取租赁押金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁押金须满足以下全部条件：1 .乙方已缴清所有的房租、水电费等各项费用且已将注册在租赁房屋内的公司地址等进行迁移；2 .乙方交回的房屋无损坏或甲方认可收回;3 .乙方未欠工人工资。出现下列情形之一的，甲方可不予返还租赁押金：1 .乙方的房租、水电费等未缴清；2 .乙方交回的租赁房屋有损坏，双方
3、未协商赔偿费用的;3 .乙方欠工人工资。第七条房屋使用要求及装修、维修责任1 .甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。甲方维修租赁房屋及其附属设施，应提前五天通知乙方，乙方应积极协助和配合。2 .租赁房屋及其内部设施因自然损耗无法正常使用或出现故障时，乙方应及时通知甲方维修并采取有效措施，甲方应在接到乙方通知后七日内进行维修。因第三人原因造成租赁房屋及其内部设施等无法正常使用或出现故障时，乙方应向第三方主张维修或赔偿等责任，此时甲方应协助乙方向第三方主张权利。如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。3 .乙方应正常、合理使用租赁房
4、屋及其附属设施。因乙方使用不当或者不合理使用，租赁房屋或附属的设施出现损害或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。4 .在租赁期限内，乙方如需对房屋非主体结构及消防设施进行装修、改建，须向甲方及有关部门申报,并事先提交装修、改建设计方案,在取得甲方及有关部门审批同意后，按照原设计图纸的要求进行；施工方应具备装修资质；乙方未征得甲方同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增加附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。5 .乙方装修或者改建方案不可以对公共部分及其他相邻用户产生影响。如乙方装修或者改建方案对其他相邻用户产生影响，乙方必须整改，所需的整改费用由乙方承担。6 .乙方的装
5、修、改建方案不可以对房屋的主体结构造成影响，如乙方必须改变主体结构，必须征得甲方的书面同意。如果乙方违反本条约定，甲方有权要求乙方停止施工、解除合同，并没收房屋租赁押金及装修保证金。7 .乙方保证租赁期内消防设施、设备的完好，如有损坏，及时更换，保障物业的安全；如因乙方原因造成损坏的，责任由乙方承担，包括但不限于乙方应支付维修费用。8 .在租赁期满后，合同如无特别约定的，乙方应无条件保留房屋的基本装修（即将房屋附着固定设施无偿留给甲方）。如出现故意损毁的，甲方有权要求乙方恢复原状并不退还租赁押金。9 .乙方租用房屋后作业的水、气等的排放应达到国家标准，白天音量不超过55分贝，晚上音量不超过45
6、分贝。如有超标，乙方应无条件整改，直至符合国家标准。如乙方拒绝整改，甲方有权解除合同，所收租赁押金不予退还。10 .如乙方的设施、设备对公共部分及其它相邻用户产生不良影响的，乙方须在接到甲方通知后2天内进行整改，逾期不整改的，甲方有权安排整改，所需费用由乙方负责。11 .乙方使用租赁房屋，应符合房屋安全性要求，其楼面载重应不大于kgm2.12 .乙方装修完成后,须经甲方验收通过后方提供正常的水电供应。第八条未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋的部分或者全部转租与他人。经甲方同意转租的，转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继
7、续履行本合同规定的义务。转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。第九条物业服务1 .乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于终止之日前将房屋内损坏的设施、设备维修好，并将房屋清扫干净，完好地将房屋交还给甲方。如乙方归还租赁房屋时有未维修设备或未清理杂物，则由甲方代为维修或清理，所产生的费用由乙方负责。2 .签订本合同时，应同时签订物业服务协议、水电供用综合服务协议及房屋租赁安全协议等。甲方委托物业公司代为催缴本合同的租金。第十条合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：（一）发生不可抗力，使本合同无法履行；（二）政府征用、收回或拆除租赁房屋；（三
8、）甲、乙双方协商一致。第十一条合同终止1 .本合同有效期届满，乙方应向甲方缴清全部租金、水电费、物业服务费等因本租赁行为所产生的一切费用，且不存在欠薪行为，并按本合同的约定向甲方交回租赁的房屋。符合本协议的约定条件后7个工作日内，甲方无息退还乙方租赁押金。2 .本合同有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于期满之日前迁离租赁房屋，并将其交回甲方。3 .如因乙方的原因提前终止本合同，甲方有权没收租赁押金。止匕外，乙方还应支付给甲方违约金。违约金的计算方式为：按照本合同租赁期限，乙方每提前一年解除合同，应向甲方支付一个月租金作为违约金（不满一年按一年计）。4 .如因乙方的原因需提前终止本合
9、同，经乙方申请，甲方书面同意后并与新的承租人签订租赁合同的，双方可提前终止合同，并参照本合同项下第十一条第1款处理。5 .如因甲方原因提前终止本合同，甲方应支付乙方违约金。违约金的计算方式为：按照本合同租赁期限，甲方每提前一年解除合同，应向乙方支付一个月租金作为违约金（不满一年按一年计），且甲方应无息退还租赁押金。6 .本合同终止后,乙方应在终止之日前迁离租赁房屋,并将其交回甲方。乙方逾期不迁离或不交回租赁房屋的，应向甲方支付2倍的租金。甲方有权依法收回租赁房屋,并将租赁房屋内的物品搬离，且不负保管责任。本合同终止五日后,乙方同意在租赁房屋的所有物品包括附属设施等均由甲方处置。第十二条乙方需继
10、续租用租赁房屋的，应于租赁届满之日前60天内向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同。第十三条违约责任（一）在租赁期内，甲方有下列情形之一的，应当承担违约责任：1 .甲方未按本合同的约定的时间，交付该房屋乙方使用的，每逾期一天，甲方应按合同租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过15天，视甲方不履行本合同，乙方有权解除本合同，退回押金。若甲方支付的违约金不足抵付乙方的损失，甲方还应负责赔偿。2 .在租赁期内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（二）
11、在租赁期内，乙方有下列情形之一的，应当承担违约责任：L乙方收到甲方交付租赁房屋通知后，应在甲方通知的日期内与甲方交接租赁房屋。若乙方迟延交接租赁房屋逾期5天，甲方可解除本合同，并没收乙方已缴纳的定金或预付款等款项。3 .擅自改变本合同规定的租赁用途，甲方有权解除合同，租赁押金不退；若造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4 .利用租赁房屋从事违法犯罪活动或未按照合同的约定使用租赁房屋的，甲方有权解除合同，押金不退；若造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿。5 .在租赁期限内，若遇乙方拖欠费用（包括但不限于租金、水费、电费、制冷费、物业服务费）超过10天，甲方有权停止乙方使用租赁房屋内的有关设施（含水、电
12、、空调、电梯等），并有权收取迟延履行违约金。迟延履行违约金的收取方式为：每逾期一天，甲方按逾期金额的万分之五收取，直至乙方付清为止；甲方有权对乙方的进出物品进行必要的限制（乙方搬出物品须持有甲方开具的放行条，方可出行）。6 .若遇乙方拖欠费用（包括但不限于租金、水费、电费、制冷费、物业服务费）超过1个月，甲方有权单方终止本合同,没收租赁押金并有权收取迟延履行违约金和违约金。迟延履行违约金的收取方式为：每逾期一天，甲方按乙方逾期金额的万分之五收取，直至乙方付清为止。在甲方以信函、留置或张贴等方式送达乙方（包括受转租人）之日起，本合同终止。此时违约金的计算方式为：甲方每提前一年解除合同，乙方应向甲
13、方支付一个月租金作为违约金（不满一年按一年计）。此时，甲方有权留置乙方租赁屋内的物品（包括受转租人的物品），甲方无须征得乙方同意，即可将乙方物品变卖，所得的款项优先偿还甲方的费用。7 .本合同终止，乙方应将其注册在租赁房屋内的公司地址等进行迁移。否则，每迟延一天，乙方按最后一个租赁月度的日租金金额支付迟延履行违约金给甲方。8 .租赁押金不是乙方预付的租金或费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，不作为乙方违约的免责和冲抵条款，独立于本合同其他违约责任条款，乙方违约的，除执行租金押金不退还条款外，其他违约责任条款仍须执行。第十四条风险提示1 .由乙方原因造成的火灾、水浸、爆炸、人身伤亡等事故，其
14、责任及由此造成的一切经济损失均由乙方全部承担，甲方不承担任何法律、经济责任。2 .租赁期内，乙方应自行办理治安、消防、安全生产、环保、装修等相关手续，并主动接受有关部门检查监督,甲方不承担任何责任。第十五条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解或向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十六条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件及争议时法律文书的送达地址：甲方送达地址：乙方送达地址：送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄或张贴视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。第十七条租金的
15、计租时间和递增1 .计租起始日期：年一月一日开始计租，一年一月一日起至年_月_日为装修期，装修期内免收房屋租金，但水电费、制冷费、物业服务费等自房屋交付之日起开始计收。若乙方提前终止本合同，乙方须向甲方支付装修期间的房屋租金。2 .租金的递增：租金自年月_日起至年_月_日按元/平方米收取，月租金总额为人民币元；租金自年月_日起至年_月_日按元/平方米收取，月租金总额为人民币元;租金自年月日起至年月日按元/平方米收取,月租金总额为人民币元;租金自年月_日起至年_月_日按元/平方米收取，月租金总额为人民币元；租金自年月日起至年月日按元/平方米收取，月租金总额为人民币元。3 .租赁押金的数额根据租金的数额相应调整，乙方在租金递增调整后5日内将租赁押金的数额补本条与本协议项下第三条冲突时，以本条为准。第十八条其他第十九条本合同一式贰份，甲方、乙方各执壹份。乙方：甲方：委托代理人：签订日期：年月日物业服务协议甲方：乙方：鉴于乙方承租甲方提供物业服务的房屋（以下简称“租赁房屋），甲乙双方在自愿、平等、公平、协商一致的基础上，订立本协议。第一条甲方提!共物业服务内容1 .根据法律、法规、规章及相关规范性文件的规定制订物业服务的工作计划和各项制度并组织实施。2 .房屋建
