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1、建筑工程招投标与施工管理建筑工程招投标与施工管理 主要内容1、建设工程招投标2、建设工程投标报价3、市场违规行为处理4、监理的理解 5、涉及工程管理上述内容的案例 注册建造师执业指南 第二章 招标投标n招标范围n招标必备的条件及方式n公告及招标邀请n标底价格及标底内容n招标文件n投标人及投标文件n禁止事项n开标及评标n中标及合同第2章 招标投标n建设工程项目招标范围1、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围2、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围3、使用国有资金投资项目的范围4、国家融资项目的范围第2章 招标投标n建设工程施工招标必备条件及方式 n条件：1、招标人已经依法成立
2、2、初步设计及概算应当发行审批手续的，已经批准3、招标范围、招标方式和招标组织形式等应当发行核准手续的，已经核准4、有相应资金或资金来源的，已经落实5、有招标所需要的设计图纸及技术资料第2章 招标投标n方式1、公开招标2、邀请招标第2章 招标投标n公告及招标邀请第2章 招标投标n建设工程标底主要内容1、标底综合编制说明2、标底价格审定书、标底价格计算书、带有价格的工程量清单、现场因素、各种施工措施费的测算明细及采用固定价格工程的风险系数测算明细等3、主要材料用量4、标底附件第2章 招标投标n招标文件第2章 招标投标n招标人及招标文件第2章 招标投标n禁止事项1、禁止串通招标投标2、标上投标人以
3、低于成本报价竞标3、标上投标人以非法手段骗取中标第2章 招标投标n开标及评标第2章 招标投标n中标及合同年份年份数量数量国际市场营业额国际市场营业额市场比重市场比重20034783.3占225家总额的5.96%200954505.9(41.6%)占225家总额的9.1%FLUOR1231.44.719.426.9799.5986.01.644.4822.23660.7JGC1327.95.718.218.6631.4532.70.560.3882.714729.1中建1692.919.773.014.8063.9885.40.1512.05.3126.9中、美、日三家典型企业经营状况对比中、美
4、、日三家典型企业经营状况对比n 规模超大化、项目复杂化规模超大化、项目复杂化u 市场竞争日益加剧市场竞争日益加剧 管理环境根本转变管理环境根本转变 评判标准转变评判标准转变 参与方关系转变参与方关系转变新技术新方法的应用新技术新方法的应用2.2 绿色施工导则及评价标准n2.2.1 绿色施工导则（1）绿色施工实施的原则 四节一环保：节能、节地、节水、节材和环境保护（2）绿色施工总体框架 绿色施工总体框架是由施工管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水和水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护组成。2.2 绿色施工导则及评价标准n2.2.2 绿色建筑评价标准（1）基本要求（2）评价与等级划分
5、 1）评价指标：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。 2）评价等级：划分为“ ” “ ” “ ” 2.7.1 建筑施工组织设计规范 n施工组织总设计、单位工程施工组织设计和施工方案编制的内容主要包括：1）工程概况2）施工部署3）施工进度计划4）施工准备与资源配置计划5）主要施工（方法）6）施工现场平面布置2.7.3 其他新颁布的建筑工程施工管理规范、标准施工企业安全生产评价标准建筑施工企业管理基础数据标准施工企业工程建设技术标准管理规范建筑工程检测试验技术管理规范建筑施工作业劳动保护用品配备及使用标准 4.1 市场违法违规典
6、型案例n 2009年6月27日5时30分左右，上海市闵行区莲花南路、罗阳路在建的“莲花河畔景苑”商品房小区工地内，发生一幢13层楼房向南整体倾倒事故，一名工人逃生不及被压致死。 4.1 市场违法违规典型案例4.1 市场违法违规典型案例n房屋倾倒的主要原因是，紧贴房屋倾倒的主要原因是，紧贴7 7号楼北侧，在短期内堆号楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达土过高，最高处达1010米左右；与此同时，紧邻大楼南米左右；与此同时，紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度4.64.6米，大楼两米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过侧的压力差使土体产生水平
7、位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。n原勘察报告，经现场补充勘察和复核，符合规范要求；原勘察报告，经现场补充勘察和复核，符合规范要求；原结构设计，经复核符合规范要求；大楼所用原结构设计，经复核符合规范要求；大楼所用PHCPHC管桩，管桩，经检测质量符合规范要求。经检测质量符合规范要求。4.1 市场违法违规典型案例n针对倾倒楼房附近存在南面开挖基坑、北面堆针对倾倒楼房附近存在南面开挖基坑、北面堆土过高、部分防汛墙坍塌等重大隐患，为保持土过高、部分防汛墙坍塌等重大隐患，为保持土压平衡，根据专家组建议，加快卸载北面堆土压平衡，根据专家组建议，加快卸载
8、北面堆积最高约积最高约1010米的土方，抓紧回填楼房南面深约米的土方，抓紧回填楼房南面深约4.64.6米的基坑，同时对多余土方进行外运。经米的基坑，同时对多余土方进行外运。经过抢险施工人员三天三夜的连续奋战，累计卸过抢险施工人员三天三夜的连续奋战，累计卸载、外运和回填土方约载、外运和回填土方约6 6万方。至万方。至6 6月月3030日，南日，南面基坑全部填平，北面堆土下降至面基坑全部填平，北面堆土下降至0.50.5米左右，米左右，临时防汛设施基本修筑完成，有效防止了次生临时防汛设施基本修筑完成，有效防止了次生灾害的发生。灾害的发生。5.1 工程设计u深化设计的概念和原则深化设计的概念和原则u钢
9、结构深化设计的内容、要求和意义钢结构深化设计的内容、要求和意义u装饰工程深化设计的制图标准和存在问题装饰工程深化设计的制图标准和存在问题u室内装饰工程深化设计中的结构安全室内装饰工程深化设计中的结构安全u室内装饰工程深化设计中的构造安全室内装饰工程深化设计中的构造安全u建筑幕墙工程施工图深化设计要求建筑幕墙工程施工图深化设计要求5.2 施工监理u工程监理的概念及法律地位工程监理的概念及法律地位u工程监理的工作范围和内容工程监理的工作范围和内容u项目监理机构及监理人员职责项目监理机构及监理人员职责u工程监理单位与建筑市场各方的关系工程监理单位与建筑市场各方的关系u监理的权利、义务和责任监理的权利
10、、义务和责任施工成本管理案例分析n 第一章 投标报价n 第二章 施工合同管理n 第四章 工程变更与施工索赔 第1章 投标报价n1.1.1 投标报价策略n生存型策略 在报价中不考虑企业利润，而是考虑一定的亏损后制定的报价n竟争型策略 以竟争为手段，以开拓市场、低盈利为目标，在精确计算成本的基础上，充分估计各竞争对手的报价目标，以有竞争力的报价达到中标的目的 第1章 投标报价n1.1.2 投标报价技巧n不平衡报价法n多方案报价法n突然袭击法n先亏后盈法n暂定工程量报价法n开口升级报价法n联保法和捆绑法 第1章 投标报价n1.1.3 工程量清单模式下的投标报价n工程量清单模式下投票报价的技巧n基于工
11、程量清单报价的其他注意事项第2章 施工合同管理 n2.1.1 施工合同的种类n1.单价合同n2.总价合同n3.成本加酬金合同n4.目标合同第2章 施工合同管理n 2.1.2 施工合同的主要内容n 2.1.3 施工合同管理中的风险控制 1）.建设工程施工合同风险的种类 2）.建设工程合同风险的防范 3）.施工单位防范合同风险的管理对策第2章 施工合同管理n 2.2 案例分析第4章 工程变更与施工索赔n4.1.1 工程变更及变更价款的确定n工程变更的内容n工程变更的处理与确认n工程变更价款的确定第4章 工程变更与施工索赔n4.1.2 工程索赔n1.工程索赔的分类n2.干扰事件和索赔理由n3.工程索赔程序n4.费用索赔的计算第4章 工程变更与施工索赔4.2 案例
