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1、江永县环城东路工行拆迁安置房1#、2#楼监理大纲建设单位：回龙好管理区房产局监理单位：永州市永南建筑设计院有限公司主持编制：王运强审核批准：陈立深日期：2010年05月01日第一章工程项目概述1第一节工程概况1第二节监理工作范围1第三节监理工作目标1第四节监理工作依据2第二章项目监理机构2第一节监理机构的组织形式及人员配备计划2第二节监项目监理机构的人员岗位职责4第三章本工程难点、监理重点9第四章监理工作内容、方法及措施11第一节施工阶段监理概述11第二节信息资料管理11第三节合同管理13第四节组织协调15第五节安全文明施工监理16第六节缺陷责任期监理18第五章监理工作制度19第一章工程项目概
2、述第一节工程概况1 .工程名称：回龙打管理区回峰廉租房住宅楼2 .工程地点：回龙仔管理区回峰镇3 .工程规模：总建筑面积4771.12r4 .工程估算总投资：约326万元人民币5 .建设单位：回龙年管理区房产局6 .设计单位：永州市永南建筑设计院有限公司7 .监理单位：永州市永南建筑设计院有限公司8 .施工单位：湖南省东安第二建筑工程有限公司9 .工程等级：三级10.监理期：自工程开工之日至工程竣工、所有脸收，鉴定工程移交建设单位使用之日止第二节监理工作范围工程有关的土建、水电、装修工程的安全、健康、环保、质量、进度、投资和信息管理、合同管理方面的施工阶段全过程监控。第三节监理工作目标自监理人
3、员进场之日起，按照业主与承包商签订的合同进行工程监理，公平、公正、规范地处理好质量、进度、投资以及施工过程中的工程变更、工程延期、费用索赔、争端等事件，对各标段进行协调，在合同规定的时间内，保证所有施工任务完成，所有验收完成。1 .进度控制目标：确保工程在施工合同所定工期内完成。2 .质量控制目标：确保工程为合格以上工程。3 .投资控制目标：根据施工合同和工程实际，切实行使业主给予的计量权、签认权、确认权和否定权。严格把好审核关，通过全过程监理使本项目总投资控制在工程估算造价以下。4 .安全生产文明控制目标：督促承包商建立安全生产、文明施工体系，保证安全生产和文明施工，不发生任何安全事故。第四
4、节监理工作依据1 .国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规政策、规范及标准;2 .政府批准的建设计划、规划要点、设计要点及有关文件；3 .本工程监理合同及业主认可的其他监理文件；4 .正式的设计文件、图纸及说明；5 .与本工程有关的合同或协议；第二章项目监理机构第一节监理机构的组织形式及人员配备计划一、监理班子及各专业的组织机构建设监理组织是项目目标能否顺利实现的极为重要的因素之一。根据本工程的特点，我们配备了专业工种齐全并具有丰富经验的监理人员，组成一个技术力量雄厚的监理班子，对本工程进行全过程的监理。1 .委派本公司具有多年施工监理及技术管理经脸和组织协调能力强的同志担任本工程
5、的总监理工程师。2 .选派有丰富经验，又有多年深入施工第一线指导施工实践的工程技术人员，担任各专业工种的负责人。3 .根据施工进展的需要，再分别配备相应的现场监理人员。监理机构主要组成人员序号姓名专业监理职务技术职称备注1王运强工民建总监理工程师全国注册监理工程师2义耕田工民建专业监理工程师全国注册监理工程师3何仁平建筑工程监理员中级以上人员将根据施工过程的各个阶段的工作需要分别进入现场，必要时进行适当的调整和补充。但总监理工程师的调换需取得建设单位同意。工程监理各专业组织结构框图总监理工程师王运强总监代表义耕田第二节监项目监理机构的人员岗位职责一、监理人员职责（一）总则1、执行有关工程建设的
6、法律、法规、规范、标准和制度，严格按照监理合同来规范行为；2、监理人员按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，正确行使权力，以科学的工作态度和实事求是的原则处理各种关系，维护业主及其他方的合法权益；3、在施工监理阶段，集中力量做好工程质量控制、进度控制和投资控制，并对安全生产、交通疏导、文明施工进行协调和管理。（二）监理人员职责1、总监理工程师职责*主持驻地监理部工作，制定监理工作方针、工作等程序、工作方法和措施：负责项目监理合同的全面实施；主持监理工作会议、签发监理文件和指令；配备监理人员，明确岗位分工及岗位职责，对不称职的监理人员提出进行撤换，定期向本公司报告工作；*组织编制驻地监理部的
7、监理大纲和监理实施细则；*主持召开第一次工地例会，对工程开工前的各项准备工作进行全面检查，为实际开工准备条件。*协调各施工承包单位的工作，核准各工程段月施工计划，核实业主给施工承包单位的指示是否获得认可；*检查所有工程所需材料的采购情况及设备清单是否符合合同要求，组织检查进场材料是否符合要求；* 检查督促监理组注意施工中出现有缺陷的工艺或材料，发布补救这些缺陷的指示；夫及时督促已完成合格工程的计量；* 提供有关索赔和争议的联系渠道，并提供有关事实情况记录；大检查已完工程是否符合合同要求，经过测验后是否达到正常功能；* 查明管理合同完成最终价值并按时向建设单位报告；* 协调现场施工平面管理；*
8、负责工程师进度检查监督；* 审核工程变更及技术核定书；* 核签有关工程进度、质量及计量签证；*建立监理日志，监督和检查监理工程师的工作情况。定期或不定期向业主提交工程动态有关报告；* 审查签发监理月报及监理工作总结；* 参与审核工程结算，督促施工承包单位整编需移交业主的竣工资料。* 组织指导完成好驻地监理部职责范围内规定的职责。2、总监代表职责夫常驻现场负责总监理指定或交办的监理工作；* 总监临时不在工作岗位，按总监的授权，行使总监的部分职责和权力。3、各专业监理工程师职责* 根据总监理工程师的安排，及时配合各专业监理负责人开展现场监理。对本专业的监理工作负责。* 专业监理工程师在开工前需认真
9、阅读设计文件，了解设计意图及主导思想。* 必须掌握本专业监理工作所需的原始资料和数据。有权查阅设计单位或施工承包单位有关专业的原始资料和记录、及计算和试验成果。* 结合设计图纸，实地考察工程的现有状况、环境，对图纸与现状不符的，应及时记录下来，并通过业主反馈到设计单位。* 通过对设计图纸、工程实体的全面了解，施工时做到心中有数。* 专业监理工程师在开工前根据设计文件、技术规范有关施工的规程，结合现场实际施工条件审查施工承包单位的工程师施工组织设计方案。* 对施工组织设计中提出的施工工艺进行重点审查，对不符合要求的，提出改进意见，保证施工工艺合理性、科学性、先进性、经济性。* 监督检查施工承包单
10、位的测试方法、所使用的仪器设备、材料及测试和计算成果，进行必要的抽查和复核测试。* 施工过程中严格进行三级质量检查制度：施工承包单位班组自检，施工承包单位项目部质量小组检脸；专业监理工程师最后检查确认。对质量不符合要求的，责令施工承包单位整改直至符合要求。* 对审查、批准的施工进度计划对执行进行情况跟踪检查与督促。发现有进度拖后现象，要及时督促施工承包单位采取措施，修改计划，包括管理、投入：当民政部变化量，及时调整进度计划，实现合同目标要求。* 坚持工程利益第一，全局利益第一，本着监督、服务的宗旨，通过充分协调，使参与建设的各方协调一致。协调系统之间、各专业之间施工的矛盾，减少施工过程中的相互
11、干扰，加强专业与外部系统专业的沟通与协调；必要时组织系统协调会，以保证工期的有效衔接、关键工期的完成。* 认真审查施工承包单位申请的工程量，配合投资控制人员做好计量支付和结算工作。* 认真做好工程的预验、初验工作，对不符合设计、规范的，则要求施工承包单位整改，处理好各类遗留问题。预脸时要提供齐全的完工资料，对工程实体及工程资料进行全面验收。* 督促施工承包单位按国家规定，及时整理必须报送的施工记录及检测报告。审查施工承包单位报送的自检报告、竣工报告和资料。* 填报本专业的监理报表，编写本专业的监理报告。1） 土建（装修）专业监理工程师工作要点* 审查承包商所报拟采用的施工工艺。施工工艺应包括：
12、进度目标及进度目标的保证措施,质量目标及保证手段，施工安全保证体系，施工技术方案，机械设备及专用设备的标定，工程材料、劳动力计划和资金计划等，提出建议交由总监理工程师；* 审查承包商已进场的施工机具设备（性能、规格、数量），提出意见交由总监理工程师确认。检查进场的材料及设备的质量，必要时进行抽检，杜绝不合格材料进入工地；* 在工序进行中，组织旁站、检查和监督；夫在承包商自检合格的基础上组织检查已完工序工程质量，签发质量检脸单，并批准下道工序开工；* 在承包商质量自评的基础上，组织对完工工程的质量检查和初评，汇签工程质量认可书，审查承包商所报合同工程计量申报表；* 构件施工的顺序、工艺的审查及旁
13、站，处理施工中的一般质量事故；* 参与重大质量、安全事故的调查和处理；* 检查和监督承包商质保体系和施工计划的制定和落实；* 详细书写有关工程施工进度和现场发生的重要情况的监理日志，并按时向总监提交月报，定期向总监理工程师汇报工作；* 配合计量、支付监理工程师审查承包商支付报表，经总监理工程师审查后上报业主。2）电气、给排水监理工程师工作要点* 配合供电局、设计院、承包商做好变配电的安装工作；* 对防雷系统的安装要把好关，做好工种内部与工种外部的协调；* 对各电气系统的运行调试，要严格按规范执行；* 严格审核给水系统的管网布置、泵站设备及水池设计；* 严格审核消防系统的安装及调试；* 严格审核
14、排水管网设计、管网布置施工质量。3)建筑经济监理工程师工作要点* 协助业主商洽合同，审查施工图预算；* 熟悉掌握工程项目所有文件及其执行情况及合同的管理；* 减少不必要的索赔，对工程施工过程中发生的索赔事件，计量监理工程师应进行证实与核查，确定索赔数额或延长的工期，并由总监理工程师签证认可，上报业主批准；* 根据质量检验单、合同条款或设计变更进行工程量计量核实及计算工作；* 审核工程结算。(4)监理员职责* 在专业监理工程师的指导下，监督检查现场施工的工程质量、施工进度、安全技术措施。有权对施工中的问题提出意见或口头通知；夫负责填写监理日志，检查现场施工情况，包括人员投入、材料设备使用、施工检
15、验、测试记录、材料合格等。对现场进行拍照、收集施工原始记录报表等现场施工资料；* 施工过程中的质量控制，通过对施工的督促管理，施工方法和工艺的检查各检查签证及隐蔽工程重要工序的跟踪和旁站监等进行控制；* 复验施工承包单位已经自检的工程质量，并提出质量检查意见；* 审核施工承包单位申购的工程材料、设备等材料的申报资料，严格按合同要求进行检查和验收，参加开箱检查，行使质量鉴定、把关、报告的职责，不合格产品坚决不能使用；* 施工过程中，实际施工与设计有矛盾或遗漏时，应及时通知设计单位进行处理，并由设计人员下达设计变更通知单；* 施工过程中要求施工承包单位做好施工记录，对照施工计划，检查施工进度，如有问题，责成施工承包单位及时调整计划，保证整体进度；* 审核施工承包单位报送的完成工程量、施工进度计划，工程质量安全等情况报表；夫对有关索赔和争议事项，进行调查取证，提出材料，遇有重大技术问题、疑难问题、跨专业跨项目等问题，及时报告总监理
