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1、商场租赁合同出租方（简称甲方）：某某京瑞投资管理总承包公司承租方（简称乙方）：成关区甘家巷粤港小厨根据我国合同法及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协 商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：第一条 租赁范围及用途：甲方同意将位于某某市成关区甘家巷34号的高层综合商住楼第二层商铺，实际 使用营业面积470平米，在良好及可租赁的状态下租给乙方使用。第二条租赁期限为十年，自202*年4月1日起至2025年3月31 0止。第三条租金、保证金：1租金为90元/平米/月。每月租金为人民币42300元（大写：四万两千三佰元 整 ）;租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第
2、一个月房租， 以后 每月租金均在当月1日前一次性付 清。甲方在收到租金后应当给乙方 收费凭证。2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本 合同之日交纳人民币（大写）十万元整（元）作为房屋使用保证金。待合同期满后 乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算 利息）。第四条设施及费用承担：1、房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙方负责。2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发 生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。第五条甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺
3、产权清楚，若有纠 纷，由甲方负责处理。2、甲方在筌订合同之时将房屋交给乙方使用。第六条乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋， 不得从事违法乱纪活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方 对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、 联营或其他有损甲方利益的行为。4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲 方房屋的，由乙方负责。5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合 同期
4、满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。第七条合同的解除本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、乙方迟延交付房租超过10天的。第八条违约责任任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的 违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。第九条补充约定：承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方 应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租 用房屋，甲方不承担由此造成的任何 损失，但甲方必须负责退
5、还乙方已交房租但 未使用完时间的租金。第十条 甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照） 等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印 件仅供本次租赁合同使用。第十一条本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一 方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充 条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：地址：地址：年 月 日年 月 日签合同的注意事项如下:
6、一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机 构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不 能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经 办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合 同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以 便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。
