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1、公积金政策解读主要内容u一、住房公积金归集u二、公积金支取业务u三、住房公积金贷款u四、住房公积金贷款住房公积金归集n 住房公积金制度具有强制性答：单位录用职工，必须自正式录用之日起三十日内，向所在地县级以上管理中心办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。n 住房公积金缴存比答：缴存比例为12%，即单位和个人各12%。住房公积金归集n 职工如何办理缴存证明? 可否代办?答：职工持本人身份证原件至中心自助服务柜台打印；也可以把身份证原件交单位经办人员代办。n 职工如何查询个人客户号? 答：咨询单位经办人员住房公积金归集n 职工姓名、身份证号等信息发生变动时， 应如何办理变更? 答：由经办人员，
2、填写浙江省省直单位住房公积金个人身份信息变更登记表一式两联(加盖单位公章)，至中心柜台办理。n 开通公积金短信提醒业务? 答：公司所有员工都开通了短信业务公积金支取业务n 有下列情形之一的，职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额： 1、购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的； 公积金支取业务 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的； 5、出国、出境定居的； 6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的； 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。公积金支取业务n 职工提取公积金需要提供哪些材料
3、? 首次提取：身份证、 结婚证 、购房合同 、贷款合同、还贷明细、购房发票等复印件。 第二次提取：身份证、 贷款合同 、还贷明细、结婚证等复印件。公积金支取业务n 职工提取住房公积金的额度是多少? 答：职工偿还住房贷款本息的， 每年可提取一次，每次提取的金额不超过当期还本付息总额。其中，贷款结清时，可提取到贷款结清的上一个月为止的公积金余额，贷款结清后不再提取。公积金支取业务n 职工可否找人代取公积金? 答：可以，职工可委托单位指定经办人代为提取。n 异地购房能否支取公积金? 答：购买普通自住住房可以提取。公积金支取业务n 哪些贷款可办理公积金按月转账支取业务? 目前省直住房公积金贷款、组合贷
4、款以及在杭州市区范围内(含萧山、余杭区) 的建设银行、工商银行、浦发银行、中国银行、农业银行、杭州银行、交通银行、民生银行、平安银行、中信银行办理商业住房按揭贷款的客户(不含转按揭贷款、最高额贷款和循环贷款) 均可办理。公积金支取业务n 职工一年可以取几次公积金? 答：未办理公积金按月转账支取业务的职工， 以自然年度为准，符合支取条件的每年可提取一次住房公积金。住房公积金贷款n 申请省直住房公积金贷款， 需要具备哪些条件? 在省直住房公积金中心正常缴存住房公积金的职工。条件有条件有: 1、申请贷款前已连续在省直住房公积金中心缴存住房公积金12 个月(含) 以上且申请贷款时仍正常；住房公积金贷款
5、 2、在杭州行政区范围内(含萧山、余杭区) 购买经济适用房和普通住房为主要贷款对象，并提供购房合同和相关证明文件； 3、具有稳定的职业和收入， 信用状况良好， 有偿还贷款本息的能力； 4、符合管理中心规定的其他条件。住房公积金贷款n 省直住房公积金贷款的额度如何确定? 答：根据职工公积金月缴额的不同，中心目前执行的相应贷款额度档次分别为20 万元、30 万元、50 万元，具体根据员工情况不同。一户家庭最高可申请80 万元额度。住房公积金贷款n 省直住房公积金贷款最长期限是多少? 省直住房公积金贷款期限最高30 年， 且不超过申请人贷款年龄(男性65 岁、女性60 岁)。购买二手住房的， 还必须
6、同时满足房龄加贷款年限之和不超过40 年的条件。n 省直住房公积金贷款的利率是多少? 按人民银行公布的同期省直住房公积金个人贷款基准利率执行。住房公积金贷款n 职工购买首套房、二套房申请省直住房公积金贷款的首付款比例是多少? 答:以本中心政策调整为准。住房公积金贷款n 购买二手房申请省直住房公积金贷款有什么要求? 答:购买二手房申请省直住房公积金贷款，公积金申请额度不得超过房价的50%。二手房房龄在20 年以上的(不含20 年)，首付不低于房屋总价的60%。贷款期限和房龄之和不得超过40 年。上述政策如有调整，以本中心解释为准。以本中心解释为准。住房公积金贷款n 省直住房公积金贷款的还款方式有
7、几种?1、等额本息还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变、但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式；2、等额本金还款方式是指借款人每月偿还的本金固定不变， 贷款利息逐月递减的还款方式。住房公积金贷款n 在杭州行政区( 含萧山、余杭区) 范围以外 购买住房后， 可否在省直住房公积金中心申请省直住房公积金贷款? 答:目前尚不可以。但可以异地公积金贷款。住房公积金贷款n 装修自住住房是否可以申请省直住房公积金 贷款? 答: 不可以申请贷款。n 购房房款已一次性付清的， 还能申请省直住房公积金贷款吗? 答: 不能。住房公积金贷款n 省直住房公积金贷款还清后多久才可以再贷?
8、需要再等一年吗? 答: 省直住房公积金贷款结清且抵押注销后， 符合二套房贷款条件的职工可申请二套房省直住房公积金贷款， 暂无间隔时间限制。住房公积金贷款n 购房房款已一次性付清的， 还能申请省直住房公积金贷款吗? 答: 不能。n 购房时申请了商业贷款的， 能办理转按揭转为省直住房公积金贷款吗? 答: 目前不能办理。住房公积金贷款n 如何办理提前还款? 在正常还款满6 个月后， 在还清当月的本息的情况下， 借款人可申请提前偿还部分或全部贷款。每月1125 号之间工作日内通过贷款银行进行预约登记办理。住房公积金贷款n 公积金个人住房贷款还清后， 要办理哪些后续手续? 答：借款人结清贷款后， 凭银行出具的贷款结清证明、杭州市房地产抵押登记注销申请表， 并持本人身份证、共有权人身份证、抵押预案登记证明单或房屋它项权证、房屋产权证和售房单位及借款人留存的购房合同， 到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。个人网上业务n 开通网上查询的个人用户，忘记登录用户名如何找回? 答: 本人凭身份证至省直住房公积金中心大厅办理。
