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1、企业投资性房地产会计核算细则一、投资性房地产核算的规定1 .投资性房地产的范围投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括： 已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。（1）已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指以经营租赁（不含融资租赁）方式出 租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租 的建筑物是指公司拥有产权的建筑物:用于出租的土地使用权是指公司通过受让方式取得的 土地使用权。己出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资 性房地产。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权
2、，是指公司通过受让方式取得的、准备增值后 转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用 权。（3） 一项房地产，部分用于嫌取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营 管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产； 否则，不能作为投资性房地产。（4）公司将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其 他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产：所提供的其他服务在 整个协议中如为重大的，该建筑物应视为公司的经营场所，应当确认为自用房地产。（5）公司拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目
3、的是通过向客户提供客房服务取得服务 收入,该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产;将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租， 且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。2 .投资性房地产的后续计量公司在资产负债表日对投资性房地产采用成本模式进行计量。投资性房地产的计量模式 一经确定，不得随意变更。3 .投资性房地产按规定计提的折旧与摊销以及计提的减值准备，通过“投资性房地产累 计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目进行核算。二、投资性房地产的核算1 .会计科目（1）总账科目：“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（累计摊销）”、“投资性房 地产减值准备“投资性房地
4、产”科目借方核算公司外购、自行建造等取得的投资性房地产所确定的成本; 贷方核算投资性房地产出售时的成本；期末余额在借方，反映公司投资性房地产的价值。“投资性房地产累计折旧(摊销)科目贷方核算资产负债表日企业计提的投资性房地产 的累计折旧或累计摊销；借方核算处置投资性房地产时结转的已计提的投资性房地产的累计 折旧或累计摊销；期末余额在贷方，反映已累计计提的投资性房地产的折旧额或摊销额。“投资性房地产减值准备“科目贷方核算资产负债表日，根据资产减值准则确定的投资 性房地产的减值金额;借方核算处置投资性房地产时结转的已计提的投资性房地产减值准备; 期末余额在贷方，反映企业已计提但尚未转销的投资性房地
5、产减值准备。2 .会计事项投资性房地产的取得企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记 “投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换口的原价、累计折旧、减值准 备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产 减值准备“科目。(1)公司为了拓展经营规模，2007年1月1 口以银行存款方式购得繁华商业街的某栋 商务楼用于出租。该商务楼的购买价为30000000元，采用银行转账支付。借：投资性房地产30000000贷：银行存款30000000(2)公司2007年6
6、月接受乙公司投入的土地使用权，该资产在乙公司的账面价值为 4000000元，双方协商以评估价值作为投资价值确认标准，其评估价值为4500000元，公司 取得该土地后，拟与适当时机转让。借：投资性房地产4500000贷：股本4500000(3)公司2008年1月1日将2007年1月1日用于自有办公楼出租转为投资性房地产， 该办公楼的账面原值为5000000元，累计折旧为IOOO(X)0元，减值准备为200000元。借：投资性房地产5000000累计折旧IoOOOOO固定资产减值准备200000贷：固定资产5000000投资性房地产累计折旧(摊销)IOoOooo投资性房地产减值准备200000将投
7、资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分 别转入“固定资产”、累计折旧、固定资产减值准备”等科目。例如，公司2008年1月1日将2007年1月1日用于出租的办公楼转为自用，该办公楼 的账面原值为IOooOooO元，累计折旧为2000000元，减值准备为800000元。借：固定资产IOooOOOo投资性房地产减值准备800000投资性房地产累计折旧（摊销）2000000贷：固定资产减值准备800000累计折旧2000000投资性房地产10000000投资性房地产的出售处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务 收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊 销科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其 他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。例如公司于2008年1月2日以40000000的价格对外转让上述2007年1月1日购入的 商务楼，该商务楼计提的累计折旧1500000元。并己收到转让价款。借：银行存款40000000贷：其他业务收入40000000借：其他业务成本28500000投资性房地产累计折旧（摊销）1500（X）0贷：投资性房地产30000000
