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1、住宅工程成品保护方案目录一、编制依据：O二、工程概况：1三、各分项工程成品保护措施： 3四、成品保护管理体系及制度： 7一、编制依据：1. 设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102）2. 建设部、市建委、*集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。二、工程概况：1 .基本概况:序号项目内容1工程名称*居住区102#住宅2工程地址北京市*区*家园3建设单位4设计单位5质量监督单位6监理单位7施工总包单位8施工主要分包单位9投资来源自筹资金10合同承包范围土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外2. 5m, 电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安装。11结算方式中标价加洽商变更12建筑
2、功能住宅楼13合同工期开工日期竣工日期总工期2005 年 6 月 30 2006年11月24日512天14质量目标结构长城杯、竣工长城杯15工程造价3672. 6373 万元2 .建筑概况:项目内容占地面 积970m2建筑功能地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分 为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。面积总面积27396. 3 m 其中地上25463. 3痛 地下1933 m2o层数地下二层，地上二十五层项目内容人防层 3. 3 m自行车库3.6m首层3m225 层 2. 8m出屋顶 2.8m(1.5m)建筑高 度建筑高度为
3、74. 4m,室内外高差1.2 m, 0. 000相当于绝对标高34.75m。出入通 道设一部剪刀楼梯，三部电梯。修楼地面地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采 暖，面层为5cm细石碎随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SwN防水胶，35厚水 泥砂浆向地漏处找坡2%,铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯 门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖，办公、管理、值班、消防 控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖，设备层为5cm FSG保温砖，2 cm水泥砂浆 地面。内墙面首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度L 8米拉毛，1.8米
4、以 上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮腻子。顶棚公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料：住宅部分为刮腻子。门窗户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。装 修屋面铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。外墙面高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。地下 结构外贴SBSIl型（聚酯胎）防水卷材屋面LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）卫生 间水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚）能 保 温外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生间采用 增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加气混凝土砌块，屋 面为
5、150厚FSG保温砖。三、各分项工程成品保护措施：1 .测工程：对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放 置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。2 . 土方工程：1) 必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；2) 边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m；3) 基坑开挖时，垫层以上30Cm 土层用人工清底。4) 基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。5) 钢筋工程：6) 绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；7) 保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，
6、提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；8) 钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；9) 混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。10) 钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标 志，记数随时检查。3 .模板工程：1) 拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。2) 保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。3) 小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，
7、不得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层；4) 拆除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹;5) 模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂；6) 拆模时，必须填写拆模申请表。7) 模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。8) 混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。9) 严禁拆改模板有关连接件，以保证模板支立加固后整体刚度，确保混凝土成型质量。4 .混凝土工程：1) 混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞口、预埋 件及水电管线，混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件，操作人员不得踩 踏钢筋，发现深弯或脱扣的钢筋应
8、及时修复好。2) 墙柱下混凝土时，不能冲、碰模板，顶板下料时，不应堆集过多，应在2-3米范围内来回移动泵管。3) 散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。4) 楼梯间浇筑混凝土时，应封闭入口，严禁过早上人踩踏。5) 墙柱拆模均匀喷水养护，其它部位及时浇水并铺麻袋布养护，保持混凝土表面湿润。6) 门窗洞口拆后用多层板钉120Omm开口盒加强保护。5 .防水工程：1) 地下室墙和底板防水卷材成品保护：2) 底板已做好的卷材防水层加强成品保护，验收后及时作好保护层，不得损坏或损伤。3) 永久性保护墙防水卷材施工完毕，做防水保护层保护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材。4) 基坑回填严禁破坏护墙(苯板)。5
9、) 屋面防水成品保护： 防水保护层施工时，若采用手推车运输，应先用麻袋布包好支腿，防止将防水 层刮破。严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土，尽量在地面预先拌好再运输至屋面；必须在屋面拌合时，应先铺一张铁皮保护防水层。防水层施工时，注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目。 雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。 防水层做完后，应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。6 .细石混凝土地面：1) 细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体。2) 地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施。3) 地漏、出水口等部位的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。4) 不得在已做好的地面上拌
10、合砂浆，必须时，应先铺一张铁皮保护地面。5) 地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准上人，养护期过后,也要注意成品保护，在地面搭支架时应用麻袋包住支腿。6) 油漆工程刷门窗时，不得污染地面和墙面。7 .内墙、隔断抹灰成品保护：1) 门窗上残存的砂浆应及时清理干净，塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜，嵌缝中砂浆应及时清理干净，并用洁净的棉丝将框擦净。2) 拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对阳角处应钉木板保护。3) 抹灰层在凝结前应防止曝哂、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度正常发展。4) 油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去，防
11、止污染墙面，且不可蹬踩窗台，避免损坏棱角。8 .内墙涂料：1) 施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好。2) 涂料施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。3) 拆架子时严禁碰坏墙面。4) 油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位，并防止将油漆桶碰翻，污染墙面。9 .卫生间防水工程:1) 已涂好的水无耐涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。2) 突出地面管根、地漏、排水口，卫生洁具等处周边防水层不得碰撞，部位不得变位。3) 地漏、排水口等处应保护畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清 理。4) 水无耐涂膜防水层施工过程中，未固化前不
12、得上人走动，以免破坏防水层,造成渗漏隐患。5) 水无耐涂膜防水层过程中，应注意有关门口墙面等部位，防止污染成品。6) 防水验收合格后，及时进行保护层施工。7) 塑钢门窗：8) 塑钢门窗下边垫起、垫平、码放整齐，对已装好披水的窗，注意存放时支垫。9) 门窗保护膜检查无损后进行安装，安装后及时将门窗框两侧用木条捆好，防止撞坏。10) 若采用豆石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥凝固后 不好清理，损坏表面氧化膜。塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂 处理。11) 抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止 砂浆、污物对塑钢表面的浸蚀。12) 塑钢门窗保
13、护膜应在交工前撒去，要轻撒，且不可用刀或腻子刀去铲。防 止表面划伤，影响美观。13) 塑钢表面如有胶状物时，应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划 痕，可用小毛刷沾染色液进行补染。14) 任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点，防止变型和损坏，室内运输时严禁 砸、碰和损坏，四、成品保护管理体系及制度:(1)成品保护工作工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影 响上道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全 体人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作，成立成品保 保护领导小组：组长：副组长：组员：(2)建立奖罚制度：1. 损坏
14、标准桩和轴线罚款300元以上。2. 降水措施不够罚300-500元，情况严重，责令停工整顿。3. 基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元。4. 绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者，视情节严重，给予50-100元的罚款，并勒令相关责任人纠正。5. 任意切割钢筋，每一处罚款I(X)-300元。6. 其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款10-50元，并要求将变型的钢筋调正符合设计要求。7. 模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理， 视其情节严重给予IOO-200元罚款。8. 拆模时、不得采用塔吊直接硬拉，以免破坏混凝土表面，否则给予200-1000元罚款。9. 散落楼板的混凝土不清理，罚款200元以上，并勒令期限期清理干净。10. 混凝土强度未达到规范要求时，不得上人及堆放材料，否则给予 100-500元罚款。11. 防水卷材铺贴完毕，不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆，否 则给予Ioo-300元罚款。12. 油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款50元并13. 要注清理干净。14. 涂刷油漆、涂料时，污染门窗的，给予50-200元罚款。15. 损坏门窗的除按原价赔偿外，另视情节严重给予50-200元罚款。以上项目如果成品保护情况良好，按相应罚款额的50%给予奖励。
