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1、原糖仓扩建工程可行性研究报告1项目名称原糖仓项目扩建工程2项目承办单位概况单位名称：法人代表：办公地址：3项目投资方4建设地点5建设规模本项目建设规模：新建2200平方米的原糖仓，可贮存原糖15000吨。6项目提出的理由与过程食糖是天然甜味剂，是人们日常生活的必需品，同时也是饮料、糖果、制药等含糖食品中不可或缺的原料。食糖作为一种甜味食料，是人体所必须的三大养分（糖、蛋白质、脂肪）之一，食用后能供给人体较高的热量，一公斤食糖可产生3900大卡的热量。因此，食糖是关系到国计民生的重要产品。食糖作为影响民生的一种重要资源，其供应和价格关系到社会经济的稳定,欧美等发达国家及地区，均实行保护性的产业政
2、策，以防止低价外糖冲击本国市场。制糖行业是中国的传统产业，中国有4000多万糖农，基本位于欠发达地区，还有50万糖业生产员工，糖业是否稳定发展关系到地方社会经济的稳定，我国中央和地方政府也同样采取了相当严格的保护措施，包括对新建、改扩建糖厂项目采取严格的审批制度，对甘蔗资源划分严格的蔗区进行管理，对甘蔗收购价格进行管制，采取国家和地方储备政策对食糖价格进行调控等等。改革开放以来，我国制糖行业取得了长足的发展。目前全国有H个省区产糖，现有机制糖厂286家，总制糖能力1300万吨。我国制糖行业主要以甘蔗制糖为主，现有甘蔗糖厂210余家，制糖能力1150万吨；甜菜糖厂80余家，制糖能力150万吨。广
3、西、云南、广东湛江、新疆是全国食糖的主产区，食糖产量占全国总量83%。2007/2008年度制糖期是历史产糖量最高的年份，全国食糖产量达到1484万吨。根据我国糖业“十二五”发展规划，我国糖业发展的方向和目标为：按存量调整为主、增量调整为辅的方针，鼓励以大型制糖企业为核心，以资产为纽带，采取联合、收购、兼并、控股等方式组建大型制糖企业集团，促进制糖企业与内外贸企业联合，实现农工贸、内外贸一体化经营；加强制糖企业的技术进步，提高工艺水平和装备的先进性；按照市场需求增加产品花色品种，发展幼糖、单晶冰糖、方糖、精制糖等，推广小包装；鼓励和支持糖厂综合利用产品生产的社会化进程。“十三五”期间，基本形成
4、产业布局合理、发展有序的制糖工业体系，使我国糖业步入良性发展时期。我国目前主要生产白砂糖，精制糖和优级糖等高品质糖的产量较少，随着人民生活水平的提高，对消费品的质量要求也会逐渐提高，今后精糖的需求量将会逐渐增大，发展趋势良好。因此，近年来华糖生产规模也在不断发展扩大，2019-2020年新升级改造投产了年产15万吨成品糖的项目。华糖公司炼糖生产所需的主要原材料为原糖，辅以部分二级白砂糖，原糖主要从国内市场采购或国外进口，二级白砂糖从国内市场采购，因此要满足生产的连续运行，需提前购买、储存足够的原料糖备用。目前要满足全厂生产需求需保证仓库储存6万吨原糖量来作为生产原料，而现有作为原糖储存的糖仓仓
5、储容量不足，还需在厂区外租借仓库（海宏仓）来储存原糖方能满足生产储备需求。租借的仓库包括露天堆放的最大库容也仅2万吨多一点（约2500平方米,室外露天可用4000平方），租用仓库每日都产生不少费用，每日每吨按45+18+0.3元计算，去年仅几千吨糖租放十多天就花了60几万的租金，费用相当昂贵。租界的仓库和室外堆场的环境不能保证原糖存放的卫生要求，卫生条件不好，原糖容易变质、结块，从而影响产品质量及经济效益。另外，租借仓库和露天堆场存在消防及防盗等安全风险，安全生产难以控制。目前租用仓距离厂区约12公里左右，既增加运输成本，也影响生产的连续运行，需投入人力物力财力来及时调配原料，耗时耗力，影响效
6、率，如果碰上暴雨天气原糖在装、卸车及运输过程中也容易受潮变质，管理十分麻烦。综合考虑以上因素以及未来生产、发展需求拟在现有厂区内新建一座建筑面积为220（2的原糖仓。7工程方案新建原糖仓布置在厂区仓库一南边地块，废蜜罐西侧，占地27x8Inb一层建筑，高度14米，建筑面积2187仓库北面为装卸通道，原糖进出通过背面道路进仓及出仓。仓内堆载采用装载机堆高，高度1012米，满仓库容15000吨。建筑物基础采用桩基础，屋顶为轻钢结构，四周约8T0米高挡墙。室外消防利用厂区原有消防泵及官网系统。表71总平面主要技术经济指标序号分项单位数值备注1总用地面积平方米750002建设用地面积平方米750003
7、总建筑面积平方米67845.3771计容建筑面积平方米80713.338建筑密度（D）47.7%9容积率1.07610绿地面积平方米25465.311绿地率%34%13停车位个200按使用需求配比其中机动车个200非机动车个08项目实施进度建议计划在2021年5月上旬完成可行性研究报告的编制工作。计划在2021年6月完成可行性研究报告的论证及上报审批手续。可行性研究报告获得批准后，开展本项目的实施工作。计划在2021年7月中旬完成厂址地质勘探。计划在2021年8月中旬完成规划报建设计。计划在2021年9月中旬完成施工图设计。计划在2022年7月运行使用。9经济计算本项目不产生效益，但建成后可减
8、少公司精糖生产线的成本，经济计算将节省的成本作为本项目的收益进行经济测算，计算结果如下表。表9-1主要技术经济指标序号项目名称单位指标备注项目概况1原糖储存量吨15,000正常年2财务计算期年20含1年建设期3定员人2项目投资1工程总投资估算万元892.421.1建设投资万元891.181.1.1工程费用万元795.001.1.2工程建设其他费用万元53.751.1.3基本预备费万元42.441.2建设期利息万元0.001.3铺底流动资金万元1.24三资金筹措1资本金万元892.422债务资金万元0.003其他万元0.00四收入与成本1外租仓库费用节省收入万元181.50平均值2年均营业税金及
9、附加万元0.00平均值3年均利润总额万元110.37平均值4年均所得税万元27.59平均值5年均净利润万元82.78平均值6年总成本费用（平均）万元74.96平均值7年经营成本（平均）万元32.70平均值五主要财务指标1项目投资财务内部收益率%13.15税后2项目投资财务净现值（i=10.0%）万元173.13税后3项目投资回收期年7.85包括建设期4资本金财务内部收益率%13.205投资回收期年7.82含1年建设期6净现值万元175.527总投资收益率%12.378投资利润率%12.379销售毛利润率%60.8110销售净利润率%45.6111盈亏平衡点%41.8110研究结论本项目新建原糖
10、仓为现有精糖生产线提供可靠的原料仓储保障，从源头上保障产品卫生及产品安全，实现产品质量全过程控制。将外租仓库费用作为收入，对比自建仓库投资进行经济测算，财务内部收益率13.15%,投资回收期为7.82年，经济可行。附表1投资估算表序号工程或费用名称估算金额（万元）比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计(%)12345678工程费用1土建费用795.000.000.000.00795.0089.08%1.1原糖仓库770.00770.0086.28%1.2室外道路17.000.0017.001.90%1.3厂区管网8.008.000.90%一小计795.000.000.000.00795.00
11、89.08%其他费用说明及计算式2.1可行性研究报告5.005.000.56%2.2项目管理费12.0012.001.34%2.3检测费、工程保险费3.983.980.45%2.4地质勘察费4.004.000.45%2.5工程设计费16.0016.001.79%2.6工程监理费4.004.000.45%2.7招标代理费2.002.000.22%2.8全过程造价咨询费4.774.770.53%2.9施工图设计审查费2.002.000.22%二小计53.7553.756.02%-二合计795.000.000.0053.75848.7595.11%预备费42.4442.444.76%1基本预备费（5%）42.4442.444.76%2涨价预备金0.00%四建设投资891.1899.86%五建设期利息0.000.000.00%六铺底流动资金1.241.240.14%七项目总投资795.000.000.0097.42892.42100.00%占总比例89.08%0.00%0.00%10.92%100%
