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1、营业房租赁合同出租方：身份证号：联系电话:承租方：身份证号：联系电话:根据中华人民共和国合同法和有关法律规定，甲、乙双方按照互惠、互利、平等、自愿、协商一致的原则，就出租方将其合法拥有的营业房出租给承租方使用，为了明确双方权利与义务协商一致达成以下协议：第一条：租赁营业房座落于衢州市衢江区东方广场，门牌号:生圭号，租赁用途为：商业。第二条:房屋租赁期为年,从年月日起至一年月日止。合同期满，租金按照市场价定，在同等条件下，承租方有优先租赁权，如承租方需续租，需提前三个月内向出租方联系并签订租赁合同，如承租方不续租，租赁方可提前三个月在门店上张贴租赁广告。如承租方在合同期内需要转让，需承租方书面同
2、意,且转让费不得超过（空店）第三条:租金和支付方式:按照先付租金后使用的原则；第一年人民币为一万元整；第二年为整；第三年元整。第四年元整第五年元整每年租金在到期日提前15天给付。第四条：在合同期内，该房的水电、通讯、物管、社会公共收费（制安、卫生、工商、税务等）一切费用归承租方承担。在合同期内，对该房水电维修由承租方承担。第五条：承租方在租赁期内不得利用该房进行违法犯罪活动。如有，由承租方独立承担一切责任，与出租方无关。第六条：在合同期内，承租方因合理使用租赁房，不得影响相邻住户，并且与第三方引发的一切经济、民事等纠纷，租赁方概不负责，需自行妥善解决。第七条：承租方可对该房进行装修，但装修方案
3、必须必须经有关部门审批并书面征得出租方同意方可施工。租赁合同终止后，承租方对该房的装修、改善、增设其他等固定设施部门（如地面、墙面、吊灯、灯具等）无偿归出租方所有，承租方不得损害和拆除。第八条：合同保证金元在合同期满承租方没有违反合同约定并且结清水电、通信、物管、税金等费用，出租方因及时退还给承租方。第九条：下列情况之一，出租方有权单方解除合同并没收全部保证金和剩余租金（及承租方因在出租方限定期内腾空营业房，若承租方未在限定期内腾空需赔偿出租方壹万元）的违约金。1、承租方交付租金预期超过30天以上的。2、承租方拖欠合同规定需由承租方支付费用。3、未经出租方书面同意，承租方对该房进行乱装修，对出
4、租方造成损害的。4、未经出租方书面同意，承租方将出租房屋擅自转租他人。5、承租方利用该房屋进行违法活动的。第十条：有下列条件之一，承租方有权解除合同：1、出租方延期交付该房超过30日以上的。2、该房质量问题影响承租方经营，出租方承担该房修缮责任（因承租方或第三方使用不当的除外）。第十一条:在合同期内，出租方有权出售该房,但必须保证本合同的履行。承租方在同等条件下，有优先购买权（承租方要购买该屋,须书面与出租方联系，否则视为放弃购买权）。第十二条：在合同期内，承租方中途单方停租的，已收取的剩余租金不予退还，保证金没收。在合同期内，出租方中途单方停租的，已收取的剩余租金和保证金全额退还，并赔偿万元
5、承租方的损失如因不可抗拒的自然灾害，使任何一方造成的损失的，任何一方不得向对方提出索赔。第十三条：承租方未按合同约定付清租金的，在30日以上的，承租方除应按上述条款支付违约金外，出租方有权单方解除合同并没收全部保证金，违约金从迟延之日起至合同实际解除之日计算。出租方未按合同约定交付该房的，在30日已内的,每日按年租金的10%赔偿支付违约金;逾期交付该房30日以上的，出租方除应按上述条款支付违约金外，承租方有权单方面解除合同，违约金从迟延之日起至合同实际解除之日计算。第十四条：本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人友好协商，协商不成，可提交至衢州仲裁委员会仲裁或向衢江人民法院起诉。第十五条：本合同未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本协议一式二份，出租方一份，承租方一份。双方签字盖章后生效。承租方：（签字盖章）签订时间：年月 日出租方：（签字盖章）信用社账号：6228580899002930265签订时间：年月日
