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1、关于一个楼盘而言,从销售与居住角度而言,则需要丰富细腻的建筑与环境细节,从而提高居住的习惯性、舒适性及社区的整体品质。3、均好性一个好的方案设计,应力求消除地块内房产开发的死角,尽可能使每一处住宅都能拥Ief良好的环境景观条件,提高土地开发的价值与潜力,这对一个楼盘来说至关重要。五、总平面布置本方案由3幅高层住宅与1幡多层住宅构成1#、2#、3#楼为高层住宅，5#楼为多层住宅,住宅建筑方案力求结合基地特征,形成居住区整体的空间效果,建筑沿基地从南到北分为二排,小区布置一个公共绿化空间、北面沿吴越大街，布置1#、2#、3#楼，在底层南面用风雨走廊连接，并设有无障碍通道，南面布置5#楼，以满足每一
2、处住宅都能拥有良好环境景观条。结合小区入口设东西向主道路,然后是垂直的分道路,沿垂直的分道路布置绿化景观.充分营造。六、交通及停车设计小区机动车与人流主入口布置在临天路3#楼底层，设7米宽的地下车库入口，4米宽的小区入口，小区内考虑消防车进入，设置隐形式消防车道，满足消防要求。小区自行车库均布置在地下室,地下车库停车位为86辆,地上为13辆，合计为99辆。1、造型设计高层使用清新的现代简约风格,以竖线条为主,使建筑更为挺拔。建筑体型规整，I#、2#、3#为14层、5#楼均为3层，根据地势，按建筑风水做到南低北高最理想布置,按建筑外观做到层次分明。2、户型设计(I)户型设计简洁明快、结构规整,使
3、用全明设计。(2)空调外机与立面造型结合设计,使之即美观又保证散热效果。(3)户型类别以跃层住宅为主,平层住宅为辅。七、绿化景观设计2#1楼与5#楼住宅中间设一个比较大的绿化景观集中布置花园，绿化面积总计为2100平方米,满足绿化指标,整个绿化景观设计将委托专业景观公司进行优化设计。建筑设计说明金侨港湾（暂定）建筑方案设计说明第一章：建筑设计说明一、项目概况该项目位于临安市锦城街道吴越大街与临天路交叉口东南角，地理位置优越，小区周边学校、超市、医院配套齐全，居住环境成熟。规划项目总用地面积7016平方米，总建筑面积20242平方米，其中住宅与营业房为15435平方米，地下车库及附房为4807平
4、方米，整个小区由3幢14层的高层住宅与1幢3层的多层住宅构成。二、设计根据1、建设单位提供的设计任务书。2、临安建设规划局提供的地形图与地块电子地形图。3、临安市建设局规划设计条件通知书（临建规条（2006年）第2033号）4、临安市进展与改革局项目服务联系单（临发改投资函号（2009）303号）5、城市居住区规划设计规范。6、住宅设计规范（GB50096-1999）。7、有关的国家及地方的建筑设计规范、法规、规定。三、设计原则：I、进行充分的场地分析,合理确定高差关系.最大化利用场地条件。2、合理布置各个功能区块,形成丰富的建筑空间,形成宜人的建筑尺度。3、建筑风格汲取大家之长,形成自身的建
5、筑风格。4、合理操纵造价,保证建筑的可实施性四、设计构思：1、以“人”为本在做规划与建筑方案设计时,要关注生活的需要与细节,从使用（功能配置）与空间（视觉感受与体验）两个层面提升小区的整体品质。关键在于如何使用景观环境与住宅相契合,最大限度地满足人们的生活需要。2、整体性与丰富性容积率：2.2绿地率：30%总户数I144户车位数地面停车车位数13地下停车车位数86第二章：结构设计说明一、设计根据：I.建筑方案图2.现行国家规范、规程及浙江省有关地方规范与规定:建筑结构可靠度设计统标准GB50068-200I建筑结构荷载规范（2006版）GB50(X)9-2(X)l建筑地基基础设计规范GB500
6、07-2001混凝土结构设计规范GB5OOIO-2OOI建筑抗震设防分类标准GB5O223-2OO4建筑抗震设计规范GB50011-2001中国地震动参数区划图GB18306-2001高层建筑钢筋混凝土结构技术规程JGJ3-2OO2二、抗震设防根据中国地震动参数区划图，本工程位于浙江省临安市，地震基本设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.55g,设计地震分组为第一组，根据建筑抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑，按6度抗箧设防。三、安全等级、使用年限：八、环保设计本工程属于民用建筑，无工业污染源及污物，其对环境有可能产生影响的是：生活噪声、生活污水及污物(垃圾)及厨房油烟，机动车排放的废气；本
7、项目所在区域为居民区，可执行环境空气二级标准与区域环境噪声二类标准，道路旁执行区域环境噪声四类标准及根据有关规定与法规分别采取必要的操纵措施。(2)住宅使用双层中空玻璃窗，减少环境喋声的影响。使用螺旋塑料排水管道，降低排水噪音。(3)室内污废水合流至室外,使用雨污分流的排水体制，本项目产生的废水经处理达到污水综合排放标准中的三级标准纳入城市污水管网,身后由临安市城市污水处理有限公司集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准中的二级排放标准。(4)区内道路及绿化照明使用节能型灯具与设备,加强管理以节约能源,楼板使用现浇板,可有效改善楼上楼下之间的噪声干扰。(5)垃圾袋装化,集中收集,设专人定时定点
8、收集后,放置在小区集中的垃圾收集点集中处理。九、要紧经济技术指标总用地面积：7016平方米总建筑面积，20242平方米其中计入容积率指标建筑面积15435平方米不计入容积率建筑面积其中地下车库面积4507平方米其中地下附房面积300平方米其中多层住宅建筑面积：12465平方米营业房面积t2850平方米物业商业用房:65平方米物业办公用房(含门卫)X55平方米建筑密度:35%以减小混凝土的收缩变形。七、基础选型：根据地质勘探，本工程基础形式选用多层柱下扩展基础,高层选用桩基础。第三章：电气设计说明一、设计根据：民用建筑电气设计规范高层民用建筑设计防火规范(2005年版)火灾自动报警系统设计规范住
9、宅设计规范建筑设计防火规范住宅建筑规范10KV及下列变电所设计规范建筑物防雷设计规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范二、设计范围JGJ16-28GB50045-95GB50116-98GB5（K）96-1999（2003版）GB50016-2006GB50368-25GB50053-94GB557-94（20版）GB50067-971 .该地块由高层住宅、多层住宅、商业建筑构成。2 .照明、动力配电设计;消防电气设计;防雷接地设计。三、供电设计1 .负荷等级,地块内高层住宅楼均为二类建筑,按二级负荷供电要求设计,故高压IOKV均需求有两路电源。负荷等级划分：(1)二级负荷:消防设备及应急疏散
10、照明、客梯、生活泵等电力设备,地下层及各层疏散楼梯,通道等公共照明等。(2)三级负荷:住户及商业建筑照明负荷,园区照明负荷等。2 .供电系统:本工程根据建筑规模设2台500KVA干式变压器,为公变,放屋顶花园上。根据建筑结构可靠度设计统一标准本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。四、设计荷载取值：1 .恒载及机房等特殊设备用房荷载按实计算2 .活荷载按建筑结构荷载规范取值。3 .风荷载：根据建筑结构荷载规范中全国基本风压分布图，杭州市基本风压0.45KNnR本工程地面粗糙度按B类考虑。4 .雪荷载:根据建筑结构荷载规范中全国基本雪压分布图,杭州市基本雪压为0.45KNnH雪荷载与
11、屋面均布活荷载不一致时考虑。五、材料：1 .混凝土住宅：C25C302 .框架填充墙符合墙改政策使用页岩多孔砖；3 .钢筋：HPB235钢筋fy=2IONZmm2HRB335钢筋fy=3Nmm24 .型钢、钢板：Q235六、结构选型：根据各单体建筑功能要求，使用框架结构，结构设计遵循下列原则：所有单体均相互独立，当底部有裙房或者地下室相连时，设沉降缝，并满足抗震缝的要求：当单体长度超过规范规定的最大伸缩缝间距要求时，设温度伸缩缝，并满足抗震缝的要求。若建筑功能不同意设缝时，使用设置施工后浇带等技术措施，以减小因温度变化及混凝土收缩引起的结构变形；在同一结构单元内，当建筑物层次差异较大时，通过选
12、用合理的基础形式来调整建筑物的不均匀沉降。.各单体结构型式如下：1 .住宅：使用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级四级。2 .结构计算软件使用km.3 .半地下车库因建筑功能要求不同意设缝，设计拟使用设置多道施工后浇带等技术措施，电视电缆沿弱电电缆沟敷设，室内线路穿钢管敷设。在2#楼地下室西边设20平方机房一个。十、电话系统设一总的电话交接问，市政通讯电缆引入总交接间后，分线至各单体。备住宅单元均设电话分线箱。室外通讯电缆沿弱电电缆沟敷设，室内线路穿钢管敷设。十一、安保系统各住宅单元均在入口处设单元防盗门及对讲主机，每户住宅内设对讲分机。第四章给排水设计说明一、设计根据建筑给水排水设计规范
13、GB50015-2003建筑设计防火规范（2006年版）GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB50045-95自动喷水灭火系统设计规范（2（X）5年版）GB50084-2001建筑灭火器配置设计规范（2005年版）GB50140-90住宅设计规范GB50096-1999（2003版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97二、给排水设计1）水源本工程位于浙江省临安市。生活及消防给水水源由城市自来水供给，由吴越大街引入一条DN200给水管接至小区,增压泵房供小区生活及消防用水,地下车库消防水池旁设20户水泵房一个。2）用水量生活用水量表：用水名称人数（
14、面积）用水量标准最大日用水量最大小时用水量(1)供电电源:本工程IOKV电源就近开闭所供电。(2)负荷计算,见表(整个小区)编号名称数量用电标准计算负荷备注1住宅12465m,50VAm,623KVA2商业2850m,80VAm,228KVA3地下车库4807m,15VAm,72KVA4总计923KVA总计算功率为923KVA,故选用2台500KVA干式变压器供电,四、计量方式住宅及商业计量拟使用高配低计,电力、照明不分表计费。住宅电源干线处设计量供考核用,实行一户一表制供电。五、照明设计商铺、物业办公室使用节能型荧光灯为主，其他用房，公共用房均使用节能灯配以装饰灯具作为要紧照明，各疏散通道及出入口配以带银辂电池的诱导灯具作为疏散照明。本工程照度按照建筑照明设计标准设计。六、低压配电系统小区内低压配电方式为放射式与链式相结合的混合型配电,导线使用YJV型铜芯电力电缆由小区开闭所至各箱式变电站,与变电站至各单体的所有电缆均使用电缆沟或者电缆直埋敷设(过道路及进户穿钢管保护).各单体内干线全部使用YJV型铜芯电缆用电缆桥架或者穿钢管敷设至各层分线箱,分支线通常使用BV-500型铜芯绝缘线穿阻燃型塑料管或者钢管暗敷.八、防雷接地1 .高层建筑按二级防雷.多层建筑按三类防雷考
