宝诋区经济开发区宝兴道南侧天跃路西侧工业房地产估价报告.docx
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1、房地产估价报告估价报告编号:津源丰房评公字2022第FIOO24号估价项目名称:天津音飞自动化仓储设备有限公司拥有的位于宝诋区经济开发区宝兴道南侧、天跃路西侧工业房地产市场价值评估估价委托人:天津音飞自动化仓储设备有限公司房地产估价机构:天津源丰房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师:王莉(1220110005)李晓伟(1220170001)复核人员:李晓伟(1220170001)估价报告出具日期:2022年10月31日序列号:2022-299-042288致估价委托人函天津音飞自动化仓储设备有限公司:承蒙委托,我公司按照房地产估价规范(GB/T50291-2015),房地产估价基本术语标
2、准(GB/T50899-2013)等有关技术规范,对贵公司委托的估价对象进行了估价。一、估价对象依据委托人提供的天津市房地产权证复印件(编号:房地证津字第124011201449号),权利人:天津音飞自动化仓储设备有限公司,坐落:宝堵区经济开发区宝兴道南侧、天跃路西侧,地号:1201150240001530000%字D-2-11-005,图号:4404-521-15,土地状况:权属性质为国有,用途为工业用地,使用权类型为出让,终止日期为2058-07-15,使用权(独用)面积为26617平方米;房屋状况:产别为其他房产,结构为混合、钢及钢混,房屋总层数为1、5、1层,所在层数为1、1-5层、1
3、层,建筑面积合计为11061.05平方米,设计用途为非居住,实际用途为工业用房。截至价值时点,己空置。估价对象一览表序号权利人坐落土地用途剩余土地使用年期(年)土地使用权面积(M2)土地使用权类型结构建筑面积(M2)设计用途实际用途1天津音飞自动化仓储设备有限公司宝城区经济开发区宝兴道南侧、天跃路西侧工业用地35.826617出让混合52.99非居住门卫2出让钢混1927.19非居住办公楼+食堂3出让钢9080.87非居住车间合计35.82661711061.05二、估价目的:评估估价对象房地产市场价值为委托人确定房地产转让的纳税基数提供参考依据。三、价值时点:2022年09月30日。四、价值
4、类型:市场价值。五、估价结果:注册房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,根据国家有关房地产估价的规范、规定,按照估价程序,经过实地查勘与市场调查,选用成本法对估价对象进行了测算,确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2022年09月30日的房地产价值为人民币巷仟贰佰玖拾捌万元整(3298万元)其中地上建筑物价值为人民币壹仟伍佰陆拾伍万元整(1565万元),土地使用权价值为人民币壹仟梁佰壅拾卷万元整(1733万元)。六、特别提示:本报告的使用有效期为自估价报告出具之日起计算为壹年,即2022年10月31日起至2023年10月30日止。估价师声明5估价假设和限制条件6估价结果报告8一、
5、估价妻托人8二、房地产估价机构8三、估价目的8四、估价对象8五、价值时点11六、价值类型11七、估价原则11八、估价依据13九、估价方法14十、估价结果15十一、注册房地产估价师16十二、实地查勘期16十三、估价作业期16附件17一、房地产估价委托书复印件二、估价对象天津市房地产权证复印件三、委托人营业执照(副本)复印件四、估价对象现场照片及位置图五、专业帮助情况和相关专业意见六、注册房地产估价师资格证书复印件七、房地产估价机构资质证书复印件八、房地产估价机构营业执照(副本)复印件估价师声明我们郑重声明:一、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重
6、大遗漏。二、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。三、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。四、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准房地产估价规范(GB/T50291-2015)房地产估价基本术语标准(GB/T50899-2013),撰写本估价报告。第评膳估价假设和限制条件一、一般假设:(-)估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。本次估价以估价对象在
7、公开市场上可以自由交易为前提。(二)估价对象所有权无争议,被估价时无权利之争议,是可以进行市场估价的。(三) 因委托人单位资料管理原因,委托人没有提供天津市房地产权证等资料原件,仅提供了加盖委托人公章的房地产估价委托书原件及营业执照(副本)天津市房地产权证等资料复印件,鉴于注册房地产估价师的能力和权限受不动产登记管理部门对档案查询资格的限制,注册房地产估价师无权到上述主管部门对权属证明材料及其记载的内容进行核实。委托人提供的上述资料是本次估价的重要依据,委托人应对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。在此提请报告使用者对估价对象的产权及权益状况予以再次核实。本次估价是以估价委托人提供的与估价
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