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1、怎样搞好高层住宅楼的消防设备设施的维护检查现代城市人的居住环境向高层（大厦）住宅变迁，十层以上（含十层）或建筑高度超过二十四米的民用建筑统称为“高层民用建筑“，高层民用建筑一个显著的特点就是人行消防楼梯通道自下至上成封闭形式，这样的楼道很容易在发生火灾时形成烟囱效应。因此在高层民用建筑中明确规定须设计有防排烟功能及烟感预报警功能的自动控制联动系统。除此之外，高层民用建筑还有广播指挥、疏散指示、楼层消防栓、防火门、手动报警器、消防报警警铃等一系列消防设施供住户及消防员使用，而在高层地下室通常有住户们鲜为人知的消防设备如自动报警装置、消防泵系统、应急电源,这些设备是保证楼道设施能够正常启用的关键环
2、节。作为高层民用住宅的消防管理员除了有义务经常性地向住户宣传消防基本知识和火灾逃生技能外，其中一件重要的工作就是搞好消防设备的维护检查，尽管这些消防设备设施可能几十年也不一定会用上一次，但通过对消防设备设施开展检查维护养护保证其常处在“可用”状态，以防万一，是消防管理员的本职工作，丝毫也不得含糊。那么怎样才能搞好消防设备设施的维护检查工作呢？一、定期对消防设施开展检查维护，更换损破器材，补充丢失器材，通常二个月一次检查有如下设施：1、屋内消防栓，查消防水带是否霉腐；查消防栓接口是否生锈，通过滴油防锈的方法，保证消防栓手柄能够打开。2、检查防火门闭门器是否有效，滴油防止生锈卡断。3、检查疏散指示
3、标识是否清晰，用手按动试验键，开展断电自亮检查。4、检查风阀箱内是否存放杂物；及时清理。检查风口档板和风阀箱门是否松脱。5、检查消防广播扬声器、手动报警按纽、烟感控测器、消防警铃等是否松脱，及时修理紧固。二、定期对消防供水系统开展试验检查：1、检查消防管道阀门是否全部处在“开”状态，并要求在消防阀门丝口处滴油防锈。2、检查顶楼消防水池是否水量足够。3、每二个月至少点动一次消防泵，时间以观察水压是否上升为准。4、定期给消防泵拖动电机轴承加注黄油，防止生锈。保证消防供水系统始终处在“可用”状态。三、定期开展电梯消防功能检查：每半年开展一次消防电梯迫降试验，迫降以后要求消防电梯能用消防员的专用钥匙打
4、开启用。四、一年一次定期抽样对楼道烟感探测器开展吹烟试验;手动报警按纽报警试验；消防栓手动远程启泵试验，与此同时开展消防广播试音。在吹烟、手动报警及消防栓远程启泵试验的同时，消防监控中心主机显示消防报警地址，防排烟风机联动正常，楼层风阀打开，警铃响起。在开展消防试验时必须事先“公告”通知大厦住户，以免引起恐慌。消防功能试验中应检查：1、防排烟风机启停是否正常，有无异声、异味，风管有无锈蚀，并及时给风机拖动电机轴承加注黄油润滑。2、检查风阀“开一关”是否灵活，风量是否足够，有无异物阻塞。应定期给风阀联结件处抹油防锈。3、五、大厦自备发电机主要是具备火灾事故时、市政停电情况下提供电梯、消防泵、公共
5、通道照明、防排烟风机等紧急电源，因此对其定期开展维护性试运行必不可少。一般一个月试运行一次约十五分钟，平时保证机油、柴油和冷却水量充足。主要检查项目有：1、发电机蓄电池电量是否足够，必要时定期附加充电。定期更换陈旧的电池液。2、经常检查润滑机油的酸碱度、色泽、粘度和杂质量，及时更换陈旧机油。3、定期检查水格油格，保证循环冷却水路和柴油油管的畅通。4、一年一次检查化烟部位，清理烟垢，提高发电效率，延长发电机使用寿命。六、消防监控主机的检查：通常消防监控主机都有自检查功能，每天检查一次，搜寻系统故障及时排除。保持主机工作环境干燥、环境温度控制在250C室温。并经常检查主机附属部件的功能是否正常，如
6、打印机打印功能，计算机地址显示功能和主机自备电源切换功能等是否正常。及时修复或更换故障部件。因为消防监控主机是整个消防报警系统的“心脏”。正确使用，精心维护是保证这个“心脏”正常工作的关键。七、喷淋系统的试验检查：该系统主要用于地下室或大厦首层车库的自动灭火，当喷淋头在特定的温度以上爆裂时自动喷水灭火并启动喷淋泵。消防管理员通常每半年对喷泉淋管末端放水试验至启动喷淋泵止。观察记录水压表变化及喷淋泵运行情况。对喷淋系统及管道阀门的维护保养工作与消防栓泵类似。八、对车库的烟感和温感及防火分隔卷帘门的试验检查,该系统试验一般一年一次。烟感试验采用吹烟的方法而温感试验最好采用电热吹风，不提倡使用明火燃烧。试验后要求消防主机能显示试验地址并联动分隔区防火卷帘门下降，降到中部时应约有十秒钟停留时间以便区内人员逃生。最后降至底部。这些功能试验必须同时伴有警铃报警声。在卷帘门下降的同时，消防管理员应检查卷帘门下降有无异声，并给门动力传动部件加油润滑及防锈。消防设备设施的维护检查看似平凡，但它是保证大厦消防系统正常运行的根底，消防管理员的工作不是指望该系统能真正运行哪怕是一次，而是保证系统在需要真正工作时是能够正常工作的。由此表达出消防工作“预防为主，防消结合”的方针。
