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1、发包方：湖南锦垣绿色建筑投资管理有限公司英德分公司承包方:签订地点:英德市签订日期:第一部分工程概况发包人：湖南锦垣绿色建筑投资管理有限公司英德分公司（简称甲方）承包人：（简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：英德市侨乡花园工程结构：轻钢轻板结构工程地点：英德市英红镇资金来源：国家开发银行建筑面积：建筑面积约12万肝。二、工程承包范围、方式、合同价款1、承包范围：全部建筑工程，包括（场地土方工程、桩基础、广场、主体结构安装工程、门窗工程、防水工程、装
2、饰工程、水电消防工程、化粪池及排水、污系统工程、防雷工程）。具体按施工图纸为准。2、承包方式：包工包料。3、按大包干每平方米造价按当地定额下浮3%（含税价）。4、甲方分批向乙方提供全套正式图纸后10天内，乙方编制完成工程预算报甲方审核，甲方收到乙方提交的预算报告后30天内审核完成。5、签订合同三天内乙方组织相关技术人员到上海现代房地产公司进行施工前培训，食住自费，不再收取培训费。6、签订合同乙方交合同履约金万元，此款在乙方进场施工之日起60天内一次退还，如因甲方原因造成工程延期开工，则按月息2%计，最迟不能超过60天，否则甲方退回乙方所缴履约金及利息给乙方。三、合同工期开工日期：第一期年月日（
3、以开工令为准）。竣工日期：年月日合同总工期：天四、质量要求工程质量要求：合格五、组成合同的文件组成本合同的文件包括：I、本合同协议书2、本合同专用条款3、本合同通用条款4、现行标准、规范及有关技术文件5、图纸6、工程量清单7、工程报价或预算书8、项目经理驻场承诺书9、进场施工通知书10、本合同有不足之处，可另修订补充协议书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。六、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。）1、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付
4、合同价款及其他应当支付的款项。九、承包人应配合项目内其余施工要求，保证发包人整体的施工进度，保证施工任务。第二部分通用条款本合同通用条款，采用中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局1999年颁布的建设工程施工合同（GF19990201）第二部分通用条款第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、词语定义同通用条款2、合同文件及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）本合同专用条款；（3）本合同通用条款；（4）标准、规范及有关技术文件；（5）图纸；若争议涉及到“在工程实施过程中发包人与承包人或授权代表签署的补充协议、保证书、承诺书等具有合同性质的文件”的内容时，它具有优先解释的效力。3、语言文字和适
5、用法律、标准及规范3.1 本合同使用语言为汉语。3.2 适用法律和法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、广东省建筑市场管理条例等有关国家、省、市、县现行法律、法规和规范性文件。3.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：执行现行的建筑、安装工程施工验收规范和质量检验评定标准及省、市、县有关规定。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自行解决。国内没有相应标准、规范时的约定：执行合同通用条款。4、图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：共提供四套（含返还壹套竣工图），开工前7天一次性提供。4.2 发包人对图纸的保密要求:不得将本图纸用于本工程施工以外的任何其
6、它用途。使用图纸的要求及费用承担：无二、双方一般权力和义务1 、工程师1.1 监理单位委派的工程师姓各：职务：总监理工程师L2发包人委托的职权：在本合同的范围内，按照国家的有关法律、法规、建设工程监理规范GB503192000以及发包人的合理要求对本工程的质量、进度、投资进行全面监理及项目内容各方面关系的协调(详见发包人与监理单位所签订的委托合同)。13需要取得发包人批准才能行使的职权：开工令、停工令、复工令、工程设计变更、工期延长以及索赔事项。2 .发包人派驻的工程师2.1 姓名：职务：项目经理职权：按照本合同，代表发包人行使各项职能。发包人工程师可委派自己的代表，行使合同约定的自己的职权，
7、并可在认为必要时，撤回委派，委派和撤回都应提前5天通知承包人。发包人驻工地代表需换人时，应在新任人员到达后3天内通知对方，后任继续担任前任应负的责任。2.2 不实行监理的工程师职权：工3、项目经理及技术负责人3.1 姓名：职务：项目经理3.2 项目经理职责：全权代表承包人履行合同，并常驻施工现场，直接负责本工程施工中的各项责任。3.3 承包人项目经理和技术负责人必须驻施工现场。无正当理由，不经发包人同意不得更换，否则，按违约处理。4、发包人工作和责任4.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前三日内，施工现场具备“三通一平”，即：水通、电
8、通、路通、场地平整，施工前现场具备开工条件。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前三日内，将水电等施工管线接至施工现场内，距新建建筑物50米半径内，并按施工用电要求确保用量。(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：发包人负责办理临时用地和占道许可，确保开工前施工场地主要交通干道及公共道路间的畅通。(4工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前三日内，发包人以书面形式通知承包人，并对资料的真实、准确性负责。(5)水准点与座标控制点交验要求：根据工程实际，现场交验。(6)图纸会审和设计交底时间：发包方提供图纸后七日内会审图纸并向承包人交底。(7)审核承包人
9、编制的施工组织设计，工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。但并不免除承包人在质量、进度、安全等方面的责任。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构造物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作。(9)双方约定发包人应做的其他工作：a出现争议时，由双方委托第三方进行损失评估。b发包方负责协调当地居民及政府各部门等地方的社会相关关系，如因当地居民等而影响施工或手续等原因造成无法正常施工，工期相应顺延，由发包人签证相应的损失。5、承包人的工作和责任
10、5.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1)承包人必须履行本合同中规定的承包人有关权利和责任，严格按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更、发包人和监理的指令、施工及验收规范的内容及要求施工及配合。如承包人未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成发包人损失的，承包人负责赔偿发包人的有关损失。(2)如本工程的设计或与工程配套的设计需承包人协助时，承包人有责任做好协助工作，对需要提供的工程数据，做到准确无误，并对其数据的准确性负责。(3承包人应负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、
11、临近建筑物及市政设施造成破坏。若因承包人造成损坏的，责任由承包人承担，发包人不承担任何责任。(4)承包人应按合同约定的内容，为甲乙双方分包的工程提供配合和管理，对甲乙双方分包的工程进行施工总协调，参加发包人分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期及安全负责。(5)承包人负责未证实移交发包人的已完工程的成品保护工作。移交给发包人之前如发生损坏或丢失，承包人负责修复和赔偿，包括发包人分包工程的成品保护、保卫。(6)根据施工现场需要，临时设施场地由甲方提供，负责协调相关部门关系处理并承担共一切费用。(7承包人应在工程竣工后10日内完成拆除临建、清理现场。为保证工程竣工资料的完整性正统一性
12、，承包人(乙方)负责收集、审核、汇总、整理本工程的所有竣工资料，并负责办理本工程竣工验收、资料备案等一切手续。(8)承包人负责建设过程中发生的一切工程质量，造成修复,返工，现场施工人员安全事故，全部由乙方承担，并承担一切费用。(9)承包人必须按照本工程的管理体系进行施工，履行管理体系的责任，履行工程的保修责任。三、施工组织设计和工期1 、进度计划LI承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：图纸会审后15天内提供。L2工程师确认的时间：应在收到七天内。2 .工程施工工期天3 .工期延误3.1 承包人无正当理由迟延工期的，每迟延一日须向发包人支付5000元/日的违约金，如因甲方的原因造
13、成乙方停工，按实际发生现场的施工机械，施工人员所造成的损失给予补偿，并承担乙方的直接和间接的经济损失，并承担发包人所造成的损失，如乙方提前工期甲方给予一定的奖励。3.2 如遇下列情况，经发包人现场监理工程师或工程师代表签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确定顺延期限：(1)发包人在合同规定开工期前3天，不能交给承包人施工现场、进场道路、施工用电或电源未按规定接通，影响承包人进场施工的。(2)不属于包干系数范围内的重大设计变更，施工方法与设计规定不符而增加工程里影响进度的。(3)发包人现场监理工程师或工程师代表无故拖延办理签证手续而影响下一工序施工的。(4)未按合同约定支付工程进度款而影响施工的
14、。2.3因发包人重大设计变更导致或不可抗力原因导致,工期相应顺延。四、合同价款与支付1、工程造价的计算与约定(1)、计价依据：本工程以广东最新定额(2010年)相关定额采用可调节方式结算，人工、材料费按建设期内英德市住建局人工材料信息计算(本工程按总工程量下浮3%)。与工程量计算办法：乙方根据甲方提供或批准的施工图纸及说明、会审记录、施工组织设计、单项程技术措施、设计修改、变更、现场签证及其他与工程结算有关的文件、工程联系单、图片、备忘录、洽商记录、会议纪要等一切资料，按实际完成工程量进行计算。执行定额：土建工程执行广东省建筑工程综合定额广东最新定额(2010年)及其补充、解释、勘误和相关计价
15、文件规定执行、安装工程执行广东省安装工程综合定额广东最新定额(2010年)及其补充、解释、勘误和相关计价文件规定执行。材料、人工价格：按本工程建设期内按当地英德市建设工程造价信息中的材料、人工价格计算(其中没有的材料按市场价经发包人现场确认为准)。机械费：按广东省(英德市)施工机械台班广东最新定额(2010年)计算。费率计算：费率按广东最新定额(2010)年度广东省(英德市)建设工程计价费率标准执行，有上下限的按平均值，其中预算包干费按1.5%计算，管理按定额规定计算。未约定措施项目费率按广东最新定额(2010)建筑工程综合定额；安装工程广东最新定额(2010)安装工程综合定额计算；人工、机械、材料价差按同期施工茂名市建设工程材料指导价调差。2、建筑面积计算方法执行中华人民共和国国家标准建筑工程面积计算规范GB/条0353-2008及建造函(2007)047号就文件、粤建市(2010)15号文以及广东省建设工程计价通则(2010)计算建筑面积。(2)双方约定合同价款的其他调整因素：1、设计变更：2、现场签证；及其他有效变更与签证；3、政策性调价。2、工程预付款
