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1、建设项目合同书甲方:地址：乙方:地址：鉴于：经政府授权甲方，采用社会化建设运营方式，引入社会资本投资建设运营项目（以下称“项目”）。通过公开招标方式选取投资建设运营服务商，遵循公开、公平、公正的原则，确定为本项目的投资建设运营服务商，负责本项目的投资建设及运营。第一章总则第一条、甲、乙双方在友好协商基础上，依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法及相关法律法规规定，就乙方投资建设运营一项目（以下称“项目”）事宜，经协商一致,签订本协议。第二章投资项目概况第二条、项目名称：XXXX第三条、项目投资：项目中标价为万元，低于中标价部分由乙方自行补足。第四条、项目内
2、容：甲方拟在位于XXM开发芳华路休闲空间建设项目,总占地面积约265004，由乙方负责本项目的投资、建设、运营、维护和移交。建设期为甲方移交所有有关满足乙方开工建设条件的土地之日起四个月。运营期为自本项目竣工验收合格之日起十五年。在乙方或乙方指定的第三方公司经营管理期间，甲方不得以其他任何形式干预或阻碍本项目的正常运营。第五条、项目基本情况：乙方投资建设芳华路休闲空间建设项目，在运营期内,乙方有权对芳华路休闲空间建设项目进行整体运营管理（包括但不限于针对停车场收费、设备维护和绿化及其他设施维护等），乙方可在项目场内开展如设置充电桩、无污染洗车、广告、城市图书馆、咖啡厅、茶厅、移动商铺等停车衍生
3、的便民服务；乙方可将获取的停车脱敏数据进行开发和运营并取得收益。第六条、项目内的停车收费标准：停车收费标准按照南昌市物价部门核准的有关文件执行。第七条、本项目建设设施于本合同约定的运营期（即自本项目竣工验收合格之日起十五年）届满后归政府所有，乙方或项目公司在同等条件下就本项目的运营享有优先权，。第三章项目公司设立第八条、本项目由乙方设立项目公司对本项目进行建设、运营、维护及移交，具体要求如下：1.项目公司应由乙方依法在南昌设立。2 .乙方设立项目公司的，应为项目公司设置与本项目相适应的组织机构。3 .项目公司应为具有独立法人资格的有限责任公司。4 .除本项目的投资专属于乙方的义务外，自项目公司
4、获得营业执照之日起，乙方在本协议项下的所有权利及义务均转移给项目公司继受并由三方另行签订协议约定。第四章投资进度第九条、项目投资进度：乙方在接收能够满足开工建设条件的土地之日起理个月内完成项目建设并投入运营。第五章甲方权利义务第十条、甲方负责本项目的立项审批、地质勘测及征收工作，保证本项目完全符合相关法律、法规的规定。在运营期间，甲方有权按照规定对乙方所建设项目进行指导；甲方确保提供给乙方的用于本项目的建设用地符合国家有关建设用地要求，并取得不少于15年的建设运营权，并向乙方提供有关证明资料，如需要变更土地使用性质或者给付其他补偿事宜的，由甲方负责，由此产生的全部费用由甲方承担。第十一条、甲方
5、应当在年月日前提供满足开工条件的土地，并甲方保证项目土地无抵押、出租、赠予、转让等权利瑕疵，并免遭第三者（包括政府、抵押权人、债权人等）的追索。项目建设完成后，甲方保证乙方在运营期内享有独立的运营管理权，若项目土地的权属争议等原因产生纠纷的，由甲方承担全部的法律和经济责任。第十二条、甲方应依法在其权限和管辖范围内协助乙方及时获得设立项目公司以及项目公司进行项目融资贷款、建设、运营、维护及管理所必需的批文。第十三条、本合同签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。第十四条、甲方帮助乙方做好能满足开工建设的条件和基础工作。第十五条、甲方
6、应指导乙方创造良好的建设环境和生产经营环境，积极协调相关部门进行政策宣传和停车环境整治，依法保护乙方的合法管理和经营，并积极落实乙方应享受的有关优惠政策。第十六条、乙方应在甲方的指导下对本项目中的所有设施（包括但不限于停车位、花园等）进行运营管理，本合同约定的运营期限届满前，甲方不得擅自收回本项目运营权。第十七条、甲方应该指派专人，协助和配合乙方在项目建设以及经营过程中开展有关工作，包括但不限于以下工作：1 .负责配合乙方向政府及有关主管部门办理建设报建手续；2 .配合乙方办理项目开工的相关合法手续；3 .项目建成后，负责协助乙方办理有关竣工验收及项目运营等手续，协助乙方设立项目公司并提供设立
7、项目公司所需相关材料。4 .其他需要甲方协助完成的工作。第六章乙方权利义务第十八条、乙方有权投资建设运营本项目，并在项目竣工后，享有十五年独立运营管理权。乙方可在本协议签订后2个月内组建项目公司，制定公司章程和管理制度。第十九条、乙方负责与政府或相关部门工作对接、沟通、运营期间本项目中的所有设施（包括但不限于停车位、花园等）的收费经营推广等工作。第二十条、在合作期间，乙方有权自由选择投资方式和经营方式，甲方不得干预和阻碍。在运营期限内，乙方有权本项目中的所有设施（包括但不限于停车位、花园）进行管理及收益（包括但不限于按规定收取停车费、租金等）。运营期届满后，在同等条件下，乙方享有继续经营的优先
8、权。第二十一条、乙方可根据实际情况，报请甲方同意后，按照相关规定对本项目中的所有设施（包括但不限于停车位、花园等）进行相应的调整。第二十二条、乙方在项目运营期间，出现物价上涨等因素导致运营成本增加的,乙方及项目公司有权向甲方及政府相关部门提出调价的建议。第二十三条、在乙方运营期间内，乙方应接受甲方的监督、检查、指导。第二十四条、乙方在项目实施过程中的施工及其他行为，需要进行行政审批或备案的，须按照相应程序完成审批或备案后方可进行，甲方予以积极帮助办理。第二十五条、乙方在经营过程中可制定本项目中的所有设施（包括但不限于停车位、花园等）管理细则，组织管理人员岗位培训，完善车辆登记资料，收费标准上公
9、示牌公示，规范收费程序，建立收费档案。在经营过程中需要招收员工，在同等条件下应优先招收使用当地人员。第二十六条、运营期间内，在保证系统功能正常使用的情况下，乙方可自行选择适宜的设备进行替代升级并保持系统的先进性。第七章项目移交第二十七条、本项目运营期满前三个月内为项目移交过渡期，在项目移交过渡期内，乙方将项目设施及相关资料无偿移交给甲方或其指定单位。在项目移交当天，甲方或其指定单位应对移交的项目进行验收，经双方签字认可并验收合格。对于验收合格后的设备损坏等问题，乙方不承担责任。第八章协议的变更、解除、不可抗力第二十八条、对本协议修改、变更，必须经甲、乙双方签署书面补充协议，才能生效。补充协议，
10、作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第二十九条、运营期限内，甲方出现下列情形之一，乙方可解除合同：1.若甲方提供开发的土地使用权及资产出现争议；2 .甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三方进行转让、改造、合作、租赁、抵押等事宜签订的任何合同或协议；3 .甲方未尽协助和配合义务，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续,实现土地开发目的的；4 .甲方提前收回项目用地导致乙方权益受损的；5 .因国家政策重大调整或者上级部门对土地回收或者被政府征收、征用等情况致使本协议无法按期正常履行的，6 .甲方未按合同约定的期限提供可供开发的土地，延迟超过30日的。第三十条、不可抗
11、力事件1.任何一方由于出现不可抗力事件使该方无法全部或部分履行其本协议项下的义务时，该方应有权中止履行本协议项下的义务。不可抗力应包括但不限于下列事件：（1）雷电、干旱、火灾、地震、火山爆发、山崩、滑坡、水灾、暴风雨、海啸、台风或龙卷风；（2）流行病、饥荒或疫情；（3）战争行为（无论是否宣战）、入侵、武装冲突或外敌行为、封锁或军事力量的使用、禁运、暴乱或民众骚乱、恐怖行为、军事演习或政变；（4）其他：2 .因不可抗力致使一方不能履行本协议的，根据不可抗力的影响可全部或部分免除该方在本协议项下的相应义务，但该方应及时采取补救措施并通知对方，并在10日内向对方提供证明。一方未及时采取补救措施的，应
12、就扩大的损失负赔偿责任。3 .因不可抗力致使本协议无法按期履行或不能履行的，在不可抗力事件持续期间，受影响方无需为其中止履约或履约延误承担违约责任。第九章违约责任第三十一条、若甲方提供开发的土地使用权及资产出现争议；或甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三方进行转让、改造、合作、租赁、抵押等事宜签订的任何合同或协议；或甲方未尽协助和配合义务，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续，实现土地开发目的的；或甲方提前收回项目用地导致乙方权益受损的，乙方有权解除本协议，并由甲方赔偿乙方已经投入建设费用等经济损失（包括乙方预期可得利益）。第三十二条、如遇国家政策重大调整或者上级部门对土
13、地回收或者被政府征收、征用等情况致使本协议无法按期正常履行的，由甲方赔偿乙方的经济损失。赔偿的金额包括乙方尚未收回的已经投入的资金及预期收益。第三十三条、若甲方单方解除协议或者由于甲方原因致使本协议无法继续履行的，乙方有权解除协议，且甲方需向乙方支付赔偿金。赔偿的金额包括乙方对本项目已经投入的全部资金及预期可得收益第三十四条、乙方未能完成项目建设，或者在项目建设期内抽回建设资金，经甲方责令限期改正后仍未改正的，甲方有权单方面发出解除本协议通知，与乙方解除本协议，并且乙方应向甲方支付5万元的违约金。第三十五条、因乙方原因导致项目公司未能与甲方及乙方就权利义务的承继达成一致协议的，乙方应向甲方支付
14、5万元的违约金。第三十六条、因乙方原因致使本协议无法履行，且乙方未能在收到甲方要求乙方纠正其违约行为的书面通知后10日内改正此行为的，乙方应向甲方支付5000元的违约金。第十章协议生效及其它第三十七条、本协议一式六份，具有同等法律效力，甲、乙两方各执三份。本协议经双方授权代理人签字并加盖单位印章后生效。第三十八条、因本协议发生的任何争议，双方应平等、友好协商解决，协商不成，可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第三十九条、本协议中如有未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第四十条、本协议签订地点：甲方（盖章）：授权代理人（签字）：联系电话：年一月日乙方（盖章）：授权代理人（签字）：联系电话：年_月_
