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1、收尾和竣工阶段的管理配合措施一、竣工收尾1、系统联动调试安装工程具备联动调试条件，提交系统调试运行方案，依据此方案编制整体机电系统联动无负荷调试方案，提交业主、总包商审批。我方依据审批通过的调试方案组织调试，并在调试48小时前通知业主、总包商参加，通知包括试车内容、时间、地点和对业主、总包商及其它专业分承包商应作准备工作的要求,按要求做好准备工作，配合进行系统联动调试。试车通过，双方代表在调试记录上签字。2、系统验收的程序与内容系统的竣工验收，实际上是一次加上试验次数的重复成功调试过程的过程。为保证验收一次通过,我公司从工程实施和调试等客观指标着手,在正式验收前,严格按照GB5016692火灾
2、自动报警系统施工及验收规范的有关规定进行实际测试，确保系统各功能和设备准确无误。消防用电设备电源的自动切换装置,应进行3次切换试验，每次试验均应正常。2.1火灾报警控制器按下列要求进行功能抽检1）火灾报警自检功能2）消音复位功能3）故障报警功能4）火灾优先功能5）报警记忆功能6）电源自动转换和备用电源的自动充电功能7）备用电源的欠压和过压报警功能2.2火灾探测器（包括手动报警按钮），应按下列要求进行模拟火灾响应试验和故障报警抽验：按实际安装数量的5T0%抽验。被抽验探测器的试验均应正常。2.3自动喷水灭火系统的抽验，应在符合现行国家标准自动喷水灭火系统设计规范的条件下，抽验下列控制功能：1）工
3、作泵与备用泵转换运行13次。2）消防控制室内操作启、停泵13次。3）水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等按实际安装数量的1030%的比例进行末端放水试验。上述控制功能、信号均应正常。2.4电动防火门、防火卷帘的抽验：应按实际安装数量的10%20%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均正常。2.5通风、防排烟设备（包括风机和阀门）的抽验：应按实际安装数量的Iok20%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。2. 6消防电梯的检验应进行2次人工控制和自动控制功能检验：其控制功能、信号均应正常。2.7火灾应急广播设备的检验：应按实际数量的10%20%进行下列功能检验：1）在消防控制室选层广播。2）共用
4、的扬声器强行切换试验。2. 8消防通信设备的检验，应符合下列要求：1）消防控制室与设备间所设的专用电话，应进行13次通话试验。2）电话插孔按实际安装数量的5T0%进行通话试验。3）消防控制室的外线电话与“119台”进行13次通话试验。上述控制功能、语音应正常。3. 9事故照明系统联动功能的检验：当切断正常照明电源后，消防电源自动投入，保证事故照明继续有电，以便疏散。上述各项检验项目中，当有不合格者时，应及时修复或更换，并进行复验。复验不合格时，对有抽验比例要求的，应进行加倍试验。复验不合格，不能申报消防局验收。4. 10消防自动报警系统整体调试合格后，应完善下列技术文件：1）系统竣工表2）系统
5、竣工图3）施工记录（包括隐蔽工程验收记录）4）调试报告5）管理、维护人员登记表工程施工初验收I二返工或返修公司质量管理处通知业主监理kII_返工业主监理质检部门验收合格交付3、竣工交验5. 1交验工作程序3.2单位工程竣工前，由项目经理部预组织验收。3.3项目经理部根据预验收中查出的问题组织整改后，由项目经理部报质检部门进行二级认可，以保证竣工交工验收顺利进行。3. 4二级认可后，项目经理部向顾客发送竣工报告。3. 5验收合格后，业主、监理、质检部门等在交工验收说明书上签字确认。4. 6对业主在竣工验收中指出的缺陷，组织人员及时纠正，以业主满意为准。5. 7将竣工资料交付业主。二、后期服务消防
6、设施只有在发生火情时才使用，所以应对业主的使用管理人员进行专业技术培训I。消防公司还必须对消防设备进行定期检查维修保养,使系统运行正常。1、编写维护说明书当工程竣工验收后,我公司将向贵单位提供完整的工程竣工资料，包括竣工图纸、设备的使用维护资料，协助编写工程中各系统的培训资料，如操作规程和维护说明书。便于值班管理人员熟悉产品性能，做好日常的维护工作。2、为业主培训使用管理人员根据实际情况和业主的要求，在工程竣工后，我公司将会为业主进行值班人员的培训工作，分理论和实际操作两部分。培训结果能够使值班人员进行简单操作，能够处理一般的设备故障问题及系统（报警产品）误报的复位等问题。3、维修保养的承诺3
7、. 124小时值班制度若此工程我公司能中标，我公司保证按合同规定的条款，对消防系统进行保修，并安排专职维修保养人员，随时作好准备，在消防系统出现问题时我公司按制度24小时随叫随到。3.2定期回访、投诉率为零公司组织专职人员定期回访，并在维修保养期间每月对工程所有消防系统进行全面检查，发现问题及时处理，作好回访记录，做到业主投诉率为零。为了更好的服务于业主，充分体现承包单位对业主负责的精神，我司将制定详细的质量回访及保修制度，编制服务程序、使质量信息的反馈分析、程序化、制度化，并配备足够的资源。在施工进行过程中及整个工程的保修期间，我们将跟踪服务，进行定期的、不定期的质量回访活动，执行服务程序。
8、4、维护保养制度维护周期项目名称操作内容质量标准每天1、水源控制阀2、报警阀组3、火灾报警控制器外观查看功能检查保证无故障状态每周消防水泵启动运转，空转,5秒启动顺利，运转良好1、消防水池、水箱、气压给水设备2、消防用水不作它用的保证措施；3、消防水泵（含模拟状态自控启动）；水位、气压启动运转符合要求措施落实启动顺利、运转良好每月4、电磁阀；5、控制阀门的铅封或锁链；6、消防水泵结合器的接口及附件；7、水喷头；8、烟、温感（及其他类型）探测器启动试验外观察看外观察看外观察看固定在开启或规定位接口完好、无渗漏完好、无异物完好、无异物每两用末端试水装置对水流指示器试验放水观察指示正常月1、对报警阀
9、旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能放水观察正常供水力外观察看阀门处于开启状态2、室外阀门井，进水管控制阀门；专用检测仪器、分反应灵敏、显示正3、测试探测器的动作及确认灯显期分批检测确示4、实验水流指示器、压力开关等放水观察、仪表测试1-2次充放电试反应灵敏、显示正确报警功能、信号；5、备用电源充放电试验；验1-3次切换试验充放电正常反应灵敏、供电正每季6、主、备用电源切换试验；功能检查常度7、用自动和手动检查下列消防控制设备的控制和显示：（1）、防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备反应灵敏、显示正确(2)、室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；(3)、火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；8、强制消防电梯停于首层试验；9、消防通讯设备应在消防控制室进行通话对讲试验；10、检查所有转换开关；11、强制切断非消防电源功能试验控制有效、联动正常每年1、对水源的供水能力进行一次测试2、应用专用仪器检测探测器3、对每季度检测项目进行检测检查评估检测评估保证正常供水运转正常1、对消防贮水设备进行检查2、全面清洗探测器，做阈值试验修补缺损、重新油漆清洗、测试无损坏、无锈蚀反应灵敏、阈值正常
