房产买卖补充协议(抵押过户).docx

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1、房产买卖补充协议甲方(卖方)姓名:身份证号码:乙方(买方):姓名:_身份证号码:_本协议各方经平等自愿协商,根据中华人民共和国民法典及相关法规,就房产买卖事宜,签订本协议以共同遵守。1 .主债权说明1.1. 因房屋抵押贷款,(统一社会信用代码:)(下称“主债权人”)与甲方签订了商品房按揭贷款合同(下称“主合同”),并以标的资产作为抵押财产。12主合同项下债务履行及剩余债务情况如下:见附件还款情况说明。1.3. 甲方确认主合同、抵押及债务履行情况属实。1.4. 乙方拟向甲方购买标的资产,双方已经或即将签署二手房屋买卖合同(下称“标的资产转让合同。2 .标的资产信息即标的资产转让合同约定转让的资产

2、。3 .价款及支付方式3.1. 标的资产转让价款总价款:人民币(大写)元(元)。3.2. 标的资产转让价款分为两部分:3.2.1. 正常付款部分:共计人民币(大写)元(元)3.2.2. 代还款部分:剩余贷款本金为人民币(大写)元(元),利息见还款情况说明。323.上述两部分付清即视为转让价款全部付清。3.3. 正常付款部分3.3.1. 付款方式首笔款:元(大写:一元),于本协议生效后5个工作日内支付;尾款:元(大写:一元),于标的资产过户登记至乙方名下之日起5个工作日内支付。3.3.2. 甲方指定收款账号如下:户名:_账号:_开户行:_3.4. 代还款部分3.4.1. 双方应按标的资产转让合同

3、办理标的资产(房产)过户及交付手续。3.4.2. 鉴于本协议所披露的主债权情况,双方知悉并同意,由乙方按本协议附件还款情况约定向指定银行卡账户还款。3.4.3. 首笔款首笔款金额:一元。乙方应于_年_月_日前向指定银行卡账户支付。之后乙方即应按附件还款情况说明向指定银行卡账户还款,直至主合同项下的本金与利息还清。3.4.4. 乙方向指定银行卡付款,即视为乙方向甲方支付了转让价款。3.4.5. 甲方确认,指定银行卡账户为甲方与主债权人确定的用于扣划归还借款的账户。3.4.6. 本协议生效3个工作日内,甲乙双方应配合办理如下手续:3.461. 甲方乙方一起去银行,取消该银行卡账户的所有非柜台支付、

4、转账功能;3.462. 将该银行卡的通知短信手机改为乙方手机。银行卡年费、短信服务费用等(如有),由乙方负责缴纳(向该银行卡中转账)。3.463. 甲方将银行卡原件交给乙方,乙方应妥善保管银行卡。但银行卡密码仍由甲方保管。3.4.7. 未经乙方同意,甲方不得以任何方式从该银行卡中提取款项、转款,不得补办、挂失等。3.4.8. 债务全部还清时,甲方应配合乙方办理标的资产的解押手续。3.4.9. 指定银行卡账户信息:户名:账号:开户行:_3.4.10. 代还款安排并非债务转移,乙方不对主债权人直接承担债务人的责任,仅对甲方承担约定责任。3.5. 甲方应负责通知主债权人标的资产转让事宜;如主债权人依

5、法要求甲方将转让所得的价款提前清偿债务或者提存等,由甲方负责处理,与乙方无关,不影响本协议及标的资产转让协议的履行。4 .违约责任4.1. 乙方逾期付款的,每逾期一天,应按逾期金额的5%(万分之五)向甲方支付违约金,同时仍应履行付款义务。逾期超过15天的,甲方有权解除本协议及标的资产转让合同。4.2. 如因乙方未按还款情况说明支付分期款项,导致甲方被主债权人主张逾期违约金等违约责任的,甲方有权同时采取下列全部或部分行动:4.2.1. 就主债权人向甲方索赔的全部本金、利息、违约金、损失赔偿,甲方有权要求乙方赔偿。4.2.2. 如将导致主债权人强制执行标的资产,则甲方有权选择下列方式之一:4.22

6、1. 解除标的资产转让合同且不退还甲方已经收到的全部转让价款。此时乙方有义务将标的资产退回,并变更登记至甲方名下。422.2. 继续履行标的资产转让合同,因标的资产被强制执行、拍卖变卖等造成乙方损失、丧失标的资产的,甲方不承担任何责任,视为甲方按约定履行了标的资产转让合同。422.3. 如导致为主合同提供担保的第三方承担责任,第三方有权向乙方追偿。1.3. 甲方自行支取指定还款账户中资金或者因其他甲方原因,导致未能正常向主债权人还款的,视为甲方严重违约;乙方有权要求甲方立即退还所提取款项,并按提取款项金额的50%向乙方支付违约金,并承担由此产生的一切损失。如导致无法正常还款被主债权人执行标的资

7、产,则乙方有权解除标的资产转让合同,并要求甲方退还乙方已经支付的全部价款,并按乙方已经支付的全部价款的30%向乙方支付违约金。1.4. 任何一方有其他违反本协议情形的,应赔偿守约方全部损失。5 .争议解决5.1. 因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等(如有)引起或有关的任何争议,均提请仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对合同各方均有约束力。5.2. 标的资产转让合同(包括其附件/补充协议等)引起或有关的任何争议,适用本条款约定的争议解决方式(无论是仲裁或法院)。6 .附则6.1. 本协议一式二份,甲乙双方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。62本协议经各方签名或盖

8、章后生效。签订时间:年月日甲方(签名或盖章):法定代表人或授权代表:乙方(签名或盖章):法定代表人或授权代表:附件:还款情况说明1 .贷款合同基本信息见后附面品房按揭贷款合同。2 .贷款余额与还款安排截至年月日,甲方均已经按商品房按揭贷款合同归还贷款,剩余贷款本金余额为:人民币(大写)元(元)。根据商品房按揭贷款合同约定,每月还款金额为人民币(大写)元(元);每月还款日期为:号。3 .附则3.1. 本文件为双方签订的房产买卖补充协议附件。时间:年月日甲方(签名或盖章):法定代表人或授权代表:乙方(签名或盖章):法定代表人或授权代表:还款情况说明1 .贷款合同基本信息贷款人:借款人:合同编号:本金总额:利率:2 .贷款余额与还款安排截至年月日,(身份证号码:)均已经按商品房按揭贷款合同归还贷款,剩余贷款本金余额为:人民币(大写)元(元)。根据商品房按揭贷款合同约定,每月还款金额为人民币(大写)元(元);每月还款日期为:一号。本单位作为贷款人,确认上述还款情况属实。时间:年月日一银行一支行(盖章):

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