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1、建筑法规建筑法规项目四项目四 建筑工程合同法规建筑工程合同法规复习复习一一 开标的相关法律规定？开标的相关法律规定？二二 评标的相关法律规定评标的相关法律规定？问题问题三三 定标的相关法律规定？定标的相关法律规定？项目四项目四 建筑工程合同法规建筑工程合同法规知识目标：知识目标：了解建筑工程合同的概念、分类及订立的基本了解建筑工程合同的概念、分类及订立的基本原则原则了解违约责任的概念及归责原则了解违约责任的概念及归责原则了解建筑工程合同索赔的概念及分类了解建筑工程合同索赔的概念及分类熟悉建筑工程合同的主要条款、建筑工程合同熟悉建筑工程合同的主要条款、建筑工程合同担保的形式担保的形式掌握建筑工程
2、合同的订立程序、合同生效的要掌握建筑工程合同的订立程序、合同生效的要件及无效合同的认定与处理件及无效合同的认定与处理掌握建筑工程合同的履行及履行中的抗辩权掌握建筑工程合同的履行及履行中的抗辩权掌握建筑工程合同的变更、转让与权利义务终掌握建筑工程合同的变更、转让与权利义务终止，违约责任承担方式及免责的规定止，违约责任承担方式及免责的规定合同法合同法合同法合同法合同及合同法的概念、合同法基本原则合同及合同法的概念、合同法基本原则合同的主体、形式、条款、合同的主体、形式、条款、成立要件、缔约过失责任成立要件、缔约过失责任合同效力的定义及合同无效的情形合同效力的定义及合同无效的情形合同履行所应遵循的准
3、则合同履行所应遵循的准则变更和转让的概念和效力变更和转让的概念和效力终止和解除的概念及原因终止和解除的概念及原因违约责任的特征、构成要件及形式违约责任的特征、构成要件及形式立法目的、立法时间及立法过程立法目的、立法时间及立法过程4.2.2 一般规定一般规定4.2.3 合同的订立合同的订立4.2.4 合同效力合同效力4.2.5 合同的履行合同的履行4.2.6 合同的变更和转让合同的变更和转让4.2.7 合同的权利义务终止合同的权利义务终止4.2.8 违约责任违约责任4.1.1 概述概述4.2.9 建设工程合同建设工程合同总则部分总则部分分则内容分则内容建筑工程合同建筑工程合同建筑工程合同建筑工程
4、合同1.建筑工程合同的增补与修订建筑工程合同的增补与修订2.建筑工程合同的概念建筑工程合同的概念3.建筑工程合同的特性建筑工程合同的特性合同主体的合法性合同主体的合法性合同标的的特殊性合同标的的特殊性合同形式的规范性合同形式的规范性合同监督管理的严格性合同监督管理的严格性4.建筑工程合同的主要分类建筑工程合同的主要分类勘察、设计合同勘察、设计合同施工、安装工程承包合同施工、安装工程承包合同5.建筑工程合同的主要条款建筑工程合同的主要条款6. 合同的当事人的权利和义务合同的当事人的权利和义务发包人发包人承包人承包人7.建筑工程合同签订的方式建筑工程合同签订的方式协商协商招投标招投标8.建筑工程合
5、同的作用建筑工程合同的作用项目四项目四 建筑工程合同法规建筑工程合同法规技能目标：技能目标：能够运用所学的基本知识正确订立建筑工程能够运用所学的基本知识正确订立建筑工程合同，并能正确履行合同、进行合同担保合同，并能正确履行合同、进行合同担保能够运用招投标知识分析、判断建筑工程合能够运用招投标知识分析、判断建筑工程合同的违约责任同的违约责任具备依法进行索赔的能力具备依法进行索赔的能力具有通过执业资格考试的能力具有通过执业资格考试的能力【引例】【引例】工程建设合同管理法规概述工程建设合同管理法规概述1工程建设合同管理的工程建设合同管理的定义和范围定义和范围 2工程建设合同管理的工程建设合同管理的任
6、务任务 3工程建设合同管理工程建设合同管理法规的立法现状法规的立法现状 工程建设合同管理是工程建设合同管理是指工程建设合同当事指工程建设合同当事人（如发包方、勘察人（如发包方、勘察设计单位、施工总承设计单位、施工总承包单位、监理单位、包单位、监理单位、咨询单位等）对工程咨询单位等）对工程建设合同依法进行订建设合同依法进行订立、履行、变更、解立、履行、变更、解除、转让、终止以及除、转让、终止以及审查、监督、控制等审查、监督、控制等一系列行为的总称。一系列行为的总称。 工程建设合同管理的工程建设合同管理的主要任务，是促进项主要任务，是促进项目法人责任制、招标目法人责任制、招标投标制、工程监理制投标
7、制、工程监理制和合同管理制等制度和合同管理制等制度的实行，并协调好相的实行，并协调好相互之间的关系，规范互之间的关系，规范各种合同的文体和格各种合同的文体和格式，使建筑市场交易式，使建筑市场交易活动中各主体之间的活动中各主体之间的行为由合同约束。行为由合同约束。 合同争议行政调解办法合同争议行政调解办法工程建设施工合同管理办法工程建设施工合同管理办法 工程建设勘察设计合同管理办法工程建设勘察设计合同管理办法 建设工程勘察设计管理条例建设工程勘察设计管理条例建设工程委托监理合同（示范文本）建设工程委托监理合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）建设工程设计合同（示
8、范文本）建设工程设计合同（示范文本）建设工程勘察合同（示范文本）建设工程勘察合同（示范文本）任务任务1 建筑工程合同概述建筑工程合同概述一、建筑工程合同的涵义一、建筑工程合同的涵义（一）合同、建筑工程合同的内涵（一）合同、建筑工程合同的内涵1合同、建筑工程合同的概念合同、建筑工程合同的概念合同：狭义的合同是指合同：狭义的合同是指债权债权合同；广义的合同合同；广义的合同除了民法中的债权合同之外，还包括物权合同、除了民法中的债权合同之外，还包括物权合同、身份合同，以及行政法中的行政合同和劳动法身份合同，以及行政法中的行政合同和劳动法中的劳动合同等。中的劳动合同等。建设工程合同建设工程合同也称建设工
9、程承发包合同，是指也称建设工程承发包合同，是指由承包人进行工程建设、发包人支付价款的合由承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。任务任务1 建筑工程合同概述建筑工程合同概述2合同的特征合同的特征（了解）（了解）互为意思表示。互为意思表示。意思表示要一致。意思表示要一致。合同以发生、变更、终止民事法律关系为目合同以发生、变更、终止民事法律关系为目的。的。合法行为。合法行为。任务任务1 建筑工程合同概述建筑工程合同概述（二）合同、建筑工程合同的分类（二）合同、建筑工程合同的分类1合同的分类合同的分类（了解）（了解）（
10、1）双务合同和单务合同）双务合同和单务合同（2）有偿合同与无偿合同）有偿合同与无偿合同（3）诺成合同与实践合同）诺成合同与实践合同（4）要式合同与不要式合同）要式合同与不要式合同（5）为订约当事人利益的合同与为第三人利益）为订约当事人利益的合同与为第三人利益的合同的合同（6）主合同与从合同）主合同与从合同（7）本合同与预约合同）本合同与预约合同（8）格式合同与非格式合同）格式合同与非格式合同任务任务1 建筑工程合同概述建筑工程合同概述2建筑工程合同的分类建筑工程合同的分类（1）根据承包的内容不同分类）根据承包的内容不同分类建设工程合同根据承包的内容不同，可分建设工程合同根据承包的内容不同，可分
11、为建设工程为建设工程勘察勘察合同、建设工程合同、建设工程设计设计合同合同与建设工程与建设工程施工施工合同。合同。（2）根据合同联系结构不同分类）根据合同联系结构不同分类建设工程合同根据合同联系结构不同，可建设工程合同根据合同联系结构不同，可分为分为总承包总承包合同与合同与分别承包分别承包合同，还可分合同，还可分为为总包总包合同与合同与分包分包合同。合同。（3）按付款方式不同分类按付款方式不同分类分为分为总价总价合同、合同、单价单价合同和合同和成本加酬金成本加酬金合合同。同。任务任务1 建筑工程合同概述建筑工程合同概述二、合同法的基本原则二、合同法的基本原则（了解）（了解）平等原则；自愿原则；公
12、平原则；诚实信用原平等原则；自愿原则；公平原则；诚实信用原则；不得损害社会公共利益原则。则；不得损害社会公共利益原则。三、合同法的调整范围三、合同法的调整范围（了解）（了解）合同法的调整范围是指我国合同法调合同法的调整范围是指我国合同法调整的对象范围。并非所有合同都受合同法整的对象范围。并非所有合同都受合同法调整，现行合同法只调整一部分合同，即调整，现行合同法只调整一部分合同，即狭义的合同。狭义的合同。任务任务1 建筑工程合同概述建筑工程合同概述下列关系类型不受合同法调整：下列关系类型不受合同法调整：（1）有关身份关系的合同。）有关身份关系的合同。（2）政府对经济的管理活动，属于行政管理关）政
13、府对经济的管理活动，属于行政管理关系，不适用合同法。系，不适用合同法。（3）企业、单位内部的管理关系，是管理与被）企业、单位内部的管理关系，是管理与被管理的关系，不是平等主体之间的关系，也不管理的关系，不是平等主体之间的关系，也不适用合同法。适用合同法。任务任务2 建筑工程合同的订立建筑工程合同的订立合同法规定：合同法规定：“当事人订立合同，采取要约当事人订立合同，采取要约和承诺方式。和承诺方式。”即合同的订立包括即合同的订立包括要约要约和和承诺承诺两两个阶段。个阶段。一、要约一、要约1要约和要约邀请要约和要约邀请（1）概念概念要约应具备下列条件：要约应具备下列条件：要约是特定当事人以缔结合同
14、为目的向相对要约是特定当事人以缔结合同为目的向相对人所作的意思表示。人所作的意思表示。要约内容要具体确定。要约内容要具体确定。要约应表明一旦经受要约人承诺，要约人受要约应表明一旦经受要约人承诺，要约人受该意思表示约束。该意思表示约束。任务任务2 建筑工程合同的订立建筑工程合同的订立（2）要约邀请要约邀请要约邀请又称为要约邀请又称为“要约引诱要约引诱”，是指希望他人向，是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。的预备行为。如招标公告和投标邀请书如招标公告和投标邀请书任务任务2 建筑工程合同的订立建筑工程合同的订立2要约生效要约生效生
15、效的情形具体可表现为：生效的情形具体可表现为：（1）口头形式口头形式的要约自受要约人了解要约内容的要约自受要约人了解要约内容时发生效力。时发生效力。（2）书面形式书面形式的要约自到达受要约人时发生效的要约自到达受要约人时发生效力。力。（3）采用）采用数据电子文件形式数据电子文件形式的要约，当收件人的要约，当收件人指定特定系统接收电文的，自该数据电文进入该指定特定系统接收电文的，自该数据电文进入该特定系统的时间特定系统的时间(视为到达时间视为到达时间)，该要约发生效，该要约发生效力；若收件人未指定特定系统接收电文的，自该力；若收件人未指定特定系统接收电文的，自该数据电文进入收件人任何系统的首次时
16、间数据电文进入收件人任何系统的首次时间(视为到视为到达时间达时间)，该要约发生效力。，该要约发生效力。 要约可以以书面形式作出，也可以以口头对话形要约可以以书面形式作出，也可以以口头对话形式作出。式作出。任务任务2 建筑工程合同的订立建筑工程合同的订立3要约的撤回、撤销与失效要约的撤回、撤销与失效我国合同法规定，要约可以我国合同法规定，要约可以撤回撤回，撤回要，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约同时到达受要约人。法律规定有下列情形之一的，要约不得法律规定有下列情形之一的，要约不得撤销撤销：（1）要约中规定了承诺期限或者以其他形式表）要约中规定了承诺期限或者以其他形式表明要约是不可撤销的；明要约是不可撤销的；（2）受要约人有理由信赖要约是不可撤销的，）受要约人有理由信赖要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作，则不可撤销并已经为履行合同做了准备工作，则不可撤销要约。要约。任务任务2 建筑工程合同的订立建筑工程合同的订立要约要约失效失效主要有以下几种情况：主要有以下几种情况：（1）拒绝要约的通知到达要约人；
