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1、编制综合说明工程简介工程名称；苏州金宾士房地产开发有限公司玉景天筑工程。本工程位于张家港市,共计7栋高层住宅，1个I类地下汽车库;10#楼地下一层，地上26层，结构形式为框剪，建筑类别为一类高层住宅，建筑高度为77.69m,建筑面积为22447.62nf。我们对该工程设计图纸进行了详细的研究，结合我们公司的实际情况，我们愿意依靠本公司在施工管理、技术水平、机械装备上的优势，运用多年以来在水电、空调及消防工程安装施工中积累的丰富经验，严格遵循设计要求，认真履行承包合同，精心组织施工。由于本工程施工时，与土建单位同时进行，因此我们要与土建单位密切配合,精诚合作，共同把好工程施工进度和施工质量关。为
2、此，我们组织了公司相关人员，精心编写了组织设计，我们将与土建单位密切配合，共同协商，精诚合作，以科学的管理、优良的质量、高效的速度、文明的施工来要求自己，齐心协力保质保量按期完成水电安装工程。一、编制依据、1、 本工程施工图纸。2、 我公司所具备的实际施工组织、管理、协调能力和技术保障能力。3、 与工程相关的国家、行业及地方颁布的施工、验收标准及规范。4、 工程所在地的技术经济状况。二、施工中执行的规范，规程及标准1、供电系统设计规范(GB500524-2009)2、住宅设计规范(GB50096-2011)3、住宅建筑电气设计规范(GB50242-2002)4、建筑给排水及采暖工程施工及验收规
3、范(GB502422002)5、建筑电气安装工程施工质量验收规范(GB503032002)6、江苏省建设安装工程施工技术操作规程(GB3230599,DB32-99,DB32/312-99)7、建筑给排水、电气安装、装饰电气安装工程质监交底重点(苏州市质监站)8、建筑安装安全技术操作规程(苏州市质监站)9、质量手册(本公司制订)一、施工准备一施工准备工作要点：在施工组织中我们将重点考虑人员配置(包括工人和管理人员)，组织有同类工程施工经验且工作能力强的管理人员项目班子。施工人员配备要精简，劳动力组织和工序安排要合理，以避免出现“窝工”现象，避免出现由于场面大而引起的混乱现象。施工中将文明施工、
4、现场环境保护、消防保卫、综合治理作为一项中心工作来抓，确保措施得力，落实到位。施工进度按土建进度为准。二、工程特点和难点在施工组织中我们将重点考虑人员配置(包括工人和管理人员)，组织有同类工程施工经验且工作能力强的管理人员项目班子。施工人员配备要精简，劳动力组织和工序安排要合理，以避免出现“窝工”现象，避免出现由于场面大而引起的混乱现象。施工中将文明施工、现场环境保护、消防保卫、综合治理作为一项中心工作来抓，确保措施得力，落实到位。三、项目组织机构、配置及主要职责1、项目组织人员概况(I)技术部负责本项目安装施工组织设计和作业指导书的编制；现场施工做好技术交底；负责解决图纸中的问题，并组织好图
5、纸会审工作；负责图纸和有关的技术文件的收发及存档工作；做好交工资料收集整理工作；负责项目质量计划的编制和质保体系的管理；(2)工程部负责根据工程施工图纸、相关法律法规、施工规范、施工方案、作业指导书进行施工现场的施工进度、生产调度；负责自身相关交工资料的收集、整理；负责整个施工现场的质量；负责对班组进行技术交底；负责机械设备进场、出场及机械的管理。(3)安全部负责贯彻执行上级安全文明施工的各项规定，督促检查现场安全技术标准、规范、安全技术措施的实施情况，对安全隐患提出整改意见，认真执行施工现场安全生产管理奖罚办法，定期组织现场安全、文明的检查、评比，参加工伤事故的调查、处理；负责现场安全文明施
6、工及安全管理资料的整理工作；负责新进场工人的安全教育及对新进场工人进行操作技能培训。(4)物资部编制材料供应计划、材料询价及采购，并供应至现场；负责材料仓库的管理和机械设备配件的采购；负责进场材料的相关的质保资料的收集、整理。(5)合约部负责劳动力管理及工资发放；负责对业主及专业分包队伍的合约管理；负责编制项目的施工预算、工程签证、工程款收支、成本的核算及工程结算工作。(6)后勤部负责现场后勤管理和外来人员的接待工作；负责环境卫生、消防和治安工作；负责生活区及食堂的管理。2、施工队伍安排根据工程承包范围和工期要求，配备单独的施工队，并保证有足够的施工力量，合理分工，科学管理，以确保工程的顺利进
7、行，如期完成。施工力量部署如下：安装施工队：分三负责常规水、电安装工程。、协作安排与业主及监理单位的配合应树立“业主满意”“业主是上帝”的思想观念，把业主期望的工程质量作为核心工作，为业主建造一流的建筑产品，让业主满意。“监理”是工程质量的监督者，我公司将在现场监理工程师的监督下，对监理工程师提出的问题及时整改，质量方面精益求精，把本工程建设成为“建筑精品”。(1)施工工艺控制我公司将严格按照施工图纸及技术规范的要求进行施工，需使用的材料，应事先进行试验工作，并在施工中严格按照安装技术规范要求进行。(2)原材料控制对进场原材料按规范的规定进行取样送检。检测单位应具有规定的资质并在当地建设行政主
8、管部门认可。材料进场后由试验员会同材料员进行取样，取样时材料员应提供如下资料：出厂合格证、批量、生产厂家、品种、规格。施工取样由监理见证。在材料使用前，将检验报告送监理认可后方使用该材料。(3)施工过程控制施工过程控制是施工质量控制的关键，主要内容包括：完善工序质量控制，把影响工序质量的因素纳入管理范围，及时检查审核统计分析资料和质量控制图表，抓住关键问题进行处理和解决。在本工程组织施工时，施工人员必须在技术人员交底并做好交底记录，在明确工艺要求、质量要求和操作要求的基础上方能进行施工。施工过程中发现问题，应及时向技术人员反馈，经项目技术负责人同意后，方能继续施工。现场施工管理人员必须加强技术
9、复核及三检制等质量管理制度的执行力度，以使本工程的工程质量提高到一个新水平。(4)质量检验及整改对于影响工程质量的关键程序，我公司将加强“三检制”一自检、互检、交接检，经检验合格后报监理检查验收。对于施工中监理提出的整改意见，将组织施工队伍立即进行整改，经监理检查验收同意后方进行下一道工序的施工。(5)安全、文明施工安全文明施工除按本方案安全文明施工方法外，还应积极配合业主作好售房过程中的安全防护，按业主要求搭设安全防护棚等。对于业主及监理提出的有关安全文明施工有关意见及建议，我公司将会同其他专业分包认真落实及整改，为业主树立社会信誉创造有利条件。二、施工方法及技术措施一、给排水工程、给水系统
10、(1)工艺流程安装准备一预制加工一干管安装一立管安装一支管安装一管道试压一管道防腐与保温一管道冲洗(2)施工作法与要求1） PP-R管道安装DPP-R管道暗敷时，配合土建预留嵌墙凹槽,管道安装好做好试压和隐蔽工程验收记录工作后,用M7.5水泥砂浆填补密实。2）管道穿越楼板和屋面时,设置钢套管，套管高出地面50n,并有严格防水措施,穿越前端设固定支架。3） PP-R热水管穿越墙壁时,设钢套管。4）管道出地面设护管，高于地坪IoOmn1；穿基础墙设刚性防水套管,套管上方留有不小于IOOmm的净空高度。5）同种材质的管道与配件采用粘接时，由厂家提供工艺；暗敷时不得用扣和法兰连接。6） PP-R管与金
11、属管件连接时,采用带金属嵌件的PP-R管件作过渡管件与PP-R管连接,与金属管件或卫生洁具五金配件用扣连接。7） PP-R管支、吊架安装除同金属管一般要求外,还必须注意PP-R冷水管,热水管支、吊架最大间距要求；PP-R管与金属管连接时,管卡设于金属管配件一端；在管道各配水点、受力点、穿墙支管点，设固定支架。b）衬塑钢管管道安装（立管,进户管）连接方式一）螺纹连接1截管应符合下列要求：（D截管宜采用锯床，不得采用砂轮锯切割，当采用盘踞切割时，其转速不得大于800rmin;(2)当采用手工锯截管时，其锯面应垂直于管轴心。2套丝应符合下列要求：a.套丝应采用自动套丝机；b.套丝机应采用润滑油润滑；
12、c.锥形管螺纹应符合现行国家标准用螺纹密封的管螺纹(GB/T7306)的要求。3管端清理加工用符合下列要求：(1)应用细铿将金属管端的毛边修光；(2)应采用棉丝和毛刷清除管端和螺纹内的油、和金属切屑；(3)衬塑管应采用专用绞刀，将衬塑层厚度1/2倒角，倒角坡度宜为1015度；涂塑管应采用削刀消成内倒角；管端、管螺纹清理加工后，应进行防腐、密封处理，宜采用防锈密封胶和聚四氟乙烯生料带缠绕螺纹，同时应用色笔在管壁上标记拧入深度。4不得采用非衬塑可锻铸铁管件。5管子与配件连接时，应检查衬塑可锻铸铁管件内橡胶密封圈或厌氧密封胶。然后将配件用手捻上管端丝扣，在确认管件接口已插入衬(涂)塑钢管后，用管钳按
13、表进行管子与配件的连接。6管子与配件连接后，外露的螺纹部分及所有钳痕和表面损伤的部位应涂防锈密封胶。7用厌氧密封胶密封的管接头，养护期不得少于24h,其间不得进行式压。8钢塑复合管不得与阀门直接连接，应采用黄铜质内衬塑的内外螺纹专用过渡管接头9钢塑复合管不得与给水栓直接连接，应采用黄铜质专用内螺纹管接头。10钢塑复合管与铜管、塑料管连接时应采用专用过渡接头。11当采用内衬塑的内外螺纹专用过渡接头与其他材质的管配件、附件连接时，应在外螺纹的端部采取防腐处理。二)法兰连接1用于钢塑复合管的法兰应符合下列要求：凸面板式平焊纲制管法兰应符合国家标准凸面板式平焊钢制管法兰GB/T9119.59119.1
14、0的要求。(2)凸面带颈螺纹钢制管法兰应符合国家标准凸面带颈螺纹钢制管法兰GB/T9114.19114.3的要求，仅适用于公称管径不大于DN150的钢塑复合管的连接。法兰的压力等级应与管道的工作压力相匹配。钢塑复合管法兰现场连接应符合下列要求：a.钢塑复合管的截管应符合4.4.3条的要求。b.在现场配接法兰时，应采用内衬塑凸面带颈螺纹钢制管法兰。C.被连接的钢塑复合管上应绞螺纹密封用的管螺纹，其牙型应符合现行国家标准用螺纹密封的管螺纹（GB/T7306）的要求。d.钢塑复合管法兰连接可采用一次或二次安装法。一次安装法：可现场测量、绘制管道单线加工图，送专业工厂进行管段、配件涂（衬）加工后，再运
15、送现场安装。（6）二次安装法：可在现场用涂（衬）钢管，法兰焊接，拼装管道，然后拆下运抵专业工厂进行涂（衬）加工，在运送现场进行安装。钢塑复合管法兰连接当采用二次安装时，现场安装的管段、管件、阀件和法兰盘均应打上钢印编号。三）沟槽连接1沟槽连接方式可适用于公称直径不小于IoOmm的涂（衬）塑钢。2管的连接，小于公称直径IoOmm时采用丝扣连接。3沟槽式管接头应符合国家现行的有关产品标准。4沟槽式接头的工作压力应与管道工作压力相匹配。5用于输送热水的沟槽式管接头应采用耐温型橡胶密封圈。用于饮用净水管道的橡胶材质应符合现行国家标准生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准GB/T17219的要求。6对衬塑复合钢管，当采用现场加工沟槽并进行管道安装时，其施工应符合下列要求：(1)应优先采用成品沟槽式涂塑管件；连接管段的长度应时管段两端口间净长度减去6-8mm断料，每个连接口之间应有34mm间隙并编号；应采用机械截管，截面应垂直轴心，允许偏差为：管径不大于IOOmm时，偏差不大于Imrn；管径大于125时，偏差不大于1.5mm；管外径端面应用机械加工1/2壁厚的圆角；应用
