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1、1、工程概况22、编制依据33、各分部份项工程质量预防方案及施工措施43.1、 地基与基础工程43.2、 地下防水工程43.3、 砌体工程53.4、 混凝土结构工程73.5、 楼地面工程103.6、 装饰装修工程123.7、 屋面工程163.8、 给水排水及采暖工程193.9、 电气工程223.10、 智能建造工程243.11、 建造节能254、专项验收及质量资料整理26景瑞荣御蓝湾四期47#-62#楼工程一房一验预防方案及施工措施1、工程概况Ll总体概况景瑞荣御蓝湾四期（47#-62#楼）工程位于太仓市经济开辟区常胜路18 号。本工程由十五栋别墅组成，其中地下室建造面积12960.65平方米
2、，总建造 面积约为45808.59平方米。0.000相当于黄海高程5.5米，结构形式为地下室剪力墙，地上异形框架柱 结构，设计层数为4/5层，最大建造高度为16.725米。估计脚手架搭设最大高度为 18米，拟采用落地脚手架。1.2 基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级，耐火等级二级；桩基础 设计等级为丙级；地下防水等级为二级（种植屋面为一级）。本工程地下组团基 础、主体皆为混凝土结构。本工程结构形式为地下部份剪力墙结构，上部为异形柱框架结构，基础为桩 基，垫层用C15混凝土，地下室为C30P6混凝土，地上部份梁、柱、梁板皆为 C30混凝土，构造柱、圈梁、过梁、压顶梁为C2
3、0混凝土。1.3 砌体概况地下室外墙为现浇抗渗混凝土剪力墙，内墙为200 （100）厚混凝土普通砖，上 部结构外填充墙按设计规定为230厚B05灰加气碎块，内墙非承重墙体采用200 （IOo）厚灰加气混凝土砌块（容重400 650kg/m ）。1.4 屋面概况本工程屋面防水等级为二级，种植屋面防水等级为一级，坡屋面及露台采用 3厚SBS防水卷材，其它屋面防水为1.2厚JS涂膜防水层。1.5 楼地面概况汽车坡道做防滑减速设施，沥青混凝土车库，水泥砂浆面层上撒金刚砂地面； 洗手间四周连系梁上做200高C20细石混凝土挡水墙，宽同墙厚，与楼板一起现浇; 厨房、洗手间、阳台建造完成面比相邻地坪低30,
4、地坪为粗毛面。1.6 外墙概况所有外墙均安装保温板，种类有：文化石外墙、涂料外墙等。2、编制依据 2.1编制依据 1)、江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20052)、江苏省住宅工程质量分户验收规程3)、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、苏州市关于建造施工管理等方面的有关规定。 2.2、本工程采用的主要技术规范(规程)和标准1)、地下工程防水技术规范(GB50108-2001)2)、地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2002)3 )、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002 )4 )、地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202-
5、2002)5)、钢筋焊接及验收规程(JGJl8-2003)6)、钢筋机械连接通用技术规程(JGJlO7-2003)7 )、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)8 )、建造地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)9)、建造屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2002)10).建造装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001 )11)建造给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002 )12 )、建造电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)13 )、建造工程质量检验评定标准(GB5O3OO-2OO1)14 )、江苏省建造安装工程施工
6、技术操作规程(DGJJ27-2022 DGJ32/J52-2022) 15 )、 给水排水标准图集(S1S4) 3、各分部份项工程质量通病控制方案和施工措施 3.1、地基基础工程 3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降(1)、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。(2)、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。(3)、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查, 需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。(4)、桩基(地基处理)施工后，应有一定的住手期，挤土时砂土、粘性
7、土、饱和 软土分别不少于14d、21d 28d,保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消 散和被扰动土体强度的恢复。(5)、桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验 结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案 进行加固处理。3.2、 地下防水工程3.2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水3.2.1.1 混凝土裂缝、渗水1)、 斗防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验 确定。2)、施工(1)、浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。控制温差的措施详见本工程混凝土施工专项 施工方案。(
8、2)、防水混凝土结构内部设珞的各种钢筋或者绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固 定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面 涂刷防水涂料。(3)、采用商品税时，应认真核对配合比通知单上的质保资料，保证商品税的质量。(4)、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为5()()70Omm,插入式振动 器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。(5)、防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或者双层草袋浇水养护，竖向构件宜 采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。3.2.2 施工缝渗、漏水(1)、地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土 50Omm
9、以下，并排除 地下水。(2)、金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。(3)、用木丝板和麻丝或者聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板 和麻丝应经沥青浸湿。(4)、本工程底板、顶板不留施工缝。(5)、墙体不应留垂直施工缝。本工程在外墙自筏板顶300高处，设路一道水平施 工缝，安装300高钢板止水带。3.2.3 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水(1 )、找平层表面清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方 可施工。(2)、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层30Omm以下。(3)、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材采用满贴法铺贴，确保铺贴 严密；防水材料应薄涂多遍成活
10、。(4)、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。(5)、柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。本工程的柔性防水层指的是地下室底板、侧壁、地下车库底板、屋面为卷材 防水，本工程的厨卫间、阳台、露台及地下室顶板涂膜防水。3.3、 砌体工程3.3.1 、砌体裂缝1)、料(1)、砌筑砂浆采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。(2)、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d,不宜小于45d； 混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28do2)、施工(1 )、填充墙砌至接近梁底、底板时,留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时， 对双侧竖缝用高强
11、度等级的水泥砂浆嵌填密实。(2)、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋采用 预埋法留路。(3)、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处用 15mm X 15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1 ： 3水泥砂浆嵌实。(4)、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。(5)、砌体结构砌筑完成后60d再抹灰，并不少于30d(6)、每天砌筑高度控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。(7)、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求 后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。(8)、宽度大于30Omm的预留洞
12、口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度 不小于250mm o3.3.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求1)、材料砌筑砂浆优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆使用专用砂浆。2)、fiT(1)、砖砌体工程采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度 不超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。(2)、严格控制砖砌筑时的含水率，提前l-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面 不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%o加气混凝土砌块：15%0粉煤灰加气
13、混凝土砌块：20%o混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，邀请监理人员一同在现场对含水率进行抽查。(3)、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌， 迎水面表面采用1 ： 3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项 隐蔽验收手续。3.3.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差(1)、砌体施工时设路皮数杆，皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或者每一楼层后，及时弹出标高和轴线控制线。施工人员认真做 好测量记录，并及时报监理验收。(2)、装饰施工前，认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸
14、，发 现超标时，及时进行处理。(3)、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：净高度为18mm室内与垂直线偏差小于0.3%,且小于15mm。楼板水平度：5mm2m03.4、 混凝土结构工程3.4.1 、混凝土施工)、材料(1 )、水泥优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时对其品 种、级别、包装或者批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、 安定性及其他必要的性能指标进行复验。(2)、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其 减水率不低于12%0掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量根据试验 确定。(3)、现浇板的混凝土采用中、粗砂。(4)、采
15、用商品碎时，认真核对商品碎公司提供的质保资料。(5)、商品校检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有 怀疑时应随时检查，并作检查记录。塌落度不应大于150mm。2)、缸(1)、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度 和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm,中间不大于80Ommo根据工 期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。(2)、商品碎浇筑时，应认真核对商品碎公司提供的质保资料。(3)、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现 浇板负弯矩钢筋下面，设络间距不大于50Omm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时， 保证钢筋不位移。(4)、现浇板中的管线必须布络在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布络在下层钢 筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线 方向应增设(p6150、宽度不小于45Omm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现 浇板中。(5)、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专 人护理钢筋，确保
