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1、湖南省2015年上半年房地产估价师制度与政策：工程建设招标投标的范围模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为_。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值2、在运用路途价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。A：中位数B：众数C：平均数D：分位数E：工业用地的监测点评估价格3、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算。A：房
2、屋重置价格结合结构差价B：商品房价格C：房屋结构差价D：房屋重置价格结合成新差价E：执行层的组织协调4、某商业房地产，在取得40年土地运用权的当年起先建立，建立期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是.【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的土地总面积为IoOOma,是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地须要花费620元/nV；地上建筑物总建筑面积2000m2,是8年前建成交付运用的，当时的建筑造价为600元/m,建筑面积，现时建立类似建筑物的建筑造价为1200元/f建筑面积，估
3、计该建筑物有八成新.该宗房地产的现时单价为。A：1200元/nfB：1250元mC：1270元/nfD：1800元/fE：工业用地的监测点评估价格6、某建筑物运用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800t、6000、200000kg.300、18000,单位价格分别为300元/t、200元/、3800元/t、16000元/、500元/,其他材料为主要材料费用的35%,税费、利润为主要材料费用的40%,则该建筑物的重新购建价格为。A：1600万元B：2160万元C：2800万元D：3024万元E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。A.青苗补偿费
4、的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定8、当房屋面积误差比肯定值超过肯定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的一日内将买受人的已付房价款退还给买受人。A. 30B. 7C. 20D. 159、下列关于工程造价限制，表述不正确的是。A：工程造价限制是全过程静态限制B：用投资估算价限制设计方案的选择和初步设计概算造价C：用概算造价或修正概算造价限制施工图设计和预算造价D：用概算造价限制技术设计和修正概算造价E：执行层的组织协调10、房地产
5、估价师注册管理初审机构应当自受理之日起_日内，做出是否准予续期注册的确定。A. 15B. 30C. 60D. 9011、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙二2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列依次正确的是（）。A.乙V丙甲B.甲乙丙C.丙V甲乙D.乙V甲丙12、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%13、初步可行I生探讨阶段投资估算的精确度可达所需费用约占总投资的0.25%1.5%。
6、A. 5%B. 10%C. 20%D. 30%14、职工以成本价购买的住房，产权归_全部。A.国家B.集体C.个人D.房产管理部门15、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是。A：自土地运用权出让合同生效之日起至同年同月同日止B：自土地运用权出让合同生效之日起至次年同月次日止C：自土地运用权出让合同生效之日起至同年同月次日止D：自土地运用权出让合同生效之日起至次年同月同日止E：房地产估价机构必需加盖公章16、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是A.交通拥挤B.建筑技术削减C.城市规划变更D.自然环境恶化
7、17、一般中长期贷款都选用_。A.名义利率B.实际利率C.固定利率D.浮动利率18、依据有关规定，可以发布房地产广告的是A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C,阅历收不合格的商品房D.权属有争议的房屋19、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能干脆用于财务评价20、下列关于写字楼租金的表述中正确的是.（2008年试题）A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较志向的状况下，市场租金一
8、般低于基础租金D：写字楼内某一详细出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有肯定差异E：借款合同21、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于A.固定资产投资、流淌资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非盈利机构投资D.企业投资和个人投资22、_是指土地登记机关在同一时间内对肯定范围的全部采地的全部权和运用权及他项权利进行集中、统一的登记。A.房屋总登记B.初始土地登记C.房屋初始登记D.房屋他项权利登记23、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁
9、中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格24、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项修理资金，由代管。A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门E：执行层的组织协调25、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是A.企业信用
10、等级越高，信用等级系数值越高B.贷款期限越长，期限系数值越大C.项目风险越大，风险等级系数值越大D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低2、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向托付人收取的佣金最局为_万兀。A. 64B. 96C. 160D. 2243、某地区某类房地产2004年4月1日至地月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）o其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,
11、对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为_元加2。A. 2121B. 2200C.1819D.22424、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预料以后每年依据25万元的速度递减，房地产剩余运用寿命35年，房地产的酬劳率为10%,则该房地产的价值接近于O万元。A. 2360B. 2500C. 2722D. 28455、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。（有修改）A：适于进行长期投资B：须要适时地更新改造投资C：投资价值难以推断因而易产生资本价值风险D：易受政策影响E：借款合同6、城市房屋土地全部制发生根
12、本变更，确立公有制主体地位的是_时期。A. 19491955年B. 19561965年C. 19661978年D. 1978年之后7、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括_子市场。A.租赁B.销售C保险D.抵押8、法的分类中，按法设立和适用范围分为。A：国内法B：国际法C：实体法D：程序法E：一般法9、长期资金市场的特点有。A：融资期限短B：融资期限长C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的须要D：资金交易量小E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流淌性较差、价格变动幅度大、有较大风险10、在进行可行性分析的调查探讨时，资源调查一般包括。A：
13、开发项目用地现状B：市场供应量C：交通运输条件D：水文地质E：气象11、工程造价的计价与限制是以为对象，探讨其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和限制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。A：建设项目B：单项工程C：单位工程D：分部工程E：分项工程12、债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响A：过去肯定期限内所调配的资金规模B：将来市场利率的发展趋势C证券交易市场的发达程度D：投资者的投资意向E：心理状态和行为偏好13、房屋拆迁的补偿方式有。A：安置补偿B：货币补偿C：所得补偿D：房屋产权调换E：削减住房税收14、下列属于建筑物折旧的是A.物质折旧B.功能折旧C.经
14、济折旧D.结构折旧E.性质折旧15、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A：买卖B：出租C：抵押D：质押E：赠与16、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。A：干脆费B：间接费C：利润D：税金E：税费17、”可贷资金利率理论”认为。（2008年试题）A：可贷资金的需求主要由投资需求，赤字需求和家庭需求三个要素构成B：可贷资金的供应由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成C：利率不是由可贷资金的供求确定的D：可贷资金的需求函数是利率的递增函数E：可贷资金的供应函数是利率的递增函数18、下列关于诉讼时效的说法不正确的是_。A.诉讼时效是指权利人在法定期限内恳求人民法院或仲裁机关爱护其权利的权利B.诉讼时效歼灭的是一种恳求权，而不歼灭实体权利C.民法通则规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制D.履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还E.诉讼时效期间可分为一般诉讼时效、特殊诉讼时效和长期诉讼时效19、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是。A：债券B：股票c：货币和货币资金D：黄金E：执行层的组织协调20、下列不应免征房产税的有A.职工自用住房B.企业创办的类学校用于教学的房产C.产权不确定的及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危急房屋21、国务院办
