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1、建设工程施工专业分包合同中华人民共和国建设部国家工商行政管理管控总局2003年8月第一部分协议书发包人：南京百家湖房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人：江苏双楼建设集团有限公司（以下简称乙方）分包人：南京恒建装饰（集团）有限公司（以下简称丙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规和招标文件的要求，并结合建设工程施工合同和本工程的具体情况，甲乙丙三方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经乙方同意由甲方指定乙方分包给丙方，就国际花园5#、6#楼工程铝合金门窗、百叶、玻璃栏板制作、安装施工事项协商一致，达成如下协议：一、本次项目概况：1、本次项目名称：国际花园月、
2、6#楼工程铝合金门窗、百叶、玻璃栏板制作、安装工程2、本次项目地址：南京江宁区利源中路，百家湖畔3、现场施工条件：施工用水、用电已接通、土建洞口已具备安装条件。4、资金来源：甲方自筹5、设计单位：南京华科建筑设计顾问有限公司6、监理单位：南京普兰宁监理单位二、本合同施工范围：百家湖国际花园5#、6#楼5-29层铝合金门窗、百叶，玻璃栏板制作、安装，包括原材料（铝合金型材、玻璃、五金配件、胶条等）的采购、铝合金门窗、百叶、玻璃栏板的加工制作、运输、现场协调、现场安装、现场配合验收、门窗框的填缝、开凿及修补（承包人仅提供现场门窗洞口，所有因洞口尺寸偏差造成洞口碎的凿除、修补及门窗框安装完成后框四周
3、细石碎、水泥砂浆的收头等）。三、合同工期：开工日期：2007年11月1日（以甲方书面通知为准）竣工日期：2008年3月31日合同工期总日历天数153天，具体工期要求如下：窗框、玻璃栏板、百叶工期：每一层为一个施工节点，每个施工节点在4个日历天施工完成（自上而下）（包括窗框玻璃栏板、百叶等安装，四边碎水泥浆收口，打胶等爬架下落前需完成的所有工作，以保证总包单位外墙保温、涂料施工和爬架每4天下落一层进度），单体建筑的窗框、玻璃栏板在88个日历天施工完成；（本工程分为5#、6#楼两个单体建筑）；门窗扇工期：在接到通知后30日历天内安装完成。四、质量标准：符合国家及地方的相应的铝合金门窗验收规范，并达
4、到南京“金陵杯”质量要求。五、合同价款金额：（大写）人民币元：六、组成合同的文件及优先解释顺序1、本合同协议书；2、中标通知书；3、分包人的报价书；4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件；5、本合同专用条款；6、本合同通用条款；7、本合同工程建设标准、图纸及有关相关技术文件；8、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。七、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、丙方向甲方及乙方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、本工程由乙方委托甲方与丙方直接结算及支付工程款；乙方委托内方直接开具发票与甲方结算。十、合同生
5、效合同订立时间：_一年_月日本合同三方约定_盖章_后生效甲方（公章）：乙方（公章）：丙方（公章）：法人代表法人代表法人代表委托代理人：委托代理人：委托代理人:地址：地址：地址：电话：电话：电话：传真：传真：传真：开户银行：开户银行：开户银行:账号：账号：账号：第二部分通用条款（略）第三部分专用条款一、各方权利及义务：1、发包人的工作：Ll指派q3_为发包人驻工地代表，负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续。1.2合同签订后与分包人确认门窗、百叶、玻璃栏板加工生产图纸。2、承包人的工作：2.1承包人应按总承包合同约定及时配合分包人施工，并负责向分包人提供现场现有
6、的垂直运输工具、施工脚手架等。2.2承包人应在分包人进场施工前3天内，根据工程实际情况编制详细的施工计划报监理单位和发包人批准，施工期间严格按施工计划执行，且在每次降落爬架前48小时，通知发包人及分包人，以便分包人及时调整施工进度。若施工计划必须调整时应提前48小时通知并报监理单位、发包人批准。2.3承包人向分包人提供施工所需的施工场地和水、电等接驳点，并说明使用注意事项。2.4承包人与监理单位、发包人共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。2.5承包人在监理单位的组织下及时与分包人办理土建洞口交接工作，提供施工现场水准点、水平线;承包人应保
7、证自己所留门窗洞口尺寸及轴线符合规范要求，并至少在每层爬架下落前10天与监理单位，分包人完成办理土建洞口的交接工作。若因承包人洞口尺寸及轴线偏差造成分包人无法安装的，由承包人承担相应工期延误等责任。2. 6承包人应积极配合发包人、分包人办理支付本工程工程款、结算等所需的各种手续。2.7承包人保证爬架下落速度为5天/层，每_层下落一次。3、分包人的工作：3.1指派陈俊为分包人驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由分包人负责的各项事宜。3. 2接受发包人及监理单位的监督和管理管控，并服从承包人对工程总进度计划的安排与施工协调，分包人严格按照承包人爬架降落时间
8、、发包人的进度要求施工，不得要求承包人提前或延期降落爬架（分包人与承包人达成协议的除外）。3. 3按发包人要求进场施工，并提前组织好半成品的采购、运输、保护等工作。3. 4按施工安全规范规定，采取施工保卫安全等相关技术措施，确保现场施工人员及第三者安全，负责现场设施和成品的保护工作。3. 5严格按审批后的加工图纸和国家及地方现行的施工及相关技术验收规范进行施工，确保工程质量和合同工期。3. 6负责本工程竣工验收一切工作，竣工验收合格后，应按发包人要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。3. 7工程完工后即使清运垃圾，做到完工场清，垃圾堆放到指定地点。3. 8向承包人支付施工临时用水、电费用。
9、3. 9施工期间，分包人负责被施工污染的施工现场及运输用市政道路（仅指由分包人运输车辆造成的污染）的打扫和垃圾清运工作，如因此被承包人及政府职能部门处罚，分包人需自行负担该款项罚款。3. 10按本合同约定做好相应由分包人所做的半成品、成品及中间验收、竣工验收工作。3. 11承包人只提供门窗洞口，在承包人、分包人、监理人办理洞口交接手续后，洞口所存在的相关问题均由分包人负责处理;在门窗框、百叶框安装后，门窗框、百叶框于墙体之间的间隙处由分包人负责填堵。二、施工组织设计：1、签订合同后一周内将实施性施工组织设计和详细施工解决方案提交发包人及监理单位审批后方可实施。三、施工工期：1、本工程的工期除发
10、包人原因或不可抗力引起的工期延误给予签证外，其余一律不予顺延。2、如发包人和监理单位认为由分包人承担的工程或其中施工节点施工进度太慢,不能满足合同工期的要求，则发包人有权调整进度计划，并通知分包人要求其采取必要的赶工措施，以使其符合进度工期要求，分包人无权要求因采取此类步骤和措施所产生的额外费用。3、分包人应保证工期进度，根据承包人爬架的下落速度（每5天一层，每_层下落一次），确保门窗框2天/层，第3天完成门窗框收口等工作，以保证承包人门窗洞口即S板、外墙涂料等的施工时间。如因分包人延误，则由其承担一切经济及其他损失。四、质量与验收1、门窗、百叶、玻璃栏板在设计、制造、检查、验收、使用、包装、
11、运输、安装等过程中应符合或等同于或高于现行国家标准。分包人应使用训练有素的安装人员，持证上岗，按施工相关技术规范和质量验收规范施工。2、铝合金门窗安装施工前应编制详细的施工组织设计和进度解决方案，并经发包人、监理单位批准。3、分包人在施工前必须现场复核门窗洞口尺寸，铝合金门窗、百叶、玻璃栏板加工大样图纸必须经过设计院确认，按确认的设计图纸进行定位、尺寸大小选型及标高要求施工。4、发包人有权对进场的铝合金门窗、百叶、玻璃栏板进行现场随机抽检，包括锯开横截面检查，若抽检结果不合格，则认定该批次门窗不合格，由分包人承担检测费用及由此造成的全部责任和损失；5、分包人应对自身产品进行必要和足够的保护。如
12、因保护不当而造成的成品、半成品损坏，由分包人自行承担损失，发包人不支持分包人的任何索赔。因承包人管理管控和施工原因造成分包人产品的损坏，承包人应予以赔偿，具体额度由双方友好协商，协商不成时由发包人和监理确定，双方不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。6、分包人原因应注意对承包人等第三方产品的保护，如造成承包人等第三方产品的损坏，分包人应予赔偿，具体额度由双方友好协商，分包人不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。7、门窗扇安装完毕后，分包人应对全部外门窗进行渗漏水实验（费用已包含在综合单价中），淋水试验需经发包人、承包人及监理单位验收，并有书面验收合格文件：a）门窗安装完毕、竣工验收前经历暴
13、雨。b）水压2kg,每橙门窗全面喷水5分钟。c）屋顶设置穿孔水管，淋水24小时。d）分包人须按照规定在安装前制作样品送有资质的检测机构进行三性性能试验，并应在安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检测。e）上述试验若与南京市及江宁区质监站要求不一致时，必须以南京市及江宁区质监站的要求为准，且分包人不得要求增加任何费用。8、铝合金门窗、百叶、玻璃栏板制作、安装工程验收：分包人在完成合同约定的工作合适的内容，并自检合格，经承包人复查认可，并在相关部门共同参加下完成了实体功能检测，达到设计和规范要求，可向发包人申请工程验收。发包人按国家和行业现行规范标准、地方规定、工程验收程序组织验收。9、施工、安
14、全保证措施9.1 安全文明施工，杜绝死亡、重伤事故发生。如发生伤亡等事故分包人承担所有责任及损失。9.2 贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全生产做到经常化、制度化、规范化。9.3 认真落实各项安全管理管控制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，分包人应对其员工不断进行安全教育，并及时检查，发现隐患及时排除。9.4 服从承包人在安全生产、文明施工方面的管理管控，并积极配合。10、合同价款10.1本合同采用固定综合单价合同。10.2本合同综合单价约定如下：序号规格单位数量综合单价（元/m2）备注1平开窗M24816.62推拉窗M23314.233固定窗M23.061铝合金门M2
15、3523.462空调百叶M22514.183阳台玻璃栏板M2832.910.3本合同的工程款总价暂定为人民币元（：I10.4投标综合单价为各类型铝合金门窗、百叶、玻璃栏板从供货、安装至验收合格交付使用及维保的人民币报价，综合单价包括了单位面积长度工程铝合金门窗、百叶、玻璃栏板制作和安装，包括原材料的采购、加工制作、运输、现场协调、现场安装、现场配合验收、抢工措施、检验试验、材料二次搬运、施工水电，因质量相关问题引起的维修和更换、门窗洞口凿、修补、门窗框封堵、填缝、相关技术指导和培训、成品保护、投标人的利润、税金、政策性文件的规定以及包括但不限于原材料涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。10.5分包人包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收等直至竣工验收交付施工以及维保。10、 6以上综合单价不论工程量增减，固定单价不变，工程量按实际计算。11、 合同价款的支付方式IL
