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1、2023年上半年海南省土地估价师基础与法规学问：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素2、下列不属于建设用地的特点的是A.承载性与非生态利用性B. 土地利用逆转相对简单C. 土地利用的集约性D.无限性与再生性3、损失补偿的范围为被保险人遭遇的实际损失，下列属于其范围的是A.保险事故发生时保险标的的测算损失B.保险事故发生时保险标的的合理费用C.保险事故发生时保险标的的其他费用D.保险事故发生时保险标的的实际损失E.保险事故发生时保险标的的实际费用4、_是利用
2、比较法评估土地价格的基础和前提条件。A.确定比较交易案例B.收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C.进行市场交易状况修正D.进行期日修正5交通运输用地包括_。A.街巷B.管道运输用地C.公共用地D.马路用地E.河流水面6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变更的因素有_因素。A.宏观层次B.中观层次C.客观层次D.微观层次E.主观层次7、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%,尚未封闭但有成材希望的新造林地是指一。A.疏林地B.未成林造林地C.迹地D.苗圃8、土地管理的龙头和基本依据是土地_规划。A.利用总体B.开发总体C.利用具体D.利用专项9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
3、A：给水、B：煤气、 C：煤气、 D：给水、煤气、给水、 给水、 煤气、雨水和污水雨水和污水污水和雨水污水和雨水E：时间因素10、依据中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门照实申报成交价【2023年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素11、确定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素12、土地储备管理方法规定，依据土地储备安排收购国有土地运用权的，_应与土地运用权人签订土地运用权收购合同。A.B.C.D.市、县人民政
4、府市、县人民政府国土资源管理部门市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构土地储备机构13、甲企业因进行改制的须要,托付某评估公司对其一宗土地运用权进行了评估,土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是O（以企业改制评估时的估价期日为基期，己知该区域工业用地价格在三个月内的变更幅度为+1.0%）oA.估价报告仍在有效期内，评估公司可干脆修改估价目的，不需重新评估价格B.评估目的不同，估价结果有肯定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
5、C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变更不大，企业可以干脆运用原估价报告D.假如接受托付，评估公司应当脱离原估价结果重新评估14、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地15、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知（国办发202引26号）规定，享受实惠政策的住房原则上应同时满意以下一条件。A.住宅小区建筑容积率在LO以上B.单套建筑面积在120平方米以下C.单套建筑面积在140平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格
6、低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下16、是与建筑已运用年限关系最亲密的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素17、采纳收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地运用权还原率高出。【2023年考试真题】A：0.5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素18、评估一个商铺的市价，不宜采纳的评估方法是。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：路途价法E：合法性19、下列各项费用中，不属于建筑安装工程干脆费的项目是一。A.人工费B.材料费C.施工机械运用费D.施工机构迁移费20、以下_方法不相宜地租量的求取。A.从房租
7、中分别出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租21、专利权属于。A：流淌资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地22下列不属于国有土地的范围的是A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.农夫集体全部的宅基地和自留地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土地23、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的状况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。A：37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B：40%、30%、20%和10%C：50%
8、、25%、15%和10%D：42.5%、30%、20%和7.5%E：时间因素24、_年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。A. 1996B. 1997C. 1998D. 199925甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、土
9、地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身2、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，综合或者其他用地土地运用权出让最高年限为_年。A. 40B. 50C. 70D. 803、国际收支顺差产生的主要缘由是.【2023年考试真题】A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出4、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A：制定开垦耕地安排B：对建设单位开垦耕地进行监督C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督5、确定一个国家向流通中投放货币数量的干脆因素有。A：社会制度B：
10、社会需求C：货币政策D：财政政策E：人均占有量6、土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。A.粮食生产保障B.农业爱护C.农业基础地位D.土地利用率7、城市房地产管理法对划拨土地运用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是A.需办理出让手续，变划拨土地运用权为出让土地运用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地运用权为划拨土地运用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续，变出让土地运用权为划拨土地运用权，由出让方缴纳土地出让金D.不变更原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.变更原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金8、在估价中，将建筑物所需各种材料
11、设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是A.平方法B.立方法C净计法D.加总法9、土地价格是_的购买价格。A. 土地全部权和收益B. 土地运用权和收益C. 土地权利D. 土地权利和收益10、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付运用或者虽已交付运用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入A.当前的管理费用B.当前的财务费用C.固定资产的购建成本D.营业外支出11、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额12、以出让方式取得的土地运用权，。
12、A：必需按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地运用权E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地运用权13、土地是。A：综合体B：自然的产物C地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分14、流淌资产包括有_。A.递延资产B.短期投资C.应收票据D.货币资金E.应付票据15、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。
13、A：土地利用定点规划B：土地利用定向规划C：土地利用专项规划D：土地利用单项规划E：35%50%16、房地产开发的特点是。A：流淌性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大17、土地价格的凹凸取决于可以获得的_凹凸。A.价值B.地租C.成本D.劳动产晶18、剩余法可用于_评估。A.学校用地B.医院用地C.写字楼用地D.商场用地19、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是A.待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B.托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供应建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用
14、途C.托付估价方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差0.5T,估价时以土地运用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定20、土地市场的主要特点可以概括为。【2023年考试真题】A：交易实体的非移动性B：土地市场的区域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的单一性E：土地价格不断上涨21、土地估价是作为_进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织B.国家C.个人D.单位E.社会团体22、房产分户图的比例尺一般为一。A. 1:100B. 1:200C. 1:500D. 1:100023、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门依据编制国有建设用地运用权出让年度安排，报经同级人民政府批准后，刚好向社会公开发布。A.社会经济发展安排B.产业政策C.土地利用总体规划，土地利用年度安排D.城市规划和土地市场状况E.当地房地产市场报告24、土地抵押权是建设用地运用权人在法律许可的范围内作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地运用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A.不转移土地占有而将建设用
