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1、风机保养标准1.0目的为明确风机系统维护保养要求，统一系统的保养周期、保养内容、保养标准，确保风机系统得到有效的、标准化的维护保养，维持其正常功能、延长其使用寿命2.0适用范围适用于XXXXX公司各物业服务中心、各异地分公司工程部对风机系统的维护保养。3.0职责3.1 工程部负责风机系统的维护保养工作，并及时填写设备设施维护保养记录表。3.2 工程部负责人负责风机系统维护保养工作的指导、监督，审核设备设施维护保养记录表，抽查维护保养效果。3.3服务中心负责人负责风机系统维护保养工作开展情况的监督,抽查维护保养效果及设备设施维护保养记录表的完整性及规范性。4.0内容4.1 工程部根据设备管理总则
2、、设备管理规范对设备设施进行统计、分类分级，并制定年度保养计划。4.2 日常保养4.2.1执行部门：工程部4.2.2保养周期：月4.2.2.1做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。4.2.2.2就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。4.2.2.3所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。4.2.2.4风机日常保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常。4.3一级保养4.3.1执行部门：工程部4.3.2保养周期：季4.3.2.1完成日常保养内容。4.3.2.2检查风机外观，有无机械损伤、掉漆现象。4.3.2.3紧固各部分镖丝及
3、联轴。4.3.2.4检测电动机的绝缘电阻应符合规定。4.3.2.5做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。4.3.2.6调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。4.3.2.7向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。4.3.2.8检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。4.3.2.9手动开机检查电压、电流表指示是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。4.3.2.10连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。4. 3.2.11对检查发现的缺陷逐一修复。4.4 二级保养4.5 .1执行部门：工程部4.4.2保养周期：年4.4.2.1完成一级保养的内容。4.4.2.2检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。4.4.2.3清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补漆。4. 4.2.4运转一小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。5. 4.2.5对检查发现的缺陷逐一修复。5.0支持性文件6. 1设备管理总则W-GC-0025.2设备管理规程W-GC-0036.0相关表格7. 1设备设施维护保养记录表R-GC-007
