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1、2023年重庆省房地产估价师相关学问：债券的特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其酬劳率为13.10%、12.50%和13.60%,则可以确定估价对象的酬劳率为A. 12.50%B. 13.10%C. 13.07%D. 13.60%2、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，确定基准收益率大小的因素主要是。A：行业平均收益率B：资金成本C：项目风险D：资金成本和项目风险E：借款合同3、下列变更合同价款的确定方法中，
2、不正确的是A.合同中已有适用于变更工程的价格，依据合同已有的价格计算变更合同价款B.合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款C.合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行D.合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采纳现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2023年考题】A：待开发房地产开发建设起先时的详细日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入运用的日期E：工业
3、用地的监测点评估价格5、张某取得了房地产估价师执业资格，依据规定，张某报名参与房地产经纪人执业资格考试可免试科目。A：房地产经纪相关学问B：房地产基本政策与制度C：房地产经纪实务D：房地产经纪概论E：执行层的组织协调6、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料B：记录估价中估价师对估价结果的不同看法的资料应作为必需归档的内容之C：归档的估价资料应采纳纸质文档形式，不得只采纳电子文档形式D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年E：工业用地的监测点评估价格7、某房地产开发项目拟有三个投资方
4、案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的O。A.资金来源与运用表B.损益表C.资本金现金流量表D.全部投资现金流量表8、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费E：房地产估价机构必需加盖公章9、某高层楼房占用的土地总面积为900,房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为IoOO万元。那么假如按房地价值分摊方法计算，甲
5、公司拥有的土地数量为行。A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格10、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，假如定价比市场领导者的定价低，则其采纳的是。A：领导定价法B：挑战定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同11、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿依次C.乙银行优先受偿D.按2家银行的债权比例受偿12、某可比实例价格为2(X)0元/m2,区域因素干脆
6、比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为一元/m2。A.区域因素B. 1C. 2D. 3E.权重估价对象可比实例F. 0.510090G. 0.310090H. 0.210012513、_原则是指会计记录和会计信息必需清楚、简明，便于理解和运用。A.刚好性B.简便性C.明晰性D.可比性14、经济适用房和廉租房项目用地，目前实行O方式供地。A.协议出让B.招标兼出让C.行政划拨D.行政划拨兼协议出让15、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在平安隐患时,应。A：假定建筑结构是平安的B：确定建筑物是平安的C：强调建筑结构平安须进行相关专业鉴定D：说明建筑结构平安难以确
7、定E：工业用地的监测点评估价格16、某宗地的面积为100Om）采纳市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/nf,2190元/f和2220元/m2,假如给予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采纳加权算术平均法得到的比准价格为元/m2oA：2160B：2175C：2181D：2205E：工业用地的监测点评估价格17、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.存量市场18、在产生房地产泡沫的成因中，_是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.媒体的夸大宣扬19、原建设部城市房
8、屋拆迁行政裁决工作规程规定，房屋拆迁管理部门行政裁决应当自收到申请之日起日内作出。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必需加盖公章20、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入21、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是A.收益法B.成本法C.假设开发法D.市场法22、下列关于容积率的计算公式，正确的是。A：容积率=土地面积/总建筑面积B：容积率二总建筑面积/土地面积C：容积率二建筑基底占地面积/地块面积D：容积率：地块面积/建筑基底占地面积E：执行层的组织协调23、已知某城市容积率修正系数表，见下表。容积率修正
9、系数表A.容积率B. 0.1C. 0.4D. 0.7E. 1.0F. 1.1G. 1.3H. 1.7I. 2.0J. 2.1K.修正系数L. 0.5M. 0.6N. 0.8O. 1.0P. 1.lQ. 1.2R. 1.6S. 1.8T. 1.924、某宗房地产2023年6月1日的价格为1800元/而，现须要将其调整到2023年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2023年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1（以2023年1月1日为100）。该宗房地产2023年10月1日的价格为元mA：2402.22B：2302.22C
10、：2202.22D：2102.22E：工业用地的监测点评估价格25、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由列出质量缺陷清单。A：开发商B：承包商C：监理工程师D：运用单位E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、已知某投资的净现金流量如下表所示，假如投资者目标收益率为10%,此项目的财务净现值是（）万元。 B.2002、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有。A：可出租或可运用面积B：出租方的商业信誉C：基础租金与市场租金D：出租单元
11、的面积规划和室内装修E：物业管理企业的经营业绩3、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期与静态投资回收期的关j是。A：B：C：D：P_b”/E：借款合同4、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。A：将承租的房屋擅自转租B：将承租的房屋擅自拆改结构或变更承租房屋运用用途的C：公有住房无正值理由闲置6个月以上D：有意损坏房屋的行为E：因不行抗力致使合同不能接着履行的5、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的确定，必需经通过。A：与会业主所持投票权1/2以上B：与会业主所持投票权2/3以上C：全体业主所持投票权1/2以上D：全体业主所持投票权2/3以上E：执行层的组织协调6、在经济学范畴的价值中，
12、房地产估价通常所讲的价值是指A.运用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值7、自2023年11月1日起，对个人首次购买90及以下一般住房的，契税税率暂统一下调到。A：1%B：2%C：3%D：4%E：执行层的组织协调8、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费9、下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有_A.交通便捷程度B.朝向、楼层C.四周环境和景观D.建筑规模E.外部配套设施10、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有很多的其他作用，例如。A：用于相同的运用期限B：用于不同收益期限C：用于比较不同期限价格的凹凸D：用于比较
13、同期限价格的凹凸E：用于市场法中囚期限不同进行的价格调整11、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变更的状况出现在A.第一阶段B.其次阶段初期C.第三阶段初期D.第三阶段E.第四阶段12、下列税率属于比例税率。A：城镇土地运用税B：房产税C：耕地占用税D：城市维护建设税E：营业税13、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。A.文献查阅B.视察C.专题探讨D.问卷调查E.试验14、融资风险分析，通常须要分析的风险因素包括。A：政策风险B：资金供应风险C：经营风险D：利率风险E：汇率风险15、下列关于商品房销售的表述中，正确的是_。A.商品房买卖合同中约
14、定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款16、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预料改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则依据O应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最局最佳运用原则C.估价时点原则D.替代原则17、提议召开业主大会临时会议的业主达到_%以上，业主委员会应当刚好组织召开业主大会临时会议。A. 10B. 15C. 20D. 2518、下列关于丘的表述，正确的是。A：丘是指地表上一块无界空间的地块B：丘有独立丘和组合丘之分C：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘D：一个地块属于几个产权单位时称为组合丘E：当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘19、最高额抵押权确定的情形有。（2023年试题）A：最高额抵押权已转让B：新的债权不行能发生C：抵押人破产D：约定的债权确定期限届满E：抵押财产被查封20、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低档商品D：局档商品E：急需商品
