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1、消防设施维修保养合同甲方（委托方）：法定代表人：乙方（承揽方）：法定代表人：合同编号：签订地址：签订日期：年月日甲方委托乙方完成如下维修保养任务，根据中华人民共和国民法典中华人民共和国消防法，结合本系统的具体情况，经甲、乙双方友好协商，签订本协议。第一条系统名称及内容1、系统名称：（1）火灾自动报警系统（2）自动喷水系统（3）消火栓系统（4）应急照明和疏散指示（5）防排烟系统（6）气体灭火系统（7）防火分隔设施保养要求之有关内容。第二条维修保养范围1、火灾自动报警系统甲方现场布置的所有报警探测器、所有报警控制器、警铃及手动报警按钮、报警模块、隔离模块及监视模块、整套监视联动控制系统及报警系统布
2、设的信号线路、声光报警器等相关设备。2、自动喷水灭火系统（1）定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。(2)消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。(3)消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。(4)用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警
3、铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。(5)检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。3、消火栓系统(1)定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。(2)消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。(3)消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。(4)利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止
4、反馈信号，定期进行全样检测。(5)用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。(6)检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。(7)检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。4、应急照明和疏散指示(1)定期对应急照明及疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录。5、防排烟系统(1)查看风机控制箱是否在自动控制位置。(2)手动启动风机看工作是否正常，有无异常声音。(3)检查板式排烟口及百叶窗是否能灵活开启，有问题的及时加油或更换。6、气体灭火系统(1)灭火器贮存容器表面防腐层是否完好，如脱落及时做好防腐处理。(2)检查灭火剂容
5、器压力，如有不足通知甲方进行填充。7、防火分隔设施(1)检查防火卷帘门两侧手动机构功能是否正常，有无卡死活停顿现象。(2)用烟或温测试烟温感报警该区的防火卷帘门是否正堂rpo第三条维修保养要求1、每月日前，对消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、监视控制器、探测器、手动报警按钮；火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能；报警及控制线路；消防联动控制的指示灯、启动按钮、声光报警装置；联动控制系统、气体灭火系统，包括消防系统维护保养方案中所列有关内容等进行检测。检查出的问题，进行及时有效的修复，使灭火系统始终处于正常的工作状态。2、每季度的第一个月，用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试
6、验和故障报警试验，检测数量不得少于总量的%。按安装总量的%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验；对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验；对手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能；对消防联动控制器的各项联动功能入联动系统的动作和回答功能等相关设备进行检测，使之处于正常完好的工作状态。3、甲方如发现有关系统出现故障或损坏，应用电话通知乙方，乙方必须在一小时内到现场处理。在维修和保养过程中，因乙方责任而造成系统设备损坏的，全部由乙方负责赔偿。4、合同期内，乙方应确保甲方消防系统始终处于正常的工作状态，并且确保通过消防部门对所有的消防设施的年检并达到优良标准，如因乙方未按
7、合同正常维护，年检不符合标准，维护、复检费用由乙方承担，并赔偿合同款的30%给甲方（在本年度合同款项中扣除）。5、乙方在合同期内的正常维护保养，对损坏的部件应及时（通知原工程施工方进行）修复，发现问题及时解决，（如果原工程施工方不能及时到场。）损坏部件由乙方负责购买，购买前将两家以上部件价格报甲方负责人，由甲方决定购买哪一家的产品，损坏部件安装调试合格后，甲方将部件款项及时付给乙方（此费用原则由原工程施工方付）6、维修保养期限：一年月日起至一年月一日止。第四条施工现场管理1、乙方应派一名素质高、业务精、固定的专业技术人员为甲方做好维护保养，甲方应派一名人员陪同，因施工现场是甲方的重要部门，也是
8、消防的重点部位，所以，乙方人员要严格按甲方的有关规定登记，凭单位介绍信等有关证件进入甲方施工现场。2、乙方应根据甲方的工作情况，安排好施工时间。为确保甲方办公场所和其他工作的正常运行。乙方应在施工前一天与甲方联系，确定工作时间，凡可能影响甲方工作的，必须经甲方同意后，方可施工。3、甲方原则上不为乙方提供任何施工维护保养工具。如乙方要向甲方借用有关工具，必须经甲方使用管理部门同意后，否则，责任自负。第五条质量验收1、乙方按约定范围和要求组织维修和保养。2、乙方每次维修保养后，都应出具书面检测材料给甲方职能部门认可存档。3、甲方有权对维修和保养品质提出质疑，乙方应予改进。4、质量应符合国家消防管理
9、部门（自动喷水灭火系统施工及验收规范）等相关规定。验收检查中，如质量存在问题，乙方应该无条件进行整改。第六条维修保养费用及支付方式1、合同总额：每年人民币元（含年检费用）2、支付方式：银行转账，分两次付清。甲方应在本合同签订之日起七个工作日内付消防设施维护保养款的%,即人民币元到乙方账户。服务期满半年七个工作日内将付清第二次消防设施维护保养款%,即人民币元到乙方账户。乙方银行账户：户名：,开户行：，账号：o3、乙方收到服务费后，开具等额正式发票。第七条其它条款1、乙方必须文明维修和保养，并做到竣工清场向甲方移交。2、乙方必须做到安全施工，严格遵守各项操作规程，如进行安全教育培训、佩戴安全帽、登
10、高作业系好安全带事项等，若在作业过程中发生安全事故，责任和费用均由乙方自负，甲方不承担任何责任。3、乙方进行特种作业的人员（电焊、气焊、起重、电气等作业）必须持证上岗。并把上岗证的复印件交甲方备案，特殊工种的施工必须严格按照工种的安全操作规程进行。4、乙方在施工作业过程中，必须遵守甲方的各项规章制度和有关安全规定。如电焊、气焊等动火作业必须办理申请许可，经批准采取有效的防范措施后，方可开始施工。5、乙方在合同期内若不能正常履行合同要求，甲方有权立即终止合同，并有权拒绝付款。6、乙方需确保该系统正常运行，若因该系统未能正常工作，如遇误报或漏报、失效等而给甲方造成的人员经济损失和其它损失，乙方应承
11、担所有责任并负责全部经济赔偿。第八条违约责任1、甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支付合同总造价20%的违约金给对方。2、如因乙方人员操作失误造成的消防安全事故，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3、因发生不可抗力事件影响本合同执行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第一种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在
12、规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十一条合同生效1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。2、本合同双方签字盖章后生效，有效期年。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。第十二条附件1、消防设施布置平面及系统图；（甲方提供）2、消防设施清单；（甲方提供）3、设备厂商相关资质及产品资料；（甲方提供）4、补充条款：无。甲方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真:电子信箱：日期：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真：电子信箱：日期：
